买房，租房，通涨，通缩的定量研究，兼答几个常见问题。daizi

有专家说：买房好，发财的都是买房的；

有学者道：租赁好，破财的都是买房的。

有大师说：通缩了！赶紧买房；

有高手道：通缩了！千万别买房。

有前辈云：买房是对付通涨的法宝；

有精英叫：一旦通涨，买房的全都死翘翘。

。。。。。

大家莫衷一是，不知如何是好。

其实，定量分析是法宝，

计算之后才知道。

既然是定量分析，先把参数搞全：

1. home price


2. annual propery/school taxes


3. tax loss/benefit


4. down payment


5. length of mortgage


6. monthly rent fee


7. rent deposit


8. ren broker\'s fee/management fee


9. insurance fee


10. condo fee/hoa fee/common charge


11. deductibility of common charges


12. costs of buying home


13. costs of selling home


14. annual renovation costs


15. annual maintenance costs


16. homeowner\'s insurance rate


17. capital gains exclusion


18. additional monthly utilites


19. income tax rate

因为以上不是本文讨论重点，把它们固定化，下面是重点，做变量分析：

1. mortgage rate


2. annual home price appreciation/depreciation rate


3. annual rent increase/decrease rate


4. inflation rate


5. alternative investment return rate

到底是买房，租房？是否应该买房出租？都取决于这些rates之间的关系和较量。

对买房，出租，投资房产的利多点是：

1. annual home price appreciation higher


2. rent increase rate higher


3. mortgage rate lower


4. inflation rate lower


5. alternative investment rate lower

所以从表面看，通涨高，买房亏了，这是假定房价和租金不变。如果房价和租金之一能够追上通涨 （甚至追上６０％），还是买房赚了。但是考虑到现在房价上涨空间无，租金还受３％的法律条令限制，所以通涨对投资房产是个危险的不定参数。同理，如果假定房价和租金不变，通缩对买房是好事，但是如果只要房价和租金之一随通缩下落，哪怕以半速，就是很头疼的事情了。

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Thanks a lot! wish I can get two centts of your " wisdom"...

Sophie