根据官方提供的预估数据,去年全年,大众私宅项目的销售量最多。全年售出8475个单位,而这其中也包括了阔别了5年才登场的EC项目。 若不包括EC在内,去年一共卖出了7401个属于大众私宅的新单位。 市区重建局提供的预估数据显示,销售量排第二的是中档私宅,去年全年共卖出4814个新单位,而高档私宅市场则卖出4149个新单位。 在去年12月份所卖出的1332个新单位(不包括EC)中,代表大众化私宅领域的中央区以外(OCR)卖出最多个单位(600个)、代表高档公寓的核心中央区(CCR)这回排在第二,卖出449个单位、代表中档私宅领域的其他中央区(RCR)则只卖出283个单位。 高力研究部主管郑惠匀指出,这一季,高档私宅售出的新单位显著增加,相信是由两个项目带动——前花拉阁原址上的丽敦豪邸(d’Leedon)和罗敏申路上的Robinson Suites,前者卖出了180个单位,后者卖出了157个单位,占这个月高档私宅总数的75%。 这两个项目的中位数售价,分别是每平方英尺1540元和2941元。 世邦魏理仕执行董事李晓和也指出,豪华高档私宅的价格在12月也“站稳脚步”。 位于经禧路的豪华私宅项目丽嘉豪庭(Ritz Carlton Residences),以每平方英尺4307元的价格,卖出一个单位。 那森园轩(Nassim Park Residences)的两个单位,也以每平方英尺3651的中位数价格售出。 此外,汤林生路(Tomlinson Road)上的高档项目Tomlinson Heights在12月份也卖出了三个单位,中位数价格是每平方英尺3311元。 大众私宅领域在12月份也卖出了不少单位,但也是主要由两个项目主导。 | The Tennery在12月份卖出了220个单位,中位数价格是每平方英尺1118元。(档案照片) |
名列12月份销售榜首的是原十哩广场(Ten Mile Junction)上方的99年地契私宅项目“The Tennery”,在12月份卖出了220个单位,中位数价格是每平方英尺1118元。 此外,实龙岗一带的Space@Kovan也卖出了109个单位,中位数价格是每平方英尺1227元。 李晓和指出,在12月份,上述四个项目——丽敦豪邸、Robinson Suites、The Tennery和Space@Kovan,所售出的新私宅单位,高达666个,占12月份出售的所有新单位总数(1332个)的一半。 此外,职总安居和集永成在12月初推出Privé,在680个单位中,卖出了326个单位,中位数价格是704元。 完整的私宅销售和价格数据将在本月28日出炉。 政府在上个星期四推出降温措施之后,上个周末的私宅销售情况反应冷热不一。 远东机构售出了18个中、高档私宅单位,其中8个来自The Tennery。 华业集团位于丹戎巴葛火车站附近的Spottiswoode Residences项目,示范公寓自圣诞节过后就关闭,上个周末重开,但没有卖出新项目。发言人表示,这个项目其实已售出了82%的单位。 毗邻的项目,即乐斯太平洋(Roxy Pacific)在前龙门大厦(Dragon Mansion)地段上发展的Spottiswoode 18虽然今天才举行预售,但据了解,销售代理在这之前已开始为项目造势。据了解,这个项目的起跳价是68万8900元。 另一个在推出前已开始“造势”的,是位于汤申路上段的20栋聚落式半独立洋房“Poets Villas”,上个周末却卖得满堂红。这个项目上个星期六推出的20栋洋房,在两天内就卖出了其中17栋。买家多表示买来自住,因此,不受降温措施影响。 分析师认为,政府在上个星期四推出降温措施后,相信买家会开始采取观望态度,导致接下来的成交量下跌,尤其是接下来也会碰上传统农历新年的私宅淡季。至于价格是否会下滑,则目前还言之过早。 第一太平戴维斯(Savills)高级经理孙燕清相信,今年1月份售出的新私宅单位可能会下跌50%以上,受影响的相信会是大众私宅市场。 小投资者可能将资金转向非私宅市场,但高档私宅的买家或有钱人或许不会因为40%的首期却步而等待价格下跌后才进场。 |