一次就好 | 带你去俄勒冈看天荒地老
世界很大，而我们只是渺小，我想和你去很多地方，走走停停，细品沿途的风景。而有一个地方，让我们不必远行，也能看尽满眼的美。那就是俄勒冈，请与我们一起，遇见，遇见俄勒冈。用生活的态度去旅行，用旅行的态度去生活，细细体会，细细回味。
在过去一年里，美国房价增长迅速。尽管按揭贷款利率持续走高，美国房价仍未见增长放缓迹象，发布数据的机构认为，房产泡沫破灭的创伤已痊愈。在所有的城市的房价涨幅排名中，波特兰稳居首位。过去一年（2016）房价增长为13.8%，目前波特的房价中位数是 $354,400。和整个西海岸其他大城市相比，这里房价依然还是便宜，依然有很大的空间。有着这个差价，就继续会有巨大的人口流动，从高房价地区往地房价地区，因为在生活品质上，波特兰也是全美数一数二的。
文丨梅林
编辑丨林记店小二
“想要了解俄勒冈土豪们的日子是活的多么「任性」吗？。”
—— 波特兰地产人士.JoyRealty
▲ 守着这一片宁静，Karuna House by HOLST ARCHITECTURE
这一期的住宅都属于偏现代设计风格的，特点是很多的使用 Simple Lines， Cube-Shaped，落地窗，窗户比例高。但为了中和现代建筑材料，也会在部分地方使用纯原木装饰的外观，天花板等。
▲ 现代的设计，原始的结合
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“遇见俄勒冈”房产团队
颜值一 —— Karuna House
我俯视着威拉米特河谷
房屋信息
建商：Hammer & Hand // www.hammerandhand.com
面积：3,500平方英尺
房间：4个
价钱：$2百万
建筑设计：HOLST ARCHITECTURE // 2013 // www.holstarc.com
这高节能房子，除了俯视着威拉米特河谷葡萄园外，每天享受着这仙境般的日出日落外，据说这房子一年的能源费用就只有$50。这房子是北美第一个夺得 MINERGIE-certified 最绿色的建筑， 也分别得到 Passive House PHIUS+, LEED for Homes Platinum， 和 Net Zero Energy 认证。简单来说，这就是能源节约 LEED 项目里难得的最高认证。要被 MINERGIE 和 Passive House 被动房研究所机构同时认可，那绝对不容易。
这所朝南的房子，除了能看到威拉米特河谷葡萄园外，还可以看到远处的胡德山和喀斯喀特山脉（小编也想住这里，喝着红酒，看日落啊！！）。而精细的设计利用高效热泵系统处理循环提供热水及暖气是，还有超级绝热的建造，让这房子的能源消耗比一般房子低90%。
▲ 不说你不知道，这百叶窗是在外面的，用来控制进入屋子的太阳能
颜值二 —— Five Square
波特兰五方庭
房屋信息
建商：Cascade Restoration
面积：2,400平方英尺
房间：3个
价钱：$1百万
建筑设计：LEVER ARCHITECTURE // 2015 // leverarchitecture.com/work
在波特兰市中心周围的住宅区中，你可以看见各种历史建筑风格，例如美国工匠风格、维多利亚风格和安妮女王风格，但数量最多的恐怕还是美式四方型，由于每层都有四个大房间，这类房屋由此而得名。这种建筑线条简洁，与19世纪晚期建筑的繁复大相径庭，所以，在20世纪的最初几十年，此地颇为盛行这类建筑。而这所房子就是在四方型上做了改动，旧宅翻新，给了房子新的生命，命名五方型建筑。
这栋房屋与该市历史区内一些近年修建的房屋有所不同，那些房子都在模仿传统风格，以尽力融入周围的环境，而阿尔特曼的这栋房屋并没有刻意隐藏其增建结构。由 Lever 建筑公司的托马斯·F·罗宾逊（Thomas F. Robinson）设计的这个立方体以45度角栖息在这栋房屋的顶部，像一座现代树屋一般，扩大了那个从未用过的阁楼空间，从这里能看见社区全貌。此项目花费了大约40万美元，设计了现代化的厨房和浴室，并拓宽了整栋房屋的出入口通道以加强采光。
颜值三 —— Newberg Residence
酒庄主人的家
房屋信息
建商：R & H Construction
面积：1,990平方英尺 + 88 英亩葡萄园
房间：1主卧，1客房
建筑设计：CUTLER ANDERSON ARCHITECTS // 2013 // www.cutler-anderson.com
这座1500平方英尺的房子，配上一个500英尺的客房，是物主对更接近大自然的一个诉求。这里原来是个位于山顶的老的木材采伐池塘。几年前物主在考察俄勒冈葡萄酒的时候发现这块宝地。后来就在这块地上盖了这个设计简单美观的建筑。简易钢筋结构，木制屋顶，有一个 Deck 和池塘连接着，可以随时跳入水中玩耍。房主还在院子里种上了葡萄。这个设计获得了2016年美国建筑师协会的优秀住房设计奖的。
▲ 在自己的后院，划着小船，喝着红酒，吟诗几句，这人生...
