Townhouse, Condo还是Co-ops？

很多初次买房的同学不知道这三种名词的真实涵义, 所以觉得有必要讲一讲, 否则对自己所买房屋的产权是什么都是一笔糊涂帐，那是万万不可的。

首先, Townhouse只是一个建筑名称, 而Condo和Co-ops是房地产的所有权行式. 所以, Condo和Co-ops可以是大家在国内常见的在一个Building里面的Apartments, 也可以是象国内现在流行的联栋别墅(Townhouse).

第二, 北美房地产的所有权主要有3种, 第一种是Fee Simple, 就是你作为房主, 你拥有土地和土地上的建筑物权利, 这个所有权还包括地下的矿物(如果挖出钻石的话...呵呵~~~)和上面的Air Space. 这种所有权是最单纯的一种形式, 你可以对自己的房屋做任何改动, 当然要符合当地政府的Zoning Regulations, 可以将你的房屋出租或卖掉. 第二种就是Condo, 第三种是Co-ops. 先讲Condo吧, 开发商开发了一大片房子(可以是Apartment building, 就象在NYC, 也可以是Townhouses, 就象NJ有很多这样的小区.) 小区里的每户都有自己单独的房产证Title(注意这点和后面要讲的Co-ops是不同的). 每个月要对共有的区域（如草坪，网球场，游泳池等）支付维护费. 在这种所有权的形式下, 屋主承担的家事要比Single family小一些, 比如割草, 扫雪, 房子外面屋顶外墙的维修都由小区的Association包了, 当然每位户主都是要支付每月的维持费的. Condo的屋主和Single family的屋主一样, 都是拥有真正的房地产。 现在来说Co-ops, 当你买了一个Co-ops, 你其实都不算真正拥有房地产，因为你买的其实是一家公司(Building的开发商)的股票, 而你只是其中一个Shareholder, 你得到的也只是所有权的租约(Proprietary Lease).

Single family(Fee Simple), Condo和Co-ops的屋主都可以有房地产税和贷款利息方面扣税的优惠, 但如果发生屋主无法支付房贷, 银行要收回房子的情况是, Single family屋主自然就是完全的责任人，Condo的其它屋主也不会受任何影响。而Co-ops, 这种情况发生时，就是所有屋主来分担的, 如果其中有屋主付不出贷款或维持费, 那么这个费用就会被分摊到其它屋主身上。所以, 如果实在要考虑买Co-ops的话, 也一定要仔细考察里面其它屋主的情况。中国人的信贷声誉一般都很好, 但千万小心，不要为那些对自己财务不负责的人买帐单哦。