这是个失败的故事有点长，供大家周末高兴高兴：
去年接到一个人打电话说想租我的房子，说刚刚彩票中了10M，她寄来所以文件，后来查了一下，证明还是真的。她分25年拿钱，每年40万，除了税拿到手有30几万，说想租房2-3年后买房子，她想以后办一个非盈利机构帮助其他人等等等等，计划宏伟。第一年的钱已经到帐，所以首要事情是换房子，她和老公住在trailer park多年，现在终于熬到头了。
见面时是一个超重中年贵人，老公个头小不到她一半吨位，在旁边不怎么说话，她信用分数还可以630，当时觉得她有每年彩票收入，付两年房租应该不是太难吧。而且当时她还在继续工作，类似Uber eat之类的快递工作，但是他们只送大麻，别人在网上order后，他们负责送货，收入约5k每月。老公是退休了，有一些退休金。
我们房子是两个units，合同上注明他们只租前面房子，告诉她后房我们正在找另外房客，他们说他们可以两个一起租下来让他们的一个亲戚搬进来，他们出价是我要求价钱的1/3，差价太远当然没有谈拢。过了一段时间他们撬开后房的门让他们的亲戚搬进去了。是邻居告诉我后面房子住人了，我请他们付后面房子的房租，他们说他们租金包括前后房。秀才遇到兵有理讲不清，我们叫了警察，警察说她有租房合同，警察管不了合同真假，去法庭驱逐吧。
我们开始eviction，他们请了免费律师回答还威胁要求jury trial，钱和时间我都耗不起啊，只有投戒和解。结果是我需要付她5K再让他们免费住三个月，最终到期他们大获全胜地走了，我灰头灰脑地输了。 他们搬进去后有一两次见面，每次她手里都忙着一大把彩票，她继续加大力度买彩票。
终于搬走后，信箱持续收到有法庭寄给她的信，看来有其他官司了，希望她的彩票钱带给她幸福。看来钱改变不了他们的思维和行为，那一年他们运气太好了，不光赢了彩票，白住房子还送钱给她。世界不公平啊！
? Jury trial需要半年以上，也有拖1，2年的，时间精力金钱都耗不起，警察在这种坏人面前就是一个joke。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (7 reads) 09/16/2023 postreply 11:05:38
? 驱逐案可以搞陪审团？ -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 11:12:12
? 当然可以。这是坏房客坏律师对付房东的杀手锏，有房东会死磕到底，如果有时间精力耐心。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 11:21:06
? 他有钱，律师不是免费的吧？那你可以和他搞一下啊，免费律师就麻烦了，他们不怕，不用白不用 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) (8 reads) 09/16/2023 postreply 11:42:02
? 楼主还没说2个单元地址一不一样呢……如果就 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 (118 bytes) (139 reads) 09/16/2023 postreply 11:59:26
? 嗯，要我就跟他杠一下，怕啥啊，我要告他精神损失，从他的10米里面敲下一块来 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 12:35:58
? 确定是免费律师，不知道如何操作的。房子是一个lot，两个地址。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (7 reads) 09/16/2023 postreply 12:27:17
? 我的律师不给力，就是催我是Jury trial还是和解二选一，和解就是交钱请人走。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 12:30:51
? 这个我有经验。她可以申请，但是这种case会被法院驳回的。不应该和解。 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) (13 reads) 09/16/2023 postreply 13:29:24
? 法官会驳回吗？？我的律师和她的律师讨论和解，看不到给法官机会驳回。和房客斗，我对当地法官和警察都没有信心，太偏袒房客了。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 13:48:09
? 她要去递申请才有机会被驳回（不受理）。 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 13:53:52
? 当时她的律师向法庭申请陪审团，我的律师就紧紧催我，二选一是和解还是走陪审团，律师没有告诉我陪审团可能会被驳回。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 13:57:21
? 哪个州？这么偏袒房客，太不公平了！房客完全不占理啊！！ -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 14:29:59
? 是的，你可以起诉，也可以要求jury trial，但是法院也可以驳回起诉和拒绝jury rial。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 14:29:51
? 法官可以驳回jury trial？！不知道可以这样，我的律师太不给力了，不停催逼我二选一，我不知道有这个第三选项的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 14:56:09
? 谦宝宝，给我们科普一下怎么申请驳回陪审团？避免下次掉坑。感觉只要要求陪审团都会批准的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 15:15:57
? 谢分享。改变不了的本质终会导致失去所有。见几面看透人品很难真要提高警惕练出慧眼。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) (5 reads) 09/16/2023 postreply 11:07:18
? 做地主是修炼，林子大了什么鸟都有。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 11:24:11
? 看来不是自食其力的人不能要 -tibuko- 给 tibuko 发送悄悄话 tibuko 的博客首页 (0 bytes) (3 reads) 09/16/2023 postreply 12:13:03
? 听起来是在加州吗？ -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) (1 reads) 09/16/2023 postreply 12:30:55
? 你为什么开始的时候要告诉她关于后面那个unit的事？ -2008VGirl- 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) (8 reads) 09/16/2023 postreply 12:32:29
? 我也觉得蹊跷，如果两个units分得很清楚，为什么会和警察讲不清楚 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) (12 reads) 09/16/2023 postreply 12:48:18
? 去后房需要经过前房侧面，不可能不知道，我最初问她有没有兴趣两个都租下来，他们说再考虑。邻居发现后房有人打电话给警察， -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (243 bytes) (119 reads) 09/16/2023 postreply 13:20:15
? 警察都是多一事不如少一事。要坚持就是 trespass 让他们直接驱逐。除非是在加州房子被占了30天以上，那就只能走程序 -谦谦凡宝- 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) (2 reads) 09/16/2023 postreply 13:34:06
? 楼主只不过顺便提了一下＂你们租前面的房，后面的我正在找房客＂，谁知老贵们抢先一步霸了再说。我空着也不租给这些人 -圆萝卜- 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 13:20:10
? 他们想租后面的房，只情愿出1/3的价钱，我没有同意，他们就自己搬进去了，贵人的想法做法不是我们能够理解的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (4 reads) 09/16/2023 postreply 13:51:36
? 是真的中了10米的彩票吗？骗你的吧？有一千万，竟然还能生活的这样龌龊不堪？ -八卦煮九- 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 13:41:27
? 后面的人应该不在合同上的。当时直接锁门不行？ -alpha123- 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) (5 reads) 09/16/2023 postreply 14:12:56
? 锁门干嘛，直接拆了门，说里面有霉需要彻底重新装修，大拆特拆 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 15:50:56
? 米奇这种以恶治恶的方法真有可能管用，我胆子小加上魄力不够。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 17:23:44
? 天哪，还真有这样无赖的人。 -Shine20- 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 14:13:10
? 看来你在甄选租客和打官司这两个重要环节还需要提升业务能力。 -大阿牛- 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) (6 reads) 09/16/2023 postreply 14:35:33
? 是啊，需要提高业务水平，能不能handle这些人，是需要天份的。 -Erin123- 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) (0 reads) 09/16/2023 postreply 17:28:51