买房要趁早

美国统计局的数据显示，美国过去50多年的房价年增长率为6%（见附录），而同期的平均家庭收入年增长率约为4.38%。房价的增长速度远远超过家庭收入的增长速度。所以房子作为商品对于普通家庭来说，随着时间是越来越贵。当然例外是你家庭收入增长的这4.38%的数额要大于房价6%增长的数额，具体来说就是家庭年收入要大于等于房价的6/4.38 = 1.37倍。
 
以2014年为例，这一年美国的房价中间值(Median)是$282,800。你的家庭年收入要超过$282800×6/4.38 = $387,400, 你才会觉得房子便宜了。而2014年美国家庭收入的中值是多少呢？$53,482。所以从长远来看，为了省钱，就应该尽早买房子。并且为了使房子由于房价的增长带来的收益最大化，就应该尽可能充分利用杠杆，在自己能负担得起的情况下尽量买贵的房子。（注：本文只是个人观点，不是投资建议）。

附录: 美国过去50多年房价中间值($)

1963	18000
1964	18900
1965	20000
1966	21,400
1967	22,700
1968	24,700
1969	25,600
1970	23,400
1971	25,200
1972	27,600
1973	32,500
1974	35,900
1975	39,300
1976	44,200
1977	48,800
1978	55,700
1979	62,900
1980	64,600
1981	68,900
1982	69,300
1983	75,300
1984	79,900
1985	84,300
1986	92,000
1987	104,500
1988	112,500
1989	120,000
1990	122,900
1991	120,000
1992	121,500
1993	126,500
1994	130,000
1995	133,900
1996	140,000
1997	146,000
1998	152,500
1999	161,000
2000	169,000
2001	175,200
2002	187,600
2003	195,200
2004	221,000
2005	240,900
2006	246,500
2007	247,900
2008	232,100
2009	216,700
2010	221,800
2011	227,200
2012	245,200
2013	268,900
2014	282,800
2015	296,400

Reference:

https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS

 

[石河]

哈哈哈，只一天竟然这么多阅读，我不会看花眼了吧，：）。谢谢阅读啊！祝大家都发财，发大财！

[无法弄]

看时间吧，现在伦敦房还合适，政策一变，又得涨

[古龙]

真理