说说普通人的房产投资 (一)

我们不说国内的爆发户，他们从几方套点资金可以在手中倒腾十几甚至几十套房子，从而从中牟利，这不是一般人能够做得到的。有些头脑灵活的人多少做点这种缺德事，所谓从亲友身上刮点原始资金，也能空手套白狼。但对于普通人来讲，看清形式，调整策略，还是可以作些成功的投资的。

先说失败的吧。那时候上海的房地产热火朝天，买楼的地方已经变成了小菜场了。就跟99年时的股市一样，是个人都发现可以赚，而且平均每年12%的回报率，让人不能不昏头昏脑。几乎每个人都想去炒房子，即使是自己有了房子住的，哪怕是没有多少积蓄的老年人，也跃跃欲试。

这让我想起了<乌鸦与麻雀>里面的轧金子，几乎所有的穷人都想趁次机会咸鱼翻身。这种时候，也正是市场过热要紧缩的前兆了。只有这次的美国房市有点例外，似乎是软着陆了。也许是因为人都变精明了，但也许是不到时候，那些INTEREST ONLY的人还不知道能否及时套现。

结果当然不言而喻了，不仅仅是初期投入资金套牢，而且还要每个月付利息。如果地段不好的，又是毛坯房没装修的，就更租不出去。这就叫给银行打工了，冤到家了。所以投资第二套房子的，一定要争取租金回报至少能够抵了月付，以房养房，才能作长期打算。那些想作房产短线的，比炒股票还惨。