一次就好 | 带你去俄勒冈看天荒地老
世界很大，而我们只是渺小，我想和你去很多地方，走走停停，细品沿途的风景。而有一个地方，让我们不必远行，也能看尽满眼的美。那就是俄勒冈，请与我们一起，遇见，遇见俄勒冈。用生活的态度去旅行，用旅行的态度去生活，细细体会，细细回味。
提到 Airbnb，想必很多人早不陌生。拿波特兰温婉明媚的绝佳旅游夏季来说,当宾馆极度紧张价格飙升的情况下，Airbnb 的出现就极大的丰富了住房市场,成为了对消费者十分有利的住宿替代平台。如果您打算旺季来体验波特兰，提前做好功课就很有必要。现在,小编就教您如何在一个新的城市以最低的价格找到最合适的住宿！为您的旅程省省省！不光是波特兰，每个城市都适用，甚至于整个俄勒冈都适用。除了住 Airbnb，您也可以投资房屋进行 Airbnb 的经营活动。
文丨小雪
编辑丨林记
冷冷的冬天，又是下雪，又是圣诞的，小编就懒懒的也没怎么写文章，心里过意不去，在这节日到来的当儿，就想给大家带来一点点小福利，说说美国这里很普遍的 Airbnb 预订小攻略，同时也分解一下房主们买房做 Airbnb 能否赚钱，来祝大家圣诞节快乐。
那，首先，就让我们来介绍什么是 Airbnb。
Airbnb 里面的 bnb 就是 Bed and Breakfast 的缩写，简单明了的解释就是房主既提供给您住宿，有时也会提高早餐哦，也就是大家常说的民宿。Airbnb 这个名字呢一开始真的是简单的 air bed（气垫床） 加 breakfast（早餐），就是一个非常简单的住宿，所以大家都不感冒。但是呢，现今的 Airbnb 可不同了，除了抢了酒店不少生意外，级数也是高的可以的，有些房子比高级酒店的设计还来的精致。
而打扫也是请专业人士的。所以呢，Airbnb 最近是越来越火，无论是在美国还是在其他国家，您都可以使用 Airbnb。 您可以在 Airbnb 的网站上预定超过190个国家的民宿哦，遍布范围比一般酒店还广。
而且，Airbnb 租房还有以下优势：
Airbnb 相比传统酒店的优势
更多“品牌”，独特设计
居住特性更强，更像家
和本地生活融合的更好
便宜是王道
这种民宿和普通的宾馆有很大的不同，除了价格上的差异，您还可以住在当地人的家里和房主聊天了解当地的文化，还可以跟房主讨论一下您的行程，很多当地人都会推荐当地的游客所不知道的好玩的地方哦。 如果您学会怎么选择房主的话，那么您选到的房间都会是最有当地特色的干净的舒适的民宿。
民宿一个比较明显的好处就是比宾馆便宜很多，我们究竟可以在住宿上省多少钱呢。 小编在在这里以波特兰来给大家举个例子，同样入住时间是 09/10/2016～09/17/2016，2位客人，1间房。
▲ 波特兰市内的宾馆价格在$120～$400/晚
▲ 而相同的住宿条件和地理位置
民宿的价格范围大约在 $65~$100/晚
这样算下来，您在波特兰一周的旅程可以通过用 Airbnb 预订民宿节省 $385~$2100，而且住宿条件并不会有很大的不同哦。 大家可以用省下来的钱好好买买买，吃吃吃，玩玩玩，是不是觉得很值得呢！
Airbnb 在2015年把很大一个内部运营和客户关系的团队搬到了波特兰，在波特兰市区设立的很大的办公区域。那随着 Airbnb 办公地点的迁入这座城市，波特兰的房源会不会变得更多样化和数量更多了呢？
▲ Airbnb 在波特兰市的别具一格的办公楼
接下来小编就来介绍一下怎样在 Airbnb 上注册预定民宿。下面都是小编根据自己的自身经验总结出来的，大家有什么建议或是更好的方法欢迎留言！
1 用户注册，注册就可以拿到折扣
如果您是新用户，可以直接进入 Airbnb 网站点击右上角注册，您可以通过微信，微博，Facebook, 支付宝账号和 Google 邮箱进行注册。 还有一种有 bonus 的注册方法，您可以通过接受已经有账号的朋友的邀请进行注册。在您接受朋友邀请之后，您和朋友在这之后第一次用 Airbnb 预订民宿，系统都会自动使用优惠券在应付总额中扣除 $35。同时给您发出邀请的朋友还会获得 $35 的旅行基金在 Airbnb 账户上，可以在一年内的民宿预订中使用。这个方法大家可以放心使用，本人已经邀请过很多朋友，所以如果您有已经注册账号的朋友，就请您的朋友发出邀请吧！
