图片：美国次级房贷的严重后果(2)

银行查封屋，380平米(3800平方英尺)，5房3.5卫，银行要价22万9千万美元(市场价28万左右)，已合约中(别的经纪人)


在上一篇文章中，没有写出题目所所讲的内容，在这里补上，文章中的内容来自于YAHOO财经，2008年4月15日，笔者的中文译文，主要是数据。

1)在2008年3月份，美国的家庭收到银行的违约通知的比例比2007年3月上升57%，2007年3月是15万家，2008年3月是23万家。

2)2008年3月是银行查封上升的第27个月，比2008年2月上升5%，在2008年3月份，全美被银行查封的房子是5万1千套。

3)内华达州连续15个月蝉联银行查封屋的冠军，在2008年3月份，每139家中，有一家收到银行的查封通知，高出全美平均数的4倍，比2008年2月高出24%，比2007年3月高出62%。

4)加州是全美银行查封屋的亚军，每204家有一家收到银行的查封通知，是绝对数最多的州。

5)佛罗里达州屈居第三，3月份比2月份降低7%，但比2007年3月上升112%。

6)全美银行查封屋的前十名是(2008年3月)：

第一名：内华达州

第二名：加州

第三名：佛罗里达州

第四名：亚利桑那州

第五名：科罗拉多州

第六名：乔治亚州

第七名：俄亥俄州

第八名：密西根州

第九名：麻萨诸塞州

第十名：马里兰州

     据估计，2008年约有75万-100万套被银行查封的房子进入市场出售，约占市场中总出售量的25%。

笔者观点：

    银行的查封屋会显著地降低房子的成交价(每一栋查封屋，会使小区内的房价至少降低1%)，在这些银行查封比例很高的地区(前三名)，要投资或者自住都要三思，三思，再三思，因为房价远远地高出当地居民的支付能力。这些地区已经降了20%左右，但还是高到不能支付的高度，没有多少人支付的起。