报告：房地产投资者最看好伦敦市场

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周文龙　报道

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全球超过一半的房地产投资者正计划增加房地产收购项目，其中投资者最看好的城市为伦敦，排在伦敦之后的依次为东京、悉尼、纽约和巴黎。

根据世邦魏理仕（CBRE）一项全球房地产投资报告显示，在受访的700多名房地产投资者中，有53％投资者准备扩大房地产投资项目，而且有38％投资者还将目光投向其他区域，计划展开跨境房地产投资。

流入房地产资本

去年增长近三倍

报告指出，新常态的低利率经济环境及债券收益率下跌的情况下，促使全球投资者把资金转入房地产，流入房地产的资本从2009年的2320亿美元，在去年增长近三倍至8350亿美元，创下金融危机以来的高点。

而投资者最青睐的跨境投资地区，首推欧洲西部（31％），其次则为亚洲（27％）。许多投资者表示。亚洲地区经济发展较其他地区更迅速，带来更大的长期投资潜能。

世邦魏理仕资本市场环球总裁克里斯（Chris Ludeman）指出，全球房地产投资的胃口越来越大，除了关注自身地区的房地产项目外，他们还关注其他地区的房地产投资机会。

克里斯说：“投资者对优质资产的竞争越来越激烈，促使一些投资者转而寻找更高收益率的项目。这一趋势也促使投资者更看重具有附加价值的机遇性投资。”

就投资者所关注的城市而言，30％的受访者选择伦敦为最佳投资城市，22％受访者则选择了东京。投资者认为这些城市都是全球的门户城市（gateway cities)，具有强大发展潜能。

但调查也显示，一些二线城市如马德里、达拉斯和西雅图等，已逐渐引起投资者的兴趣，使到它们也跻身十大房地产投资城市。

就房地产类别而言，大多投资者仍选择办公楼和工业房地产投资，分别占了33％和29％。

由于电子商务蔚然成风，投资者对物流房地产的兴趣有所提升，从之前的14％上扬至17％。反之，投资者对零售店面的投资兴趣则逐渐下滑，从18％减少至16％。

报告也强调，物流房地产的供应量有限，因此投资者要寻得物有所值的交易项目，可能会有些挑战性。

取得合理价位

是投资者最大挑战

事实上，在谈到房地产投资的主要挑战时，有一半受访者表示取得合理房地产价位是他们面对的最大挑战，有21％受访者则表示市面上可投资的房地产项目紧缺，还有19％认为投资者之间的竞争加剧是一大挑战。

尽管如此，世邦魏理仕表示投资者整体投资情绪仍显积极乐观。它因此预测全球房地产投资额今年将增加10％至15％。

[天堂鸟3]

问好七兄。