加拿大卡尔加里气温低，冬天蔬菜供应主要是依靠美国，经过多年比较，在加拿大阿尔伯塔，经营冬季蔬菜的农场几乎没有，在冬天蔬菜的售价也比较贵，蔬菜行情一直都是这样。

在考虑投资城市附近未来开发土地时，加入一点农场经营的因素，在目前石油价格低，汽油价格不低的情况下，买入小规模农场用地，20英亩地块，可以开发成一百个以上独立房，目前经济形式，为以后开发做一点前期准备。

买入土地，如果没有现金流，也是一个冒险。

建立一个有现金流的土地投资，以前办了一个养鹅农场，现在办一个冬季蔬菜种植基地，通过业务收入去维持对土地的长期持有，如果单纯等待土地升值，财力要求高，有现金流的土地投资，就是一个人见人爱的投资，农业地到住宅地的差价，对做房地产专业人士一点也不佰生，长期等待，城市发展到的时候，土地价格上升的倍数是可观的，地点就很重要，越近城市，等待的时间就越短。

当然，土地开发也需要一些投入，没有开发的资金，就算不去开发，土地的价格也在上升，以后卖掉也是一个不错的选择。

这个土地投资，只是在卡尔加里这个特定的市场里，特定的土地使用变更情况下，今年做的一个投资方案，没有普遍性，供大家参考，当然这个投资的回报率大家很关心，其实计算起来一点也不复杂，现在土地购买成本，加上变成住宅地土地成本，销售成本，未来销售价格之差就是大致利润。这些数据大都是公开的，未来销售价格可以参考现在价〈每个建房地块价格＞。

农场地变住宅地要附合城市发展的需求，太远就没有这个说法了。