如果没有的话，不妨用小编的朋友邀请：www.airbnb.com/c/alexl441 拷出这个链接加入，那么，你可以获得 $35，小编也可以获得 $35。
大家在注册账号之后，最好去编辑一下自己的个人资料，写些自己的简单介绍，兴趣爱好。之前听到过有朋友预订房间被拒绝的例子，原因可能是他的资料填写不完整，或是头像照片放的不够标准，所以店主会觉得不是很靠谱。在这个看脸的社会，上传一张自己清晰阳光的照片很重要！因为房主会根据您的照片和个人资料来判断你是不是个靠谱的房客，毕竟很多 Airbnb 的房主的主要目的不是赚钱，而是想认识到来自不同地方的有趣朋友。
2 挑选民宿，民宿给您家的感觉
挑选民宿的过程很简单，您只需要在网站首页上输入目的地，入住时间和人数就好了。如果您有自己的预算，还可以选择价格范围，之后系统就会显示出所有符合您标准的民宿。而且您可以在筛选条件种选择超赞房东 - Super Host，这样所有列出来的房东都会是评分很高且有 Super Host 徽章的。您只需要每家进去看一下然后选出最适合的几家和房主联系，或是直接预订。
在挑选民宿的过程中，第一建议大家要要考虑到交通问题，您可以使用谷歌地图来找一下民宿的位置和您第二天要去的地方有多远，怎样去，交通工具是否方便。 第二，要考虑到小区安全问题，这个可以咨询房主和参考之前住过的游客的评论。 第三，要尽量选择好的房主，您可以在 Airbnb 上看到住户对房主的评分和评论，您可以根据评分的高低来选择房主。这里提示大家一下： 一般房主照片有个 Super Host 徽章的，都是得到认可的很好的房主哦。
比如说下面这位房主，就是有徽章而且评价很高的。看到头像右下角的那个徽章了么，就说明这位房东是非常尽责和收到好评的房东。回复率高达100%，而且恢复时间特别快，一小时肯定都回答了。
▲ Super Host
3 联系房主，坐等惊喜折扣
主动联系房主给房主留下一个好印象，有时会有意外的惊喜折扣哦！大家在选好住宿之后，建议不要直接在网站上预订。 可以先给房主发一封 greeting message（通过 email 或者短信的形式）。主要来介绍一下自己，选择这间住宿的原因，或者是问一些问题，比如说到达早了可不可以提前 check in， 厕所是不是公用的之类的。 最主要的是介绍自己，突出自己的优点，比如说你去过很多地方，很爱干净之类的，如果房主对你印象好，觉得你不会把家里搞乱，有的房主就会免掉清洁费 Cleaning Fee。当然，如果您幸运拿到这个折扣的话也一定要确保您保持房间的清洁。因为房主也可以在 Airbnb 上对自己的住客评分，为了不影响之后的预订，大家也要说到做到哦。
关于怎样联系房主：
点击进入房主的主页，关于此房源（About this listing）下面会有联系房东（Contact Host），点击之后就可以输入自己给房主的信息。在等待房主回复的时候大家可以多看看几家类似的房源，对比一下价格，然后分别跟房主问问有没有折扣之类的，最后再做选择。请记得选好之后给那些你没有选中的房主回个感谢信（Thank you note），来谢谢他们的回复和帮助，希望之后有机会再去那里住。
4 退订政策
如果您有可能需要退订住宿，建议在您预订住宿的时候看清楚每间房宿的退订规矩，而一般有三种：
Airbnb 的退订政策分为3种
灵活（Flexible）：入住的前一天可以退订，但 Airbnb 服务费不退。
适中（Moderate）：入住的前五天可以退订，但 Airbnb 服务费不退。
严格（Strict）：入住的前七天可以退订，但退订得罚收一半的房费，Airbnb 服务费不退。
每个房主的退订政策都不同，都会在出租房主页标明。 具体选择哪一种根据个人情况而定，如果想了解到更多的退订政策细节，大家可以点击下面的链接：
https://www.airbnb.ca/home/cancellation_policies
篇幅有限，还有更多贴士，就不细细说了，这里就简略再说说几点个人经验：
-
下面的例子都是以两天为例，看起来会比较贵，但是住3天以上的话，房费会相对的便宜。因为费用包含了固定的 cleaning fee 清理费，service fee 服务费，和 occupancy taxes 税。
