还等着买家贷款下来

见过2个买家,第一个先是罗列了他看的所有的房子,以说明我的房子太贵,没有他看过的那些房子好.
我就问了一句:为什么看了这么多的又好又便宜的房子,却没有买呢? 反而看上了我这套房? 就不开枪了.
最后一再让我保证一些很小的事项,比如将户口移走呀,什么时间交房给他呀,什么时候租客搬走等等.
谈了一上午,最终无果.
房子总是原来的便宜.祝愿他买到又好又便宜的房子.
第二个买家就下单了, 86年生人,一个在北京工作的成都小伙. 我是希望最快拿到72万全款,由于他要贷款,最后约定如果在5月15号之前,我收不到全款,卖价变成73万.多付一万.
马上帮助他走了贷款程序,现在等着银行通知. 贷款下来就过户,收首款.

这房子98年买的,18万左右,不知道未来可以涨到多少?