颜值四 —— Red House
百年老房之大变身，红红火火
房屋信息
建商：Modern Urban Development
面积：2,200平方英尺
房间：4个
价钱：$600,000+
建筑设计：WAECHTER ARCH. // 2015 // www.waechterarchitecture.com
这个房子处于波特兰东南区，早期是很安静的社区，但因为近几年的发展，变得非常热闹。房子的主人非常讨厌噪音，决心由建筑师 Ben Waechter 来改造。内部结构变成了一个建筑是成为甜甜圈形状的结构，被大量的书架所包围。这个如同图书馆一样的房子整体上都有隔绝自然噪音的隔音质量。但这只是开始。每个窗口都装了3层釉面的玻璃。喷雾泡沫绝缘材料，声学金属，特殊的吸音 drywall 都让这个房子变得非常安静
外观上，原本房屋的基本形式没有太大改变。但是建筑师想大胆的展现一种真正的抽象现代。房屋外部整体被漆成了红色，看上去更像是一个立体的巨大雕塑作品。
颜值五 —— Hayashi Townhomes
日式别墅
房屋信息
建商：Walsh Construction Co.
设计面积：16,280平方英尺，8个单位，联排别墅
房间：3个
价钱：$625,000
建筑设计：HACKER ARCHITECTURE // 2015 // www.hackerarchitects.com
在 North Williams Avenues 和 Vancouver Avenues 这个人口密集区域，最近越来越多的开发项目都是多层商住混用的结构。而就在 Vancouver 和 Emerson 街道交接处的地块，建了一个叫 Hayashi （日语里，木头的意思）的建筑。由 Hacker 建筑公司设计（位于波特兰，50个顶级建筑设计公司里排第11）。Hayashi Townhouse 是一个8个单元的建筑，外加两个 ADU（附属建筑）。该项目通过三个不同的区块概念链接而成。每个概念支持不同类型的居民。设计上细心布置了窗户和 Skylights（位于房屋顶部自然光透光口），所以可以采集到大量的自然光，又能保证隐私。
颜值六 —— Canterbury Residence
悬崖边的美丽盒子
房屋信息
建商：iBuildPdx
设计面积：3,354平方英尺
房间：4个
价钱：$1百60万
建筑设计：SCOTT EDWARDS ARCHITECTURE // 2016 // www.seallp.com
这是位于 波特兰 West Hills 上的一个地块。West Hills 就是那片你开过5号高速经过市区那段往北的路，往左（西）看，晚上的时候山上一片亮光的房子所在的地方。这一片区是波特兰最早开发出来的山景房，通过自家客厅聚能看到威拉米特河，看到胡德雪山的美景。但因为大部分房子都建在坡上，所以也承受了一定的山地滑坡的风险。这个房子所在的位置，坡度很陡，建造难度非常大，连经验丰富的建筑师 Peter Grimm 都说，这个坡看上去不是一般的难盖房子。
设计师结合自己的美学哲学，设计出一个简单安静的盒子。房子的公共空间在上层，卧室位于地下。建筑团队打了25个非常深的混泥土的墩子支撑上面的结构。
看过 Scott Edwards LLP 设计公司的其他作品，正是现在 Cube-Shape 风格的大集合。包括珍珠区小编最喜欢去的 10 Barrel 啤酒屋也是他们家设计的。如果你考虑自己盖这样风格的房子，不妨找他们。
颜值七 —— Phoenix House
凤凰被动屋
房屋信息
建商：HINGE BUILD
面积：2,000+平方英尺
房间：2个
价钱：自己的老房子，大约 $600,000
建筑设计：Scott Kosmecki // 2016 // www.hinge-build.com
建筑师 Scott Kosmechi 决定改变一下他住了17年的房子。但还是会保留一些东西，比如地基，本地非常容易取材的红橡木地板，还有那个斜屋顶。这次工程，Scott 把它命名为 Phoenix 凤凰。这个房子采用了很多绿色节能技术，没有使用太多的窗户（容易散热），其他地方用了16英寸厚的隔热材料。大部分的供热来自于冰箱的电机，电脑，烘干机和居住者自身的热量。他们称这是一个被动的房子 Passive House，在北欧，有数以万计的这样的房子。在波特兰，目前只有八个。理念就是，当电源断开时，人们仍然可以住在里面。
颜值八 —— Doppelgänger
积木公寓
房屋信息
建商：Tieton Homes
设计面积：2,167平方英尺
房式：二联式公寓，2个单位，3房3厕
