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property investment

(2013-11-01 13:56:30) 下一个
投资房地,准出租正的金流,而不是投机
 
第一步、是确定目房是否坐落在传统出租房区。
 
找到zillow.com入目房地址,点击filter, have for rent checked ONLY and ignore the rest choices. Then you should see how many properties for rent on the market in that area at that moment.  If you saw many properties available in that area, this should indicate that was a traditional rental area. If there were very few property available, it might mean it is not a traditional rental area or it could be a very hot rental area, which means any property hits the market can be rented out quickly. It leads to that you will have more homework ahead of you.
 
一步也可以帮助你了解你的目房的期市租金。
 
第二步、了解目区房地
 
仍然借用zillow.com入目房地址,卷到下方,看细节应该有个图显个房子去的售价和上市要价以及市估价。可以帮助你有个对该房市场历史数据的概况。
 
重要提示:zillow.com上的房地价格估通常差巨大,供参考,不能用来帮你决定你的出价。
 
第三步、了解目区治安状况
 
Google criminal map plus the zip code of your target area. You should be able to learn the criminal records in your target area. 重点要看劫,毒品相关犯罪,性犯罪,溜等等,可以尽管忽略家庭暴力,夫妻打架等等、、要留意性犯罪者登的密度,密度如果高一定是坏区。
 
如果你仍然对该区有趣,你如果在意你的投,你绝对有必要自己开在正常的上班上学的时间内去哪里的周围转几次。如果常看有不少游手好的年人聚集,不的人种如何,通常那里是相治安差的区域。着没事的年人聚在一起,精力旺盛加上无所事事,一定会生事的。
 
第四步、如果你仍然感趣并准出价的
 
可以利用当地房地产经纪的网站或者zillow.com筛选出六个月或者三个月之内,以你的目为圆心,半英里半径内或更小范内相似已售房屋。通过类比,酌情加减确定你的目房的市估价。
 
以上所有信息,你的合格的房地产经纪人都应该向你提供。不就算有了合适的经纪你服你也必做自己的准经纪人跟你的利益不一致。
 
重要充:
1、需要了解目区人口构成和收入状况。
2、需要了解目区学区状况。重点是高中毕业率而不是简单学校排名等。坏区的高中毕业率通常会很低。
 
挂一漏万,以上信息是非常要不完整的。作个掏大的地主黄世仁看似门槛很低,要想做好了,减少疼麻,投区域的选择是非常重要的。除非你是找地方把扔掉,不过过分依赖经纪人,必自己做好调查研究,底了解投区。老瞎认识的成功黄世仁都只做自己熟悉目区的投,熟悉程度精准到街区block。到了哪个街区,居民情况有什么化度做到心中有数。
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