房地产投资新六重魔力

来源: peter2006 于 2013-06-12 18:47:56 

 

 

房地产投资六重魔力

第一重魔力：Passive income
第 二重魔力：Inflation income
第三重魔力：Tax effective income
第四重魔力：Leverage income
（以上是小小石头的不老言， 类似与北冥神功）

第五重魔力：倒买倒卖的魔力 （Flipping Profit）
第六种魔力：低收入房客的魔力 （Section 8 Client Rental Income）

（以上两个功法是我在参习北冥神功时候自悟的）

房地产投资三大条件
Flippable － 是不是比市场价格低20%到50% 决定是否能Flip or Not，这也是减少Liquidation Risk 的一个条件
Rentable － 有没有5% 到 15% 的 CAP Rate等 （只是做Landlord 的一个工具）
Capital Appreciable － 中期或长期的房产涨势 （这是做Landlord 的真正价值）

要同时满足这三个条件，每十年只有半年会有此良机。这次金融和房地产危机，使得这个好机会拖了一年半或两年。我买的房子，基本上都同时具备这三个条件。现在是最后一波好时机。再未来的三年内，又可能会有一个小回调，但是现在是super Deal 的尾声了。记得如山大叔 （类似与北丐洪七公）说过：在Flipping的Dynamic的过程中，把好的30%的super deal留下来，当做中长期的Rental Cash Income properties。我现在就是这么做。类似与在运动中寻找机会，在机会中寻找Intrinsic Value。

这个帖子是对文学城房地产前辈的致敬贴。自从2000年，就一直从这里吸取经验和良药。小小石头，如山，房崇，等等，所有前辈的良帖，晚辈都读过，有的甚至是反复读。许多小故事，租客和买房等，晚辈都不是当故事读，是当经验读。小小石头有一个讲座，我都是打印下来，反复读。真是十年磨一剑。我写的简单，但是所有精华都在这里。我也算小小石头和如山的嫡传弟子 ：-）