没事操心——乱为降低房价支招(4）

房地产做为国民经济的支柱产业，各方利益千丝万缕，盘根错节，和红楼梦里的四大家族一样，一损皆损，一荣皆荣。温总理有决心管好，精神可嘉。但房价不是一两天冲上来的，政府高喊要控制也不是近一两天的事情，控制无力，只能说明现有的手段软弱无力。好比医生为病人开药，没做到药到病除必有原因：或是药不对症，或是药量不足，或是病人病入膏肓。中国的房地产有病是大家的共识，中央出手要控制，触动的是各方面的利益，制肘头疼难办是可想而之的。所以本人认为到了该向国外学习现成经验的时候，中国在经济上走资本主义，在管理上也该向西方借鉴，征地产税（不含农耕土地）该是可靠有效的办法。向商品房和土地征税，好处肯定是大于弊端。这里所说的付税不是指那种一次性的花费，而是向国外一样，每一定的时段交纳的地产税。

现行的情形，有多套房产的人在持有期间代价太少，为何要急于出手？去年有个由大款组成的买房团，高调来到美国。从东到西走了一遭，一套房子没有成交。当时看到这条新闻，就猜是种炒作，权且就当他们之中有人是真心买房，也知道是很难买成。因为这边的房地产税意味着你就是现金买入后，也还有至少每年几千美元的支出。有个女士很有诚意的说想趁美国房价低，买房为将来女儿上大学时用，这个理由更是令人喷饭，大学又不是就近入学，你怎知如今相中了的学校，将来女儿准能考入？况且还要交地产税，为何不回到不需要此项代价的国内去炒？这个例子证明在这边炒房，除了本金，还需要向山姆大叔这个大地主交租子，这笔维持费用，对炒房是有着有效的抑制作用。

可以想象，当每平米的土地的使用者必须向政府定时交付费用时，对炒房，屯地，空房不卖、不住这些对房价升高有推波助澜的种种做法，代价加大成本增高。房多的人多交税，大家也少了抱怨。有钱人房多房大，多交地税就是。没房租房的也大可不必眼红，你没交那笔税不是？有钱人住豪宅、别墅；北京、上海，海南、哈尔宾，昆明，外加老家那座城市都有房产挺好，该他们享受，冬暖夏凉，温暖如春，打球游泳，赏雪溜冰；不论是这处处房产全是辛苦赚来的还是腐败受贿来的，行贿送礼来的还是走关系得来的；只要想到他们多有多交税，咱们内心那愤愤不平不也是略有减轻不是？买了土地开发权的公司除了还贷款，还需交纳地税，当每屯一天就要交一天的税钱时，想屯也要多过下脑子，算算成本不是。

政府也造了不少经济适用房，但这些房子的销售对解决房价是杯水车薪，而且管理上的混乱，成了腐败滋生的适用地。有个熟人用了10万元买来一个正在拆迁地段的户口，据说钱是给了那地段的党支书，再加上托人行贿送礼，共花费不到四十万买到了房，现在房价已经是翻了 4、5倍（也许不止）。另个朋友讲他有个亲戚住在通州，拆迁时利用关系，原有的一套旧公寓，搞成了六套新的。用他们的话政府有钱了，不像从前，又求和谐，这个机会不用白不用。资本主义在资本的原始积累阶段，也是管理松散，漏洞百出。现在腐败是沁到了骨子里，几乎是从上到下，既然大家搞房子的胃口是多多益善，官官相护也反不了腐败，腐败的普遍造成了法不责众。当法令和政策的监督执行者同时也是和资源最接近便利的既得利益者时，政策再好法令再严，还是很难执行。

房产改革发展到今天，到处的高楼大厦，成绩斐然。楼价高到大学毕业数年有稳定工作的青年人，还必须依赖父母才能买得起房，绝对不是正常的价格。政府如果征收房产税，不但有控制房价的功能，还能反腐败，这招数不错吧！