房产的搬运工——House flipper （四）

去年6月12号去看了一个上市的两家庭（地址：1586-1588 Main St. Holden, MA 01522, 1920，6/2/1802sqft， 0.33acre)，因为领导看好Holden镇，也一直想做一些flip的项目，可惜这个房子需要的工作量比较大，资金占用量高，需要一些非常规借贷，同时可能也偏离我们的投资大方向，所以看了看就回来了。

当时的照片（大路边上，居然草深得门可罗雀）

厕所比较小，是我不喜欢的型也觉得不是很好改造的地方

不是我们的菜，不见得人家不能看碟下饭，仅上市几天，26.9万原价被买走了。领导还一直关注进展，刚给我说，这房子整理好上市了，要价59.9万，来看看翻新的效果

前脸一看，就知道不一样，屋顶也换了，siding也做过了，清理院子，做车道

里面工程也不小，门窗地板，各面墙，厨房厕所，看起来都很不错。

地下室再看看，新的Plumbing, 新的heating, 总之全是钱就对了。

更新最后的卖价，4/2/2022上市，要价57.9万，一个多月降到54.9万，最后在6/24/2022以54.9万成交 (买家贷款75%,　看来比较像是投资客）。

当然更关注做这个flip背后的团队是怎么样的，public records一查，算是比较新的小团体，2018年才开始，到目前为止做了三四个项目 ，前三个是买这种stressed的房子，借construction loan，整体翻修（刚开始需要9-12个月，这一单已经只需要5个月了，很有进步），然后卖出获利。最近的一单开始买空地，自己建房子，算是越做越大了。