Jeff Miao(Boston Realtor)的博客

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在波士顿看房子

(2014-06-11 10:21:39) 下一个
    在波士顿遇到中学同班同学,他在美国学完他的工商管理硕士课程之后,现在在波士顿做起了地产经纪,趁着这样的便利,对于当地的房地产,不管是价格,还是人们的投资倾向,都有了一点点地了解。
    和中国人的观念不同,美国人平均每隔五年就会换一次房子。他说,他遇到很多刚来美国,或者刚刚在美国毕业,找到了一份工作的中国人,总是说,我要找一个房子,一个可以住一辈子的房子。我的同学出于好心,总是劝他们,看看自己的能力,先从小的,或者是学区不是太理想的地方买起吧,因为如果没有孩子,只要上班交通便捷,学区是不需要考虑的问题,而且夫妻两个人,甚至是一个人,勒紧裤带供一个大房子,也实在是委屈了自己。
    中国人在这里呆了久了,也就变得和美国人一样,现住在交通便捷的公寓里面,有了孩子,可能换一个大一点点的房子,如果孩子到了上学的年龄,于是不管距离工作的地方多远,总是要去挑选一个学区比较好的地方,买一个独立的房子。至于美国人,除了家庭的原因,工作的变换也是一个因素。在美国,因为工作的关系,从一个州搬到另外一个州是非常正常的事情,很少有人会觉得,自己会在一个地方过上一辈子。倒是很羡慕他们,因为对于自己来说,从一个城市搬到另外一个城市,总是觉得是人生很大的变动,要考虑很久。他们倒是潇洒,找一个搬家公司,开着车,向着另外一个地方,出发了。
    波士顿的房子,说实话,和香港比起来要便宜得多了。和同学一起去看一些拿出来拍卖的公寓房间,一百多平方米,装修设计绝对称得上香港的豪宅,距离市中心十五分钟的车程,起价只是25万美元,也就是不到两百万港元。想想这个价格,在香港只能够买一个不到一般大小的房子。就算是那些一栋栋的独立房子,即使是在波士顿算是高尚地段,也就是一百万美元,想一想,即使是现在的北京,要找到同样的大小,同样的周边环境的这样的房子,一百万美元那够呢?
    想起来一位在美国的学者说,如果认为美国的房子比中国便宜那是不正确的,但是在美国呆了这些日子,拜访了在西岸和东岸生活的朋友,我还是要说,美国的房子确实要比在中国的很多大城市还要便宜。不管是绝对的单价,还是用住房开支在收入当中的比例来进行比较,如果大家都属于一个社会的中产阶级的话,那美国的这些中产人士,他们在房屋上的负担要小得多了。
    而且,在美国如果买房子用的是银行按揭的话,可以在个人所得税里面扣除,即使是香港,几年前开始,随着房价大跌,政府为了帮助中产人士减轻在住房开支上的负担,也将供楼利息加入了个人所得税的减免项目里面,但是在中国内地,个人所得税并没有减免项目,这样一来的话,在我看来,内地的房屋支出相对更大了。
    想想也就是七八年前,当我和内地的朋友说起贷款供楼的时候,这是一个对他们来说很陌生的词汇,但是现在,这已经成为很多内地年轻人的生活中不可不面对的一部分。从中可以看到内地的房地产的高速发展,也可以看到房价的高速上涨。
来源: my1510    作者: 闾丘露薇    
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