全年售出1万7438个单位 去年新私宅销售创纪录

龚慧婷 (2011-01-18)

去年12月的新私宅销售量虽比11月的低了30％，但比起往年这个传统私宅销售淡季的月份，去年12月的买气却属相当旺热，全年也创下了新的销售纪录。 　　市区重建局昨天提供的预估数据显示，发展商在2010年一共卖出1万6364个新单位，若包括执行共管公寓（Executive condominiums 简称EC）在内，全年售出的新私宅单位一共有1万7438个，创下了新的私宅销售最高纪录。 　　这比2009年的1万4688个单位的高峰多了11.4％，也已超越2007年的最高纪录（1万4811个单位）。然而，值得注意的是，在07和09年都没有新的EC项目登场。 单12月就卖出1699个私宅单位 　　发展商在去年12月份卖出1699个私宅单位，若不包括执行共管公寓在内，则售出1332个新单位。 　　虽然12月份的销售量比11月份卖出的1915个新私宅单位（不包括EC在内），低了30％，但若考虑到12月份这个旅游旺季，向来是传统的私宅销售淡季，这样的买气已算相当旺热。 　　仲量联行研究部主管蔡炎亮指出，在之前的三年，发展商在12月份大约只售出介于100至500个新私宅单位，但去年12月份却冲破了1000个单位的关口。 　　这相信也是促使政府在上个星期四突然出手，再度为楼市降温的主要因素之一。 　　国家发展部在13日的文告中指出，之前几次的降温措施虽然在某些程度上调节了市场，但买气依旧火热。 　　博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈昨天也指出，在年底的时候，买气一般会降下来。他说：“或许就是2010年第四季楼市这股让人惊讶的热气，促使政府在2011年1月13日突然宣布额外的降温措施。” 　　在今年第四季，发展商一共售出了4313个新私宅单位，比第三季的销售数据高了18.6％。 　　高力（Colliers）研究部主管郑惠匀相信，尽管政府在8月底曾多管齐下，为本地房市降温，在第四季，买气依旧旺热，或许是促使政府今年再度出手的主要“导火线”。 　　有分析师相信，政府在8月底多管齐下为本地楼市降温，导致第三季出现私宅买家采取观望态度的现象，因此，在第四季就出现了“积压需求”。 　　伊斯迈相信，12月份的买气热，是因为一些买家在观望了一阵后，终于决定进场，此外，也有相信价格可能还会稳步上涨的投资者。同时，新加坡经济好转，加上房贷利率低都是促使买家进场的因素。   　　政府在2010年一共推出了两轮楼市降温措施，一次在2月份，另一次在8月底。 　　发展商在去年12月推出1179个新私宅单位（不包括EC在内），只有11月推出的2331个单位的大约一半。 　　在2010年，不管是销售数据还是发展商推出的私宅单位总数，都创下了新记录。在2009年高峰时，发展商一共推出了1万4103个新单位，而去年则更上一层楼，推出了1万6633个新单位，高了17.9％。

