白云故乡
自娱自乐的的心得和经历
在贴了第一篇后，我有感觉可能题目容易让人误会。也许大家会认为我会谈到在日本经营Air BnB。嗯，也许有一天我会。
我的试验田，目前在新西兰，原因很简单，就近。说到这里，我得介绍在这个环节至关重要的人，就是我家的“首席执行官”。在前面的篇幅里，种种焦灼，梦想，顾虑，兴奋，都有他的一份支持和鼓励。虽然实际的功课，计算，文件和决策主要是有我完成，但他是我的手，是我的眼，是我在有顾虑和担心时的冷静的头脑和肩膀。
他可以在我描绘了一个含糊的概念后，就能把细节补齐还都做得比我设想的更好。
屋后有一间空着的小房子，我们一直没动，说是他的mancave, 朋友来了可以在那里喝啤酒聊天。里面就是几张椅子，一个冰箱，和平时不用的东西。从日本签约回来后，我开始琢磨他这个基本没有用到的mancave.
Air BnB 是让人耳目一新的概念强调生活体验和惊喜，这和我们生活理念挺相似的。怎么把一个平凡的mancave，改造成一个有吸引力的住处？
我们的地点不在市中心，也不靠近海滩或旅游热点，是否适合？既然重点是试验，就不想那么多了，卷起袖子干吧。
首先需要设计概念，和围绕这个概念进行的装修。那间小屋大约18平米，只能把重点放在简洁，实用和干净。我热爱旅行，也自觉清楚旅人的需要。对我来说，干净，实用的空间是最重要的。特别是浴室要非常清洁舒服。装饰风格是蛋糕上的点缀。空间不大的情况下，装饰以白色为主。配备的家具数量和尺寸要合适，不然就显得狭窄。多余的一件没有。Less is more.
我家CEO经过几个周末的修补，粉刷，更换陈旧配件包括更新了整个浴室后，就展现给我审查并进行内部布置的设计了。布置好家具后，又和专门供应motel，酒店床单，用具的供应商联系订了全套专业做酒店从毛巾到用具一应用品。
这么做，因为我个人的体会是家居用的用具不够规范，太花哨，尺寸多样。要想达到简洁大方干净的整体效果，就得用专业的。在准备每一样用品时，考虑首先是实用-必须要有用；然后是容易清洁 – 不能或不容易清洁的一律不能考虑；最后是美观 – 品味很重要，即使最简单的装饰也需要有最基本的品味。如果自己没有经过专业的训练，那么请尽量用白色吧，要驾驭各种花色，条纹方格，各种纹理材质需要一些实际经验，不然会乱七八糟流于俗套。即使是白色，也有很多不同的基调。大家住酒店的时候，常常只看到大堂怎么样，有什么昂贵的装饰，其实每个好的连锁酒店的内装修都是大有乾坤，是所有专业设计师，管理人的经验和心血。不要以为多摆盆花，买个贵点的床套就显得高大上，可以收高价了。市场和客户是最公正的。
这可能是为什么中国的air bnb普遍不够理想的原因。我没住过，因为感觉能够住起来很理想的机会不大。虽然我不是出入非要五星不可，但是因为去旅行过的地方不算少，对酒店是很挑剔的。
在中国，甚至亚洲很多国家，最致命的，我猜是卫生间。因为生活习惯不同，中国普通公寓配套的卫生间从整栋楼设计那一刻起，就根本不能和酒店的配套相比。既不实用，又不容易清洁，更不用提美观。我去云南时曾住过外表美轮美奂的民居式酒店，设计只重外表，非常不好用。即使装了挺高级的洁具用起来还是不行。我估计是因为设计师没有考虑好空间怎么最好用。其次，各种配备和用具可能也欠缺考虑。温馨美丽有余，舒服干净不足。千万记得，自己都不愿意碰的东西其他人也不会愿意碰；另外，装点的那个不是自己家，首先要问的是每样东西别人看着用着会有什么感觉，而不是自己个人喜不喜欢，能不能忍受。
内部做完，外部也在进行。房子的外部是给人第一印象的门面。内部设计的原素-实用，清洁和美观在这里也适用。
任何房子都有一些局限，怎么在这些局限，和有限的预算里做到最好是感性和理性的平衡。我和我家CEO一直在观察成功的例子，改进自己的想法。
里外做好以后，我俩看着，觉得自己可以接受了，就拍照登广告。一开始是在air bnb。那里有专业的摄影师服务，但需要预订。我暂时还没有用，就用自己拍的照片。
描述自己的房子是一门学问。那不但是广告，也是给客人传达信息 – 打算吸引怎样的客人， 在那里入住大概的安排如何，住的时候需要注意什么。这需要非常有效。太长了，没人会看完；太短了，就会有很多邮件短信询问详情，浪费很多时间。
然后是价格。对于短租产品来说，定价太重要了。一言两语说不完。最简单的办法，当然首先是看看附近有什么选择，人家怎么定价。这个方法和做长租是类似的，但要复杂很多，后面会再提到。
我们精心准备了这段时间，脑子里都是自己房子的缺点。应该说，整个设计理念围绕着怎么改善能够有所改变的缺点。因此在和别人比较的时候，只觉得自家的产品有这个缺陷那个不足，没有底气。订价的时候，觉得花园没有人家的漂亮，房子没有人家的高大上，位置又都不靠，十分胆怯。价格真不敢订高。说真的，那原来是个mancave，让男人们喝酒吹牛的地方加储藏室，自问能怎样吸引人？CEO改造完成后，是很给了我一个惊喜，但是客人会买账吗？
广告出去后，一开始很安静。
這個収益物件的建築年数多少、也会影響到将来的収益。無銀行借貸是個優点、公司的府市法人税也会圧迫収益