价钱：$1百万
建筑设计：WORKS PARTNERSHIP // 2016 // www.worksarchitecture.net
William Neburka 和 Carrie Strickland 喜欢盒子的设计。他在办公室里还专门有很多个木制方块，用来搭各种形状来找灵感。大家看这个房子是不是就像个积木搭起来的？
项目使用了大量窗户，都是大规模生产的成品商品里可以找到的最大面积的玻璃（8平方英尺）。这样的设计让每间客房的两端都有自然光线。
颜值九 —— 359
我的家，359°旋转屋
房屋信息
建商：Kaiser Group
设计面积：144平方英尺
房间：1个
价钱：$145,000
建筑设计：PATH ARCHITECTURE // 2016 // www.architecturepath.com
Ben Kaiser 是个从业很长时间了的本地建筑师。经常做一些把老旧的仓库改建为优美的商业公寓和 Loft 风格的阁楼住所。Kaiser 从小就是个鬼脑经很多的孩子，他幻想要有一个会旋转的小房子，目的就是让这个房子随时都朝着太阳，向日葵那意思。为了这个梦想，他建造了359。之所以叫 359 就是因为这个房子可以转359度，只有1度不能转，因为很多下水道，水，电气管道的连接限制了旋转。但 359 足以在冬日短暂的白天时光里，抓住尽可能最多的阳光。当然，Kaiser 依然没有放弃追求360度旋转的房子的梦想，他正在俄勒冈的海岸线一带寻找机会。
最后来看看两个小孩怎么把这间 359 房子旋转换方向，给大大的太阳照射。
房屋内部设计
最近他又在做一个项目，叫 CARBON12，会建在波特兰。等建好后，这会是全国最高的木质结构建筑。西北是木质结构房屋的主推，因为这里有大量的木材。9个年度最酷的木材建筑设计里，一大半都是在俄勒冈州的。
▲ CARBON12 效果图
很想分享这张图给大家，展示一下俄勒冈的风景和木制建筑的流行和普遍。
▲ 俄勒冈中部姐妹山附近的度假屋
颜值十 —— Kerns Microhouse
ADU 独立屋，吵架时的最佳独立空间
房屋信息
建商：Fieldwork Fabrication
设计面积：250平方英尺
房间：1个
建造费：$100,000
建筑设计：FIELDWORK ARCH. // 2016 // www.fieldworkdesign.net
先普及一个概念，ADU（Accessory Dwelling Units）。这是一个很老的观念了，就是在自己土地上的现有房屋（独立屋）的旁边在盖第二个屋子，但不是连接着的。可以用来调剂生活，或者给父母们住，现在倒是可以拿来做 Airbnb。每个城市都有关于 ADU 的外观和建造要求。最后这个房屋 Kerns Microhouse 就是个 ADU。
很多人其实都想要在自己家后院有个 ADU，但很少有人能让 ADU 变得有趣，因为城市对 ADU 外观的要求是同时反审美和反丑陋的（是不是很矛盾）。而恰恰有个例外，Kerns Microhouse 是个极简主义设计，非常专注细节，如工作台，地板，用料。这都是由 Fieldwork Design 手工打造，25平方米大小。俄勒冈的白橡木给内部带来的优雅的简约。外观上，黑色的外部壁板增加了视觉感。
Fieldwork 的 Tim Fouch 说：“我认为这就是一件家具。我们设计的时候考虑的便捷性和易于维护。通常一个小的东西，总让人觉得是廉价和设计是不认真考虑的。但我们避免了这些不好的东西。”
看了不同的房子，高端精致创意精细新颖等，而如果你可以选的话，你最喜欢的会是哪一类的房子呢？
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对大波特兰地区自住房，投资房的购买都有独到见解和丰富的经验。写过关于房市的分析文章-投资波特兰房产 | 你需要知道的几件事儿及房市解析 | 不出50万波特兰就可以买好房子。对 Bethany，Beaverton，Hillsboro，Lake Oswego，Wilsonville，West Linn 都比较熟悉。扫描下面的微信二维码，和 Temperance 联系，获得波特兰最新房屋讯息。俄勒冈波特兰房产微信号 temperancexox
参考来源：https://www.pdxmonthly.com/articles/2016/9/21/ten-great-new-portland-homes
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