-
一家人住特别划算。
-
而相对的， 一个人也可以选择租一间房间，不用租整间房屋。那就会便宜很多，但得注意看评语选好屋主，可以交个朋友也可以省钱，很不错的哦！
如果您是在波特兰市区里玩的话，下面区域是比较推荐的：
1 波特兰市中心 （Downtown Portland）
波特兰是您不能错过的就是买买买圣地！俄勒冈是美国四个免税州之一，所以大家可以用 Airbnb 住宿省下来的钱尽情地刷刷刷，买买买！而波特兰市中心就是各大商场集中的地方，Nordstrom，Nordstrom Rack，Macy’s，Pioneer Place，Sephora，Apple全部都集中在先锋广场 Pioneer Courthouse Square 附近，能够找到所有您想要的品牌。
关于波特兰的游玩攻略，可以参考往期文章：
(购物)逛吃(咖啡)逛吃(精酿)逛吃(美食) | 波特兰三天玩不够 (一)
▲ 威拉米特河堤岸西边的一区
市中心还是波特兰的文化中心， 先锋广场就是波特兰的文化和交通的主要枢纽。 从广场沿着 Broadway 向南方向就是文化区，这里有波特兰艺术博物馆 Portland Art Musuem，俄勒冈历史学会博物馆 Oregon Historical Society Museum，还有很多画廊。沿着威拉米特河 Willamette River 堤案，就是海滨公园，这里周末还会有很多当地的农民来参加波特兰的周末市场，有很多新鲜的蔬菜和当地的食物，拿着食物坐在公园的椅子上享受阳光也是周末放松的好去处。
那，这一区的房子长什么样呢？
类型：整间房屋
容量：4位客人
卧室：1间
床：2张
两天的价格：旺季 $533 含税及全部费用
2 波特兰北部 & 诺布山
波特兰北部和诺布山地区是波特兰最时尚的区域之一， 这里有很多精致的餐厅，葡萄酒吧和时装店，还有很漂亮的维多利亚风格建筑，整条街被绿油油的树木点缀着，绝对是饭后和朋友一起闲晃逛街聊天的好去处。
▲ NE 23街上的建筑
那，这一区的房子长什么样呢？
类型：整间房屋
容量：6位客人
卧室：2间
床：3张
两天的价格：旺季 $494 含税及全部费用
有没有发现6个人住宿整间房屋的价钱跟第一个例子住4个人的房屋一样，还是大约$500？原因是许多 Airbnb 出租房屋不会按人数加租金，或者是每人$20左右的幅度增加，所以 Airbnb 特别适合一家人住。空间大，而人均价钱也相对便宜。
3 唐人街和珍珠区
唐人街和威拉米特河只有几条街之隔，当您跨过这几条街区看到中华之门市，您就到了唐人街区， 这里有很多卖中国特色装饰品，服装和字画的小店，小店面的中餐厅，惬意的酒吧还有波特兰著名的甜甜圈 Voodoo Doughnut。而这里最吸引游客的还是中国花园--兰苏中国花园，花园路有很多被绿洲环绕着的假山，推荐大家值得一去的地方。从唐人街向西再走几个街区就到了珍珠区，这里是夜生活的中心， 这里有很多酒吧， 红酒吧，高档餐厅，很多人都喜欢晚上和朋友来这里喝上一杯。
▲ 夕阳下的珍珠区一角
那，这一区的房子长什么样呢？
类型：整间房屋
容量：4位客人
卧室：1间
床：1张
两天的价格：旺季 $518 含税及全部费用
如果有想在这几区投资买房的朋友，大家也可以考虑投资公寓，出租房屋做 Airbnb 的房主。一套投资房可以用来长租，也可以选择短租做 Airbnb 或者其他 Vocation Rental。目前来看，Airbnb 上是游客流量最大的。和长租的房子比，短租的房东需要付出更多时间在和租客沟通，交接，安排房屋的日期上。房主要对倍增的水电暖费用负责，需要对更高频率使用的家电，家具和水管电线等维修以及卫生情况负责。另外，因为宾馆酒店的价格是随着供求关系，季节性变化的，短租的房子也存在这个问题，房主需要根据市场情况来改变日租价格。
当然，大家也不要被这些问题吓跑了，做 Airbnb 的收益往往能高出长租至少一倍。旺季更是供不应求。而且，因为要处理的问题多，也多出来一个短租房管理公司这个行业，你只需要付房租的20%，上面说的所有问题都有人帮你管了，你还是能获得比长租更高的收益。
另外，因为现在 Airbnb 上也存在的竞争。想要你的房子脱颖而出，需要一些审美，一些有特色的东西，还有更好的服务和租客评价系统来吸引游客预定。
