给 2008 年 房价吹冷风 ( 原创 )

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给 2008 年 房价吹冷风 ( 原创 )

作者：西风

跨入 2008年，让我们回顾一下去年的世界经济形势:美国房地产市场继续滑落，次级信贷危机还在延续，原油价格持续上涨，股票市场一落千丈，中国房产市场有价无市，美利坚二级借贷National Bank 的坏