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做地主可能遇到的问题 一,招租

(2018-01-09 08:57:53) 下一个

当你面临房市和股市两条投资的路可以选择时,从入门的难易度来看,股市想都不要想就可以开个户头,独自操练。进入房地产投资,你可能面临看房,借贷款、过户、装修、找房客、签约、催房租、处理纠纷、通马桶、赶人等一系列繁琐杂事在一个很短的时间点同时出现,而措手不及。但房地产里面的事情都是具体问题,凡是具体问题就有解决之道,解决之后便柳暗花明。每个人解决问题能力的大小决定获利多少,而房价的增值和各人的眼光有关系,与能力扯不上。

股市入门容易,操作简单,貌似鼠标一点就来钱,炒股的人确确实实来投坛说过,炒股是躺着赚钱。如果股市真的那么容易赚钱的话,都不用上班,要不干脆坐邮轮炒股,躺在沙滩上数钱。其实股市里真正赚大钱的人凤毛麟角,寥若晨星。随便开个户头买点基金蓝筹股的不算,这也就跑赢通货膨胀,不是真正意义上的赚钱。想赚大钱就要炒股,通过炒股赚钱的不是没有,几率问题,只有少数人赚大钱,这也是隔壁大千上的人说过的,和赌博差不多,多数人会败下阵来。所以通过炒股赚大钱非常非常非常的困难,相对而言,通过投资房地产赚大钱则是非常非常非常的容容容-----也是不容易!差点闪了舌头。

既然房地产不能躺着赚钱,那就有不少具体问题,随便说几个分析一下,因为脑子里总是浮现出即将一叶扁舟轻卷帆,异乡风物,万水千山的场景,思维不能集中,只能想起一出是一出,以前写过的不再重复。关于挑选房客的问题以前写过不止一篇,再补充几句。广告登出去后,一个星期只有一两个电话,肯定要是价高了,只能降价。如果一天之内好几个电话,基本不用愁租,超过十个电话在一天里打进来,房租定低了,设法修正,又不是拉出来的屎缩不回去。我不和申请人在文字上讨论资格问题,电话里可以轻描淡写,中规中矩说几句。只是准备要看房时会短信确认时间和地址,口头容易出错,并提醒申请人带个人资料来。租房市场好的时候,电话也不接,听留言,先过滤一批不靠谱的。

理想的状况是一次安排二到五人看房,路途远的房子就一次集中多安排几个,太多没有好处,就像是去相亲,连着一下让你见十个八个,弄得你眼花缭乱,张冠李戴,无所适从,欲罢不能。工欲善其事,必先利其器;磨刀不误砍柴工,斧斤以时入山林。在家里做好准备工作,其实就是一张纸,把要来看房的各路神仙抄写好,不要小看这张神器,当然别忘了带几张申请表格,有可能的话去文具店几块钱买个收据本,穿戴稍微整齐点,不要大裤衩子,屌儿郎裆。

每一拨人看房时间错开二,三十分钟,耐心介绍房子的状况,不相干的事情不要乱扯,言多语失。说话尽量言简意赅,举止温文儒雅,绅士就是一匹耐心的狼。从我的嘴里绝对不会流露出一丝一毫和法令法规抵触的语言,但是遇到你不喜欢的人咋办?拿出那张纸,在他面前晃一晃,看见没有?有好几个人申请,他们要是不合格,会联络你,回家等着吧。遇到你喜欢的人咋办?如法炮制,还是这张纸,在他面前晃一晃,看见没有?马上就有好几拨人来看房,你要是现在不能做决定,会联络你,回家等着吧。如果忽悠成功,有人想当时填写申请表最好,可以煞有介事的对他说,你慢慢填写,我到外面打几个电话,把后面有来的人推一推。其实是虚晃一枪,催后面的人麻溜的过来,增加点压力。

审核一个申请人,所依据的按重要性排列为;信用分、固定工作、薪水单、存款、推荐信,推荐信最没有用。如果来人自我推荐说:没有信用卡,在家工作,不领薪水,不存钱,有好几封推荐信,基本上可以断定此人屁股沟夹鸡毛,不是什么好鸟。新移民,无证人员,小留等除了存款其他什么都没有,只能多收押金,加州这里两千的房租最多收四千押金,带家具的可以再多收两千,冰箱电视都可算是家具,能够自由移走。炉子不算,属于房子的一部分,线路管道和房子链接,需要工具才可以拆下来弄走。买一个二手冰箱一百多块钱,非要多收两千块钱的押金有点太损,不过美国人租房子的都数是穷光蛋,每月挣来的钱先花个爽歪歪,往往寅吃卯粮,捉襟见肘,根本拿不出这么多钱交押金。小留一般都有钱,现代小留破坏力极强(没有单指国人),有的简直就是小王8羔子活阎王,押金要收到最大限度,创业艰难百战多,旌旗在手斩阎罗。

以上各项查信用是最靠谱,最可依赖的办法。人不可以貌相,看着美若天仙或许有一副毒蝎心肠,当一个带翅膀的出现在你面前的不一定是天使,也许是个鸟人;同理,有人西装革履开辆豪车来看房,也要小心,驴粪球外面光,金玉其外,败絮其中,骑白马的不一定是王子,也可能是唐僧。

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阅读 ()评论 (7)
评论
股聋 回复 悄悄话 我想朽哥成功还是得益于擅长和人打交道。

键盘后面炒股,作码工,某种程度是不乐于和人打交道。
老朽 回复 悄悄话 现在房子容易租,挂牌子和zillow就够了。
不记得 回复 悄悄话 笑喷了!请教朽兄通常在哪里等广告?
老朽 回复 悄悄话 回lee大,信用和收入有疑问时会去问前屋主,推荐信一般没什么用。
Lee5588 回复 悄悄话 朽兄关于找房客的标准,所言是。只是没有提及Rental References. 你从来都不调查住房历史骂?
老朽 回复 悄悄话 嗨,四兄,掏粪帖子挺难写的,等对付完几篇,回来聊豪华邮轮更有兴趣。
四则旧舍 回复 悄悄话 "当一个带翅膀的出现在你面前的不一定是天使,也许是个鸟人;骑白马的不一定是王子,也可能是唐僧。"

哈哈哈!边学边笑死。
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