昨天，我贴在地主群唠叨的两个真实case，转贴过来与大家分享。
刚才接了一个电话，3年前有个客户想做assistlivingbusiness,考虑买一个MFH,看了几处，没看到合适的，后来也就没下文了，再后来就听说她买了一个4plex在一个旅游小镇，每个unit4房，总面积有八九千尺。据说因为当时抢手还bid，最后买价96万左右。
当年我听说她bid买了那个4plex,也马上查到了信息，是这个小城M[阅读全文]
可口可言
行到水穷处，坐看云起时。灵感与思考比翼齐飞。享受超FUN。
博文
(2024-03-26 15:33:06)
(2023-06-09 08:28:08)
这几天在投坛发的几块散装豆腐干，没有引起太多反馈和注意，因为有些读者认为务虚，无实例，鸡汤水货了。当然甚至有人批我狂妄自大，不懂谦虚。我的心情不会因此受影响，要特别感谢地主群的各位群员多年来对我的任性与即兴的文字给予了足够的理解、包容和支持。
关于认知，我的理解是知行合一的结果，是思考与行动的打折提纯，好比一只土鸡只能炖出一碗无水[阅读全文]
(2023-06-07 19:42:58)
继续烤问灵魂的问题：你的投资目标究竟是“赚钱”还是中转站早日实现“财富自由”？为什么这个问题很关键很重要？因为它决定了你的思维模式和执行方向。如果你无法思考通透，那么你一定是被围困和围猎于“中产局”中出不来的。
1）我们普通人的资金是十分有限的，如何把有限的资金集中用在刀刃上，好钢用在刀刃上，并且善用杠杆实现撑竿跳，[阅读全文]
(2023-06-07 08:42:33)
JY的投房成绩耀眼，省略万字拍马，我总结3个要点。
人生大转折，在投资方面要成功实现弯道超车和质的腾跃。
我认为：第一，必须选对LP(LifePartner)这个得力干将占半壁江山的作用。如果双方三观不合，IQ,FQ都不到位，夫妻之间的大内耗就能干废CPU，如何应对万里长征的投房事业？
第二，子女，这是动力助推器的作用。我们2013年启动投房的主因是要给女儿买一个投资[阅读全文]
(2023-06-07 08:07:26)
老墨老索老印，多人口多娃家庭毁房的本质是家长本身欠费教养不作为，他们的孩子又野蛮不受管教，胡来乱来。于是因果关系成立。最近刚搬走的一家索马里家庭（年薪11万）五娃无宠物，那破坏力是一等一的，且举例一二。
他们把洗碗机和range烤箱门放倒，在上面蹦哒，乱按按钮，直接把二三年新的KitchenAid洗碗机干废掉，把烤箱门跳裂。每面墙都布满各种坑洞和乱涂，[阅读全文]
(2023-06-06 07:36:58)
刷到过一个视频讲《金钱的诅咒》，有一个类型的富人群，他们赚钱只是喜欢过程中的挑战和刺激，简而言之就是“爱钱”本身，其本身并没多少花销。
当然，金钱的本质功能是兑换工具，因此每个人对金钱的态度和认知也是各有分别。
1）大部分人赚钱是希望实现各种人生理想和欲望，以物质方面的兑现为主，比如豪宅豪车周游世界；精神需求为次。
2）小部分[阅读全文]
(2023-06-05 20:01:08)
今天投坛集中讨论了夫妻投房之间的大分歧，当然很多人是认为投资意见不同，不能影响家庭关系。还有人搬出宁拆十座庙，不毁一桩婚的老话。
其实，我的观点是：投房是万里长征大耗能的事业，如果夫妻之间内耗严重，那么这场万里长征就好比你独自扛着大沙包在艰难负重前行，翻雪山过草地淌河流。这是需要极大的能耗付出的。
我也提了另一个观点：不行就换人吧[阅读全文]
(2023-06-05 08:56:34)
婚姻是遵照“现实”原则，一个家庭的赚钱财务投资是现实原则的三大支柱之一。如果夫妻一方缺乏FQ,争吵是无用的。有句话说：天才是99%的汗水+1%天赋。夫妻之间投房如果缺天赋，那就只剩下汗水与争执。
投房是一定要具备财商FQ，它的本质是IQ的延伸与加强版，是认知的赚钱力变现。
做小地主，FQ的作用比较小。
做中地主，需要FQ的天赋参与。
做大地主，一[阅读全文]
(2023-04-16 12:33:21)
【转】巨头罕见“割肉”
被持续警告的美国“巨雷”：商业地产，突然传出一则不好的消息。
据CommercialObserver消息，黑石上周以大幅折扣抛售了美国南加州的两栋A级别13层写字楼，售价为8200万美元，比黑石九年前收购的价格低36%。
交易记录显示，黑石于2014年以1.29亿美元的价格从AngeloGordon和LincolnPropertyCompany手中买下了这一物业。
对此，黑石发言人拒绝[阅读全文]
(2023-04-05 11:09:01)
投房（民居）有两种模式可以开挂，可以实现四驱奔高速的发展速度。
第1种上规模：扩房量+PMteam（JY说：量大便宜，把对手杀出局！）
第2种：精选房（客）+serviceteam；(JY又说：小而精致，以特色把客户抓住！
打个比喻：第一种是开大卖场超市，在某个区域控盘，一家独大，好比Walmart周边二三里地的杂货店就可能寸草不生。
第二种是开品牌精品专卖店，卖的就是客[阅读全文]
