SB9

https://www.myhomestead.com/blog/sb9-lot-split-application

https://www.calcities.org/docs/default-source/planning-commissioners-academy---session-materials/understanding-and-navigating-sb-9-in-your-city.pdf?sfvrsn=86e5d3bd_3

哪些项目符合条件？
– 场地位于单户住宅区；
– 不是历史遗迹或地区；
– 不能改变或拆除租金管制住房，过去 15 年Ellis'd(The Ellis Act Ordinance)的住房，或最近3年的出租房

可以应用什么标准？
仅适用客观分区标准、细分标准和设计标准。
– 标准不能排除两个 800 平方英尺的单位。
– 可能需要 4 英尺的后部和侧面后退，或无后退如果现有结构或建在同一位置。
– 不超过一个停车位/单元。

其他标准
• 不能用于短期租赁。
• 不能仅仅因为连接允许“单独运输”而拒绝
– 单元的设计必须允许公寓或单独出售（如果相连或相邻）。

城市地块分割的其它准则
• 不需要在通过城市地块分割创建的任何地块上获得允许两个以上的单元
– 包括 ADU、JADU、密度奖励单位
• 不需要在同时使用复式供应和城市地段分割供应的地块上获得允许 ADU 或 JADU
• 拆分结果大约为两个。 等量手数（60-40 分割）；
• 每块新地块至少有1,200 平方英尺；
• 批次分割不是通过先前的SB 9 批次分割建立的；
• 所有者或“与所有者一致行动的任何人”之前均未通过 SB 9 地块分割对相邻地块进行细分；

城市地块分割的其它准则
• 申请人签署宣誓书，声明申请人“打算占用”其中一个单元作为主要住所，自地块分割批准之日起至少3 年，土地信托或合格的非营利组织除外；
• 无其他业主入住要求
• 可能需要公共服务和设施所需的地役权；
• 可能需要获得公共通行权。
• 不能要求通行权奉献或场外改进；
• 不能要求纠正不合格的分区条件

https://www.hcd.ca.gov/docs/planning-and-community-development/sb9factsheet.pdf 

当地机构可以应?客观开发标准（例如，前部后退和?度）、客观细分标准（例如，最?地块深度）和 客观设计标准（例如，屋顶坡度、屋檐投影、??材料等），只要他们不会在物理上排除以下任何?项：

• 最多两个主要单元。当地机构必须在标的地块上允许最多两个主要单元（即?个或两个），或者在批次拆分的情况下，每个?成的地块最多允许两个主要单元。
• 单位面积至少为 800 平方英尺。当地机构必须允许每个主要单元的面积至少为 800 平方英尺。

现有结构的回退Set Back。 对于现有结构或在同一位置建造的结构，以及与现有结构相同的尺寸（即，在相同的足迹），当地机构可能不需要回退。
四英尺侧面和后部回退。 SB 9 建立全面的最大四英尺的侧面和后部挫折。 当地机构可选择申请较小的后退（例如 0-4 英尺），但不能要求大于 4 的后退。 对单户住宅，当地机构不能要求现有的侧面和背面回退。 此外，四英尺的侧面和背面挫折标准不得修改。 

如果项目位于历史街区；或者根据城市或县条例，列入国家历史资源清单或指定或列为城市或县地标或历史财产的地点内，则该项目不符合 SB 9 的条件。

如果项目需要拆除或改建以下任何类型的住房，则该地点不符合拟议的住房开发或地块分割的资格：(1) 受记录的契约、条例或限制租用限制的法律约束的住房中等收入或低收入或极低收入的个体和家庭负担得起的水平；（2）公共单位有效行使警察权力实施任何形式的租金或者价格管制的住房； (3) 最近三年内被租客居住过的住房。 

SB 9 不要求当地机构批准根据政府法典第 66411.7 节进行分割而导致在地块上创建两个以上地块和两个以上单元的地块地图。地方机构可以选择允许两个以上的单位，但这不是法律要求的。根据政府法典第 66411.7 条，一个地块只能细分一次。该规定防止申请人为了创建两个以上的批次而随着时间的推移进行多次批次分割。如果相邻地块过去曾被同一业主或与同一业主协同共作的人分割过，SB 9也不要求当地机构批准地块分割。 

SB 9 和 ADU 法（政府法典，§§ 65852.2 和 65858.22）是互补的。每个要求都可以通过“SB 9 单元”和 ADU 的开发方式实现。但是，SB 9 的具体规定通常仅在相对较少的主题上在有限的范围内与州 ADU 法重叠。将这两项法律的规定视为相同或基本相似可能会导致地方机构以过度限制或其他不准确的方式执行法律。

“Unit”定义。 SB 9 和相关 ADU 法中描述的三种类型的住房单元如下所述，以阐明 SB 9 可以（和不能）实现哪些开发方案。所提供的定义旨在在本条件的上下文中阅读并出于实施 SB 9 的狭义目的：
Primary Unit（也称为a residential dwelling unit or residential unit）- 通常是单户住宅或多户住宅开发中的住宅单元。Primary Unit不同于 ADU 或JADU。Primary Unit的示例包括单户住宅（即一个主要单元）、复式住宅（即两个主要单元）、四联体住宅（即四个主要单元）等。
ADU -是一个附属或独立的住宅单元，为一个或多个人提供完整的独立生活设施，并位于拟建或现有主要住宅的地块上。它包括在单户住宅或多户住宅所在的同一地块上提供永久性的生活、睡眠、饮食、烹饪和卫生设施。
JADU -小型附属住宅单元。JADU 是一个面积不超过 500 平方英尺且完全包含在单户住宅内的单元。JADU 可能包括单独的卫生设施，也可能与现有结构共用卫生设施。

https://abag.ca.gov/our-work/housing/regional-housing-technical-assistance/sb-9-resources