圣地亚哥房地产变化趋势，2023.11月版

圣地亚哥市北部地区10月份房屋销售价格升高，库存量增多，销售所需时间加长。贷款利率继续升高。10月份房价的增高是独立房价格升高所致，康斗和联排房的价格有所降低。

数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126-MiraMesa, 92127-Rancho Bernardo West, 92128-Rancho Bernardo East, 92129-Rancho Penasquitos, 92130-Carmel Valley, 92131-Scripps Ranch and 92064-Poway。这些居民区包括Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

 

10/2023销售房子199套，与9月份（196）相比略有增加，1.5%；与去年同期（229）相比减少了13.1%。本图和后面几个图蓝线代表2021年的数据，红线代表2022年，绿线代表2023年。

 

10/2023房屋销售价格中值(median)为1,185,000美元。与9月份相比（1,075,25美元）相比升高了10.2%；与去年同期相比（965,000美元）升高了22.8%。

 

10/2023售价(sold price)低于标价(listing price)的1.7%，是本年份的第二次出现售价低于标价，第一次发生在3月份。9月份售价高于标价的2.5%。

 

10/2023每平方英尺的价格（单价）为639美元。与9月份（650美元）相比降低了了1.7%；与去年同期（593美元）相比上升了7.8%。

 

10/2023从上市到售出的平均(mean)时间为24天，与9月（20天）相比升高了20%；与去年同期（30天）相比下降了20%。

 

10/2023市场上房屋库存数量为574套。与9月份（528套）相比增多了8.7%。与去年同期（490套）相比增多了17.1%。

 

月度供应量指在目前的销售速度下市场上的房屋库存所需售出时间（以月为单位）。10/2023月度供应量为2.9个月，与9月份（2.7）相比增加了7.4%；与去年同期（2.1）相比增加了38.1%。圣地亚哥3-4个月的供应量被认为是平衡市场。低月度供应量推高房屋价格，高月度供量造成价格降低。

 

10/2023圣地亚哥县销售房屋数量为1,702套，销售价格中值为860,000美元。与9月份（863,000美元）相比下降了0.4%；与去年同期（785,000美元）相比上升了9.5%。

 

30年贷款利率10/2023为7.62%，与9月份（7.20%）相比升高了5.83%；与去年同期（6.9%）相比上升了10.43%。

 

全美房价走势

 

本文作者：chen wang, PhD

加州房地产，房屋贷款经纪人

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