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美国统计局的数据显示,美国过去50多年的房价年增长率为6%(见附录),而同期的平均家庭收入年增长率约为4.38%。房价的增长速度远远超过家庭收入的增长速度。所以房子作为商品对于普通家庭来说,随着时间是越来越贵。当然例外是你家庭收入增长的这4.38%的数额要大于房价6%增长的数额,具体来说就是家庭年收入要大于等于房价的6/4.38 = 1.37倍。
以2014年为例,这一年美国的房价中间值(Median)是$282,800。你的家庭年收入要超过$282800×6/4.38 = $387,400, 你才会觉得房子便宜了。而2014年美国家庭收入的中值是多少呢?$53,482。所以从长远来看,为了省钱,就应该尽早买房子。并且为了使房子由于房价的增长带来的收益最大化,就应该尽可能充分利用杠杆,在自己能负担得起的情况下尽量买贵的房子。(注:本文只是个人观点,不是投资建议)。
附录: 美国过去50多年房价中间值($)
1963 |
18000 |
1964 |
18900 |
1965 |
20000 |
1966 |
21,400 |
1967 |
22,700 |
1968 |
24,700 |
1969 |
25,600 |
1970 |
23,400 |
1971 |
25,200 |
1972 |
27,600 |
1973 |
32,500 |
1974 |
35,900 |
1975 |
39,300 |
1976 |
44,200 |
1977 |
48,800 |
1978 |
55,700 |
1979 |
62,900 |
1980 |
64,600 |
1981 |
68,900 |
1982 |
69,300 |
1983 |
75,300 |
1984 |
79,900 |
1985 |
84,300 |
1986 |
92,000 |
1987 |
104,500 |
1988 |
112,500 |
1989 |
120,000 |
1990 |
122,900 |
1991 |
120,000 |
1992 |
121,500 |
1993 |
126,500 |
1994 |
130,000 |
1995 |
133,900 |
1996 |
140,000 |
1997 |
146,000 |
1998 |
152,500 |
1999 |
161,000 |
2000 |
169,000 |
2001 |
175,200 |
2002 |
187,600 |
2003 |
195,200 |
2004 |
221,000 |
2005 |
240,900 |
2006 |
246,500 |
2007 |
247,900 |
2008 |
232,100 |
2009 |
216,700 |
2010 |
221,800 |
2011 |
227,200 |
2012 |
245,200 |
2013 |
268,900 |
2014 |
282,800 |
2015 |
296,400 |
Reference:
https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS
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