房地產投資策略

隨著今年(2021年初至今)股市大幅上揚以後的動盪，越來越多的人將投資目標從股票轉向房地產。究竟什麼策略適用於房地產投資呢？劉大年基於在房地產經營及成功投資的經驗，整理了下列幾點：

一、選對投資的城市區域
  選擇成長型的城市；就業機會多，人口湧入增長是很重要的考量。避開一些產業衰退的城市，一個人口流失及產業走下坡的區域，不要去投資那裡。吾人不認為農業為主的或鄉村區域是很好的投資選擇。此外，這個州(區域)、城市對投資人政策及法令是否友善、對房地產稅收狀況如何、天災是否頻發都是考量的因素。

二、穩中求勝
  您不需要把自己置於不確定的風險裡；在最小的風險或不要風險中投資獲利，在房地產市場很容易實現。
  相較於股票經營，房地產自身的固定價值便可以保障投資人立於不敗之地。即使是暫時空置的房產，依然可以憑藉著市場升值而獲利，尤其是在當下經濟一片大好的環境下，房地產的這項優勢更是得到了極大的體現。

三、投資你熟悉的
  成功投資的另一個基本守則是「永遠不要投資於你不瞭解的事務」。投資是需要勇氣的，支撐你的勇氣在於你的熟悉(內行)。多多收集相關訊息，把自己置身其間，要能將之理解消化。千萬不要道聽塗說，人云亦云；總之你要多做功課，把自己弄得內行。
  吾人認為：房地產就是這麼一個完美的投資工具，因為它很容易理解。你可能會在一個房子或者多個房子中成長及學習，並在一生中經歷過許多房子交易；你也可能已經擁有了一處甚至多處房產，或者認識很多擁有房產並在房產上獲利的人，這些事務及交往都能非常快速且有效地讓你進入並熟悉這個市場；「熟悉你知道的，投資你熟悉的。」

四、放長線釣大魚
  房地產市場的特質有著穩定的投資回報---租金收入；亦可通過房屋轉讓獲取豐厚的房價增長(買賣差價)的報酬。這是長期的擁有房地產的獲利；一般而言：房地產「放的越久越值錢，報酬越豐碩」。即使經歷了最為窘困的金融危機，亦可在數年內東山再起，而非像次級市場般的一遇風浪便血本無歸。

 

撰文：劉大年  2021年6月11日

劉大年拉斯維加斯不動產 702-686-2345