楼市降温措施 对本地私宅买家影响较大

龚慧婷 (2010-11-17)

政府在8月底推出楼市降温措施后，对本地私宅买家的影响较显著。 　　一份研究报告显示，在8月以后，新加坡人买下的私宅数目减少了——9月份下跌47％，10月份再跌34％。 　　第一太平戴维斯的数据也显示，这个跌幅比海外买家的大，海外买家买下的私宅数目，在9月份下跌33％，10月份的跌幅是17％。 　　第一太平戴维斯研究与咨询部高级经理孙燕清指出，在今年10月，由新加坡人买下的私宅单位只有946个，创下今年的最低纪录，与去年同期相比，减少了51％，与今年4月份的巅峰（3030个单位）比较，也少了69％。 　　她认为，由于本地买气受到房地产降温措施的影响较大，例如，新限制可能影响组屋提升者，也因此连带影响了大众私宅的买气。 　　新加坡买家购入的单位，在10月份只占总数的66％，是自2007年以来最低的每月销售水平。 　　永久居民所占的份额因此提升，从12％增加到13％，非永久居民的份额也上涨4个基点，增加到17％。 　　孙燕清指出，新加坡籍买家在10月份除了向发展商直接购买的新私宅单位，比9月份少了47％，楼花转售也减少37％、转售私宅减少25％。 　　外籍买家（包括永久居民和非永久居民）转手的楼花单位则上升了5％，其中，非永久居民经手的楼花转售单位，在10月份增加35％，共有46个单位，向发展商直接购买的新私宅也增加了9％，达到81个单位。 　　她认为，新的贷款措施可能对本地人影响较大，外籍人士的财务能力或许比本地人强。   　　火车站附近单位 买家仍以本地人居多 　　不过，华业集团（UOL）最近出售的，位于丹戎巴葛火车站附近的Spottiswoode Residences，买家还是以新加坡人居多。 　　华业集团昨晚的文告指出，在过去的周末已卖出130个单位，相等于推出的150个单位的87％。单位售价介于每平方英尺1720至2150元。 　　在买家中，86％是新加坡人，而且新加坡人还买下了较高价的面海单位。本地买家的职业包括医生、专业人士、银行家和商人。 　　华业集团营销总经理连雅诗指出，买家中有超过10名是这个集体出售项目的前业主，也有华业集团私宅项目的追随者。 　　美欧买家 前三季购买量显著增加 　　另一方面，同一份报告也指出，在今年前三季，由美洲和欧洲籍买家购入的本地私宅数目显著增加。 　　欧洲籍买家购入的私宅数目年比增加75％，从去年前三季的353个单位，增加到今年的619个单位。然而，这只占所有买家的9％。买家主要来自英国、法国、德国、荷兰和意大利。 　　美国买家去年前三季买入154个单位，今年同期增加了60％，买入246个单位，但这也只占所有海外买家的4％份额。 　　孙燕清相信，欧美买家买下更多私宅，除了因为一些欧美国家的经济在金融改革后已逐渐恢复。许多银行也把对冲基金带来本地，加上富裕人士和私人投资者在本地落户，选择购买，而非租用私宅，是其中的一些原因。 　　随着美国第二次的货币量化宽松政策（QE2），热钱相信将涌入亚洲，她认为，接下来几个月，本地会出现更多美籍的私宅买家。 　　欧洲和美籍买家对本地黄金地段的私宅青睐有加，除了传统的第9、10、11邮区外，第15邮区（东海岸）和第5邮区（靠近国大和INSEAD）近来也获得欧籍人士的欢迎。 　　此外，大部分（近一半）欧美买家买下的本地私宅，平均售价介于150至500万元，极下部分买小型单位，而且，只有不到10％会买500万元以上的单位。 　　澳大利亚和大洋洲(Oceania)买家去年前三季买下147个单位，今年同期买下235个单位，涨幅也是60％，但依然占整体买家的4％而已。 　　本地私宅最大的买家还是亚洲人，占所有海外买家的83％。 　　其中，最大的海外买家依然是马来西亚人（买下1454个单位）、接下来是印尼（1267个单位）和中国买家（1190个单位）。 　　中国买家买入的私宅单位总数依旧以极快的速度增长，与去年同期相比，涨幅是54％。中国买家今年前三季买入的1190个私宅单位，已超越去年全年买入的1055个单位。 　　孙燕清估计，由于香港和中国最近推出一系列降温措施，因此，本地私宅对中国买家的吸引力依旧很大。 　　她估计，若中国买家买入的私宅数目，继续以30％以上的速度增长，在接下来两年内，中国买家可能会超越印尼买家，成本本地私宅第二大的海外买家。 《联合早报》