投资土地资产，小规模农场方案

加拿大卡尔加里气温低，冬天蔬菜供应主要是依靠美国，经过多年比较，在加拿大阿尔伯塔，经营冬季蔬菜的农场几乎没有，在冬天蔬菜的售价也比较贵，蔬菜行情一直都是这样。

在考虑投资城市附近未来开发土地时，加入一点农场经营的因素，在目前石油价格低，汽油价格不低的情况下，买入小规模农场用地，20英亩地块，可以开发成一百个以上独立房，目前经济形式，为以后开发做一点前期准备。

买入土地，如果没有现金流，也是一个冒险。

建立一个有现金流的土地投资，以前办了一个养鹅农场，现在办一个冬季蔬菜种植基地，通过业务收入去维持对土地的长期持有，如果单纯等待土地升值，财力要求高，有现金流的土地投资，就是一个人见人爱的投资，农业地到住宅地的差价，对做房地产专业人士一点也不佰生，长期等待，城市发展到的时候，土地价格上升的倍数是可观的，地点就很重要，越近城市，等待的时间就越短。

当然，土地开发也需要一些投入，没有开发的资金，就算不去开发，土地的价格也在上升，以后卖掉也是一个不错的选择。

这个土地投资，只是在卡尔加里这个特定的市场里，特定的土地使用变更情况下，今年做的一个投资方案，没有普遍性，供大家参考，当然这个投资的回报率大家很关心，其实计算起来一点也不复杂，现在土地购买成本，加上变成住宅地土地成本，销售成本，未来销售价格之差就是大致利润。这些数据大都是公开的，未来销售价格可以参考现在价〈每个建房地块价格＞。

农场地变住宅地要附合城市发展的需求，太远就没有这个说法了。

[梦回糖巢]

博主投资想法的大方向很好，土地往地产方向去，或者做冬季种植农场。

细节上还有很多需要考虑的。不知卡尔加里的情况怎样，一般地方，农业用地和商业用地在地税和用地目的限制方面有很大不同，农业用地地税低很多，但是它会很严格限制你在上面搭建房子的数量，基本上限制只能作为农业用途。而作为商业用地，做地产搭房子虽然数量上限制没那么严格，但是它会通过诸如水表（一个房子需要申请一个水表，各地新水表申请等待的期限不同）等建造新房的设置要求，来使得投资资金与时间需求达到很高的难度。这也许就是开始小规模做地产的人，宁愿买旧房来改建或拆建的原因吧。旧的房子所有设置已是现成的，不需要费脑筋费时间花财力去构建未必自己确定得了的事情。

冬季农场肯定是要做greenhouse，冷的地方还要考虑里面燃料保暖的技术与资金投入。我记得在什么地方看到过两三年前有华人从东北引入用木材为大棚取暖的技术，而且他单就那项技术就在当地做成了设施销售与技术的服务。博主如果真有兴趣，应该搜得到更细致的资料。