《联合早报》 官方数据：去年大众私宅项目销售量最多 (2011-01-18) 　　根据官方提供的预估数据，去年全年，大众私宅项目的销售量最多。全年售出8475个单位，而这其中也包括了阔别了5年才登场的EC项目。 　　若不包括EC在内，去年一共卖出了7401个属于大众私宅的新单位。 　　市区重建局提供的预估数据显示，销售量排第二的是中档私宅，去年全年共卖出4814个新单位，而高档私宅市场则卖出4149个新单位。 　　在去年12月份所卖出的1332个新单位（不包括EC）中，代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）卖出最多个单位（600个）、代表高档公寓的核心中央区（CCR）这回排在第二，卖出449个单位、代表中档私宅领域的其他中央区（RCR）则只卖出283个单位。 　　高力研究部主管郑惠匀指出，这一季，高档私宅售出的新单位显著增加，相信是由两个项目带动——前花拉阁原址上的丽敦豪邸（d’Leedon）和罗敏申路上的Robinson Suites，前者卖出了180个单位，后者卖出了157个单位，占这个月高档私宅总数的75％。 　　这两个项目的中位数售价，分别是每平方英尺1540元和2941元。 　　世邦魏理仕执行董事李晓和也指出，豪华高档私宅的价格在12月也“站稳脚步”。 　　位于经禧路的豪华私宅项目丽嘉豪庭（Ritz Carlton Residences），以每平方英尺4307元的价格，卖出一个单位。 　　那森园轩（Nassim Park Residences）的两个单位，也以每平方英尺3651的中位数价格售出。 　　此外，汤林生路（Tomlinson Road）上的高档项目Tomlinson Heights在12月份也卖出了三个单位，中位数价格是每平方英尺3311元。 　　大众私宅领域在12月份也卖出了不少单位，但也是主要由两个项目主导。 The Tennery在12月份卖出了220个单位，中位数价格是每平方英尺1118元。（档案照片） 　　名列12月份销售榜首的是原十哩广场（Ten Mile Junction）上方的99年地契私宅项目“The Tennery”，在12月份卖出了220个单位，中位数价格是每平方英尺1118元。 　　此外，实龙岗一带的Space@Kovan也卖出了109个单位，中位数价格是每平方英尺1227元。 　　李晓和指出，在12月份，上述四个项目——丽敦豪邸、Robinson Suites、The Tennery和Space@Kovan，所售出的新私宅单位，高达666个，占12月份出售的所有新单位总数（1332个）的一半。 　　此外，职总安居和集永成在12月初推出Privé，在680个单位中，卖出了326个单位，中位数价格是704元。 　　完整的私宅销售和价格数据将在本月28日出炉。 　　政府在上个星期四推出降温措施之后，上个周末的私宅销售情况反应冷热不一。 　　远东机构售出了18个中、高档私宅单位，其中8个来自The Tennery。 　　华业集团位于丹戎巴葛火车站附近的Spottiswoode Residences项目，示范公寓自圣诞节过后就关闭，上个周末重开，但没有卖出新项目。发言人表示，这个项目其实已售出了82％的单位。 　　毗邻的项目，即乐斯太平洋(Roxy Pacific)在前龙门大厦（Dragon Mansion）地段上发展的Spottiswoode 18虽然今天才举行预售，但据了解，销售代理在这之前已开始为项目造势。据了解，这个项目的起跳价是68万8900元。   　　另一个在推出前已开始“造势”的，是位于汤申路上段的20栋聚落式半独立洋房“Poets Villas”，上个周末却卖得满堂红。这个项目上个星期六推出的20栋洋房，在两天内就卖出了其中17栋。买家多表示买来自住，因此，不受降温措施影响。   　　分析师认为，政府在上个星期四推出降温措施后，相信买家会开始采取观望态度，导致接下来的成交量下跌，尤其是接下来也会碰上传统农历新年的私宅淡季。至于价格是否会下滑，则目前还言之过早。 　　第一太平戴维斯（Savills）高级经理孙燕清相信，今年1月份售出的新私宅单位可能会下跌50％以上，受影响的相信会是大众私宅市场。 　　小投资者可能将资金转向非私宅市场，但高档私宅的买家或有钱人或许不会因为40％的首期却步而等待价格下跌后才进场。 《联合早报》 December private home sales soar despite cooling measures Jan 18, 2011 - PropertyGuru.com.sg   About 1,699 private home transactions were recorded in December 2010, the highest monthly sales for 2010 and the highest number of home deals in December for the last few years. “We normally see a dip in the number of transactions at the year-end,” said Mohamed Ismail, Chief Executive at PropNex. “And it is probably this surprisingly hot 4Q10 that has prompted the Government to announce further cooling measures on 13 January 2011.” However, Mr. Ismail said that the full impact of the new cooling measures will only be seen clearly after the first quarter of this year. Mr. Li Hiaw Ho, Executive Director at CB Richard Ellis (CBRE), also said the positive market sentiment “arising from improved economic conditions continued to drive the residential market in December 2010. Only 1,179 new private homes were launched in view of the year-end holiday season, half of the 2,331 units were launched in November 2010.” However, the private property market was still very bullish in December, with one of the top-four best selling projects – Robinson Suites – sold 157 units at an average price of S$2,941 psf. The four top-selling projects, which include Privé (326 units), The Tennery (220 units) and d’Leedon (180 units), accounted for 883 units sold in December, or around 52 percent of the total new homes sold.   Together with the 1,925 units sold in November and the 1,066 units sold in October, a total of 4,313 units were sold in Q4 2010. “Assuming none of the units sold at the end of December 2010 were returned to the developer following the 14 January 2011 property measures, it will bring the whole 2010’s sales volume to a record of 16,364 units, 11.4 percent higher than the 14,688 new homes sold in 2009.  This is higher than the 14,811 new homes sold during the market peak of 2007,” said Mr. Li. Despite a series of cooling measures this year, the sales volume has brought an impressive 19 percent more than in 2009, bringing the total number of units sold in 2010 to 17,638. Mr. Ismail believed that December’s number was largely due to demand from investors who were anticipating steadily climbing prices, as well as home owners who have now decided to enter the marketeconomy and the existing low interest rates in the mortgage market. “In addition to the New Year and Lunar New Year breaks,” Mr. Ismail explained that “the unexpected announcement of further, more inhibitive cooling measures on 13 January will cause many potential buyers to adopt a wait-and-see attitude.” “As such, we can expect to see about 1,000 units sold in January and much less than 1,000 units per month for February and March 2011.” after observing August’s cooling measures. He said that these buyers were riding the momentum of the country’s improving