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地主是怎样炼成的(23)出租房之房检(4)

(2014-03-18 07:49:31) 下一个
在这个系列的(15), (17)和(19)中简单说了说地基,地下室和水的问题,这儿接着说电的问题。

电的里程碑是1879年12月31日,Thomas Edison(爱迪生)展示了他的新发明,即给几个家庭提供了电照明,这是美国家庭用电的开始。

从1880到1930年期间,北美用的是Knob and tube wiring(有时简称为K&T)。它是由外裹绝缘层的单根铜钱(这也是Edison发明的),在墙和顶棚梁间的空隙间架设。穿过木梁打洞时,用陶瓷管(tube)保护,沿线用陶瓷柱(knob, 用钉子固定在木头上)支撑,以保持一定的拉力和不与别的东西接触。它的火线跟地线是分开走的,因此会给维修带来很大困难(安装成本也高)。早期包裹铜线的绝缘层是用沥青浸透的棉布,后来才用胶皮。接头是焊在一起后,用橡胶绝缘胶布和沥青棉胶布缠起来(有时也可在junction box 连接)。



Knob and tube wiring

这种系统在后来的更新过程中,大多被新的导线替代。但偶尔也能见到,它的问题是由于多年的使用,绝缘层已硬化,变脆(理论上寿命在25年左右),还有就是接口的焊点一但松动,查都没法查,只好更换整条线。很多地方在电系统更新时,Code要求整个系统都换掉。它容易引起火灾,我曾经有个房子着火,就是因为它跟别的地方(保温材料)搭上了,又在天棚里,看不见。当然火不大,因为它,我还赚了几万。

现在有的保险公司对这种系统不再设保,除非是全部更新。要想省事,要对这个系统加点小心。

在三十年代,诞生了橡胶化纤维布做绝缘体,可以把火线和地线包在一起。同时金属铠装线(armored cable, AC)开始流。它使得很多线可以穿在一起走。它有不同的粗细规格,在许多稍为老的房子里都能见到,现在还有使用(就是价格有点贵)。早期的用钢,后来用铝做包裹材料。AC线很结实耐用,有很好的接地功能,只是更改线路时有点麻烦,不太好切割(有专门工具),除此外本身没什么缺点。


Flexible armored wire

非金属包裹导线(nonmetallic cable, NM)在二十年代出现,但直到50年代才开始使用。1950年左右,合成粘胶短纤(synthetic spun rayon)开始替代棉布做为导线的包裹材料。六十年代初时出现热塑料(thermal plastic), 到了七十年代,几乎所以的NM线都用PVC做外套。

在1962年左右出现了现在定型的三线(加了一根裸铜线),用塑料(乙烯基,plastic vinyl)包裹。有了地线后安全性得到很大的提高,新的包装材料使其寿命增加了很多,用于室内外皆可。

在看电线时要注意,1965年以前的房子里基本没有铝线,由于缺铜,1965到70年代中期铝线很流行,后来就不怎么用了。由于铝在空气中会在表面形成导电不好的氧化铝,所以在接头处容易发热而引起火灾。后来不再用铝导线了。

在北美,1960年以前房子的配电盘(distribution board)也叫Fuse Box,每个支路是靠保险丝保护的。它也叫Edison base fuse, 像拧灯泡一样固定在座上,有5,10,15,20,25和30安培。住宅一般用15,20A,是为了在短路和过载时提供保护。一但超载,保险丝就会断掉。随着电器种类的增加,用电量的增大,而在那时并没有架设那么多支路,因此经常超载。有的人为了省事,特别是租户,有时会用大型号的保险丝,这就更加速了绝缘保护层的老化,以及火灾的危险。

为了防止这种现象,后来发明了Rejection Base(Type S Fuses),它的意思是只能按照设计的电流拧入相应的保险丝。Edison型的保险盒很容易改装成Type S,只需在座上拧上一个tamper-adapter。这样会安全些。


Edison base fuse and Type S fuse

五十年代后,新建的住宅基本都采用了低压断路器(circuit breaker)。对于它的检查主要是看看它的总电流量,以及里面有没有生锈的现象(大部分是由于没有把进屋的电源线密封好,使得雨水顺着它流进配电盒)。

Fuse Box


Electrical panel (circuit breaker)

若觉得这个系统有问题,建议找电工来检查,以免发生危险。这里啰啰嗦嗦大概说了说它的历史,很多词中文翻不好,好在大家都懂英文。
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评论
牛城地主 回复 悄悄话 回复 'minibike' 的评论 : 那是很费事的,自己肯定是干不了的:)
minibike 回复 悄悄话 就是说如果买60年代的房子验屋时要特别注意电路电线的问题?如果有问题更换电线费事吗?不懂就问。
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