圣地亚哥房地产变化趋势，2023.5月版

圣地亚哥北部地区4月份房屋销售价格比3月份略有升高。从上市到售出所需的时间继续呈下降趋势。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

4/23销售房子218套，与3月份（255）相比下降了14.5%；然而与去年同期（351）相比大幅度减少，37.9%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

4/23房屋销售价格中值(median)为992,000美元。与3月份相比（965,000美元）相比升高了2.8%；与去年同期相比（1,153,000美元）下降了14.0%。

 

4/23售价(sold price)低于标价(listing price)的1.1%。3月份售价低于标价的1.0%。

 

4/23每平方英尺的价格（单价）为618美元。与3月份（695美元）相比下降了11.1%；与去年同期（709美元）下降了12.8%。

 

从上市到售出的平均(mean)时间4/23为27天，和3月（36天）相比减少了25.0%；与去年同期（12天）相比大幅度上升，125.0%。

 

4/23市场上房屋库存数量为264套。与3月份（219套）相比增加了20.1%。与去年同期（282套）相比减少了6.4%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。4/23月度供应量为1.2个月，比3月份的0.8个月增加了8.0%；与去年同期（0.8）相比增加了51.3%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

4/23圣地亚哥县销售房屋数量为1,909套，销售价格中值为830,000美元。与3月份（825,000美元）相比升高了0.6%；与去年同期（875,000美元）相比下降了5.1%。

 

30年贷款利率4/23为6.34%，与3月份（6.52%）相比降低了1.71%；与去年同期（4.98%）相比上升了27.31%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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