峰回路转，夕子大胆预测后两年多伦多房产的行情

今年应该是加拿大历史上最干旱燥热的一个夏天，微信和FACEBOOK上大家纷纷讨论，今年的加拿大让人感觉活在非洲。每天早上起来看着晴空万里，一丝云彩都没有，大太阳就那么明晃晃地照着地面，炙烤着草地，眼看着前院后院的草坪已经完全枯死，街道和高速公路边上都是大片大片枯死的草坪；本来明媚的天气，却让人忧心忡忡。为了避免不必要的水资源浪费，政府想了一个妙招，给草地染头发，用喷绿漆的方式去欲盖弥彰，很是搞笑。

与朋友聊天的话题，也都围绕着这样燥热的天气；好友笑谈，不如邀请雨神萧敬腾来多伦多开演唱会，保准救活草地，造福一方。

和酷热的天气一样让人心烦意乱无从下手的就是高居不下的房价，根据过去十年的市场报告，每年的七八月份都是全年最可以捡漏的季节，也是一年中从春天到冬天房价最低的时候。尤其是从2011年到2015年，每年的七八月份房价距离最高价的五月和十月，都会跌差不多3万-4万。也不太会有抢offer的情况发生。

但是今年很不同，华人追捧的热区，万锦和列治文，北约克，只要有新盘，无论condition如何，是否有upgrade，甚至是遗产房，打破头去抢offer的情况依然如火如荼，让很多原本在淡季摩拳擦掌准备入手捡漏的买家扼腕叹息。

没有人再去争论市场暴涨与暴跌的话题，反而有人开始不停地提及涨太快，市场风险太高。夕子在过去两三年都在反复地讲这个问题，就是市场涨幅过快可能带来的泡沫问题，终于慢慢得到认同。然而下跌的怀疑，夕子相信从来没有离开过大家。
尤其是最近几天一个和野生动物园老虎吃人的消息齐名的爆炸性新闻就是---温哥华实行对非居民额外收的15%的税，意味着买一个300万的房子，要345万才可以买到，这个税之高，影响之大，实乃近年之最了。

大家忧心忡忡，很担心这个新政很快会在安省施行。也有人跳出来乐观分析，觉得新政实行会让大批的海外买家转移到多伦多，这样多伦多的市场会更加火爆。
大批的海外买家马上掉转船头来多伦多与我们争夺这么有限的资源，有这个可能性吗？多伦多与温哥华的环境/距离/地理位置/文化都有一定差异，短期内市场份额的大规模转移还是不太可能的。

这个限制海外买家的政策全球并不是首例，澳洲其实已经施行了一段时间；其实说到相似性，中国香港上海北京广州这样的大批外来户的国际化大都市，也一直出台新政去控制并打压外来者购房的疯狂，但是然并卵。还是依然房价居高不下，年轻人越来越无能力购房。

为什么呢？说到底就是供求关系，其实这才是市场上涨的最根本的原因。市场上的存货不足的时候，出现抢offer的情况比较普遍，自然价格就会水涨船高。市场下跌，一定是基于存货远远高过市场的消化能力，导致存货堆积，卖家只有降价出售，降价风潮厉害之时，价格会猛烈地下降。

2016年，市场的存货依旧是供不应求，大量的买家已经排队准备入场，但是票根依然有限。

过去的很多很多年里（夕子建议大家自行去多伦多地产局网站查询过往历史数据，market watch report甚至可以追溯最早到1953年的成家数量和平均价格），6月，7月，8月的价格，都比5月份和9月10月份要便宜。为什么，这其中有很多原因，比如本地人倾向于夏天出远门度假，孩子不上学了，就需要照顾孩子的很多活动，从而不能顾及买房。或许是由于人的心理周期原因，在4月5月市场火热之后，大家厌倦了高价抢offer的紧张，希望远离这个该死的市场一段时间。总之，6、7、8三个月价格下降，是一直以来市场运行的规律，是事实。

而在2016年，这个现象将会再一次没有例外地出现。所以夕子现在就可以预测，往后几个月，我们会看到市场成交量慢慢回落，价格也开始下降。这并不代表市场将会在未来的几年开始出现下跌，而只是说季节因素会使房屋成家价格做局部的调整。

2016年夏季会出现调整，但是全年的表现呢？夕子去年的报告里很多次提及了，2015年平均价格是62万2，今年到6月份截至，市场的平均房价是71万9千；照这样的增长比例，年终的平均将会是73万左右。所以过去30年的平均5.8%的上涨速度，在2016年仍将继续。

夕子还要做一个大胆的预测，就是到2018年底，多伦多房价平均价格将上涨到90万（这个预测，夕子在2010年私下里偷偷测算过，觉得太过疯狂，但是现在看来，似乎我们离这个目标不远了，有些可怕）。

预测的依据是，2013年平均房价在52万到，2014年的平均房价是56万，2015年平均房价是62万，未来三年平均年上涨幅度在11.2%（相当CRAZY），如果按照过去十年内正常6%的增长，以2013年为基准，2018年房价应该去到70万是合理的。但是市场跑得很快，快得超乎量尺的理性，这样下来，两年之后平均价格将会在90万以上。

不信，你也可以自己用计算器算一算。