下面小编就请来房产专家看看上面介绍的几区房子，房子价值多少， Airbnb 能租多少， 是赚是亏？当然，下面例子纯属简略比较，给大家一个概念，如果要投资的话，当然还得考虑很多其他因素，比如经营时间，经历，水电费，维修费等等。
255 SW HARRISON St 5C, Portland, OR
市中心河边的的房子。1965年建立，1室1厅1厕，落地窗，每天可以欣赏到河边的美景。
?价格：$274,900
?面积：600 平方英尺
投资分析 以30年5%年利率，20%首付（down payment）来计算，每一个月的贷款需缴付 $1,262 （本金不扣除，直接抵房屋税，那这个计算就比较简单），HOA $450，一年需要付$20,544。这种公寓 Airbnb 上出租平均每天能收入$150，假设一年只有5，6，7，8，9月能租出去，而只有九成时间能租出去： $150 x 5 x 30 x 0.9 = $20,250。那支出和收入就平衡了， 其他月份能租出去的话就是盈利了。当然了，从租金中产生的本金的还款都没计算在内哦。还有你的房子永远干干净净，因为租客会通过 Airbnb 支付打扫费用。每次 $100-$150，也够请个人每次好好来打扫了。
2445 NW LOVEJOY St #5, Portland, OR
诺布山下的房子。1892年建立， 2室1厅2厕，豪华房，窗外就是静谧的风景。
?价格：$689,000
?面积：1,494 平方英尺
投资分析 以30年5%年利率，20%首付来计算，每一个月的贷款需缴付 $3,060（本金不扣除，直接抵房屋税，那这个计算就比较简单），HOA $250，一年需要付$39,720。这种公寓 Airbnb 上出租平均每天能收入$200 - $220，假设一年只有5，6，7，8，9月能租出去，而只有九成时间能租出去：$200 x 5 x 30 x 0.9 = $27,000。那这个房子风险相对比较高，还差$12,000才能得到支出收入平衡。不过别担心，再考虑其他月份，只有3成时间租出去，那就是$12,600收入了，就能打平了。那当然，如果不是自己住，估计不会重本买这个来投资的，风险相对比较高。
1420 NW LOVEJOY St #430, Portland, OR
珍珠区中心的富人区房。1910年建立，1室1厅，小资加生活便利区。
?价格：$349,900
?面积：751 平方英尺
投资分析 以30年5%年利率，20%首付来计算，每一个月的贷款需缴付 $1,560.00 （本金不扣除，直接抵房屋税，那这个计算就比较简单），HOA $340，一年需要付 $22,800。这种公寓 Airbnb 上出租平均每天能收入 $150，而这个房子呢地处黄金地段，一整年租出去都不是问题，简单假设一年7成时间租出去，一年收入是 $37,800。净赚 $15,000。以20%，$7万首付来计算，这$15,000收入也算是可观的了，有20%的回报率。即使你无法使用贷款的杠杆，现金全款买房，年回报也有将近10%。
作为一个越来越受大家青睐的城市，波特兰也称为了很多人出游的首选，据说在未来的2018年，波特兰将会有十几家酒店开张，增设近千间房间，波特兰已经慢慢的变成一个国际市场了。而如果接下来年利率持续上涨的话，那上述例子计算的成本也会持续上涨。如果您也喜欢这里，如果您也正想在这里投资，请大家马上行动吧！有什么问题都可以添加小编的微信 pdxbbm 来询问任何问题，旅游，房产，投资。
???? 想购买心仪房屋，咨询请加以下微信 ????
加微信时备注“遇见俄勒冈”
对大波特兰地区自住房，投资房的购买都有独到见解和丰富的经验。写过关于房市的分析文章-投资波特兰房产 | 你需要知道的几件事儿及房市解析 | 不出50万波特兰就可以买好房子。对 Bethany，Beaverton，Hillsboro，Lake Oswego，Wilsonville，West Linn 都比较熟悉。扫描下面的微信二维码，和 Temperance 联系，获得波特兰最新房屋讯息。俄勒冈波特兰房产微信号 temperancexox
本文由 遇见俄勒冈 版权所有，部分图片来自网络，未经许可不得转载。
