高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
本文于2008年3月23日发表www.focus.cn
附近的麦当劳 ，靠路边的独立建筑，有些是租赁产权(99年之内)，不拥有土地的所有权。
1948年12月麦当劳在加州开设第一家，汉堡15美分一个，2008年，60年后，90美分一个，60年涨了6倍，10年涨1倍。
1948年美国的平均房价是1万美元左右，2008年美国的平均房价(中位数)约20万美元左右(21万)，所以60年内，房价上涨20倍。
银行 这是在沃尔玛拥有的购物中心靠路边的独立建筑，也是租赁产权。
另外一家银行 ，银行周六，周日多数不营业。
由于在2007年10月对于国内经济的分析预测得到实际的证实之后，给自己增添了一些自信，对于国内经济的分析主要是从国际政治，中美关系，国际共产主义运动，党的历史以及现在，政治体制，人民币汇率问题，美元贬值问题，中国人口问题，农业问题，土地所有权的问题，世界石油问题，生物能源问题等来分析预测中国2008年之后的经济前景。
该文完全是自娱自乐，是检验一下自己对事物的分析能力而已，正确与否不是本文的目的。
(一)靠外资带动的经济增长模式饱和
随着国内的土地价格上涨，新劳动法的实施，劳动力成本的增加，人民币的增值，环保意识的增强，对于劳动密集型的外资的吸引力越来越小，世界加工场模式没有了强大的吸引力。
(二)房地产的高价位使得经济发展困难
房地产的价格对经济的抑制作用越来越厉害，原因是多方面的，中国的房价的相对值与当年的日本，台湾，香港很接近，房地产的泡沫会严重地限制经济的增长。
我们所说的日本房地产泡沫正在国内出现，只不过形式不同而已，不是每次房地产泡沫都要签订什么协议的。
房地产价格高到一定程度时对经济的危害非常可怕。美国的这次房地产危机几乎是美国最严重的国家危机，目前没有什么迹象好转，很可能是一次世界范围内的金融地震。
(三)中国的最大弱点是14亿人的吃饭问题
物价上涨是全世界范围内的，为什么只有中国的食品价格涨的最大？为什么只有中国的CPI最高？为什么中国政府在2008的GDP会从11.3%%主动降到8%-降幅达30%左右。。
这就是中国最担心的地方，14亿人的吃饭问题，因为中国的人口基数太大，消耗粮食太多，别的国家没有问题，但在中国就出问题。
美国人口3亿，中国的人口是美国的4.5倍，而美国是世界粮食出口大国，但中国要进口粮食。如果美国想控制中国，就控制粮食就行了，不需要别的。
从历史上看中国的农民是中国的主要问题，农民问题看起来是小问题，如果政府不能把农民问题处理好的话，每次都是在农民小问题上出大问题。
(四)中国农业问题本质是土地所有权的问题
为什么美国的农民(农场主)很少但生产的粮食却很多？为什么美国只有农场主而没有国内含义上的农民？也没有所谓的农业工人？而且美国的农民是很富有的？因为任何农民都可以购买土地，只有想买，有钱或贷款想买多少就买多少，一个农民可以有几千公顷的土地，也可以有几千英亩的牧场。
国内的农民为什么不愿种地？为什么不愿意务农？因为农民没有拥有土地，只是拥有土地的使用权。如果农民不拥有土地，任何一个国家的农业只会越来越差，没有人会好好种地的。
所以，农民因为土地不是自己的，就可以大量洒农药，杀虫剂，除草剂，反正也不是自己的土地，最后就导致农药残留在生态系统中越来越高，土壤-河流-水库，鱼类，肉类，植物，蔬菜等最后进入人体，生态环境的破坏将是未来中国农业的最大威胁,这一点类似于租房子的情况，房客一般不会保养房子。
中国的农业问题必将越来越严重，这里的根本问题是土地所有权的问题，别的问题都是现象，不在土地所有权上解决问题，国内的农民与农业问题是没有办法解决好的。
(五)人口问题将是未来经济发展的沉重负担
如果经济慢下来，就业问题就是一个大问题，就业问题的另一个叫法就是失业问题，失业问题的另一个问题就是吃饭问题，但很多人要为吃饭问题发愁的时候，社会问题就会难免。
经济高速发展时不会产生社会问题，社会问题都是才经济问题出现后才出现的，这是每个政府都担心的。
我在想，为什么中国，印度一直没有发展起来，而早期的德国，日本，美国等发展的很好，是不是因为人口问题，人口太多的原因，人口越多，消耗越大，负担越重。如果世界上的资源越来越少，越来越贵，那么中国与印度能够成为世界强国吗？看来要理智地分析一下。
(六)美元汇率问题可能是一付毒药
人民币对于美元的升值是一个很危险的事，好处有，坏处也很大，就像一付药一样，能治病，但负作用大。
如果国内自身问题严重，诸如农业问题，或者是天灾到来，那么人民币升值就是一付毒药。如果国内物价继续上涨，经济滑坡，人民币再升值，出口减少，那么就是恶性循环，这就是最可怕的事。
中国经济的三大关键是粮食，美元和天灾。如果2008，2009，2010，这三年没有严重的天灾，国内的农业就不会继续恶化，粮食就不会短缺，物价就不会高到那里去，国内的经济就不会有较大的下滑，社会也会相对稳定。
如果国际经济因为美元的严重贬值，或者对于人民币的大幅度升值，世界经济陷入严重的危机之中，中国也不能幸免，那么中国经济也同样进入危机，再加上物价问题，经济出现严重危机的概率就增加,如果一旦遇上大的天灾，那么就会加剧事情的严重程度。
从世界历史来看，人类是无所不能的，但唯一例外是人不能胜天，所以有句成语叫听天由命。
中国的经济可能从2008年进入一个新的循环(低增长，高通涨)，这个循环只是刚刚开始，任何一个经济循环不会是一年，两年，或许是5年，也可能是10年，至于多长，很难判断，最好要往长一点想。
古人说，文官不贪财，武将不怕死，天下就太平了，如果文官即好色又贪财，那么武将也一定怕死，几千年的历史都是这样。
所以国家太平的基础是文官不贪财，否则国家不能太平的很久。
2008年开始中国经济健康的肌体开始出现很多症状，不是一两付药几个月可以治好的，所以心里要有足够的准备。
高云堂于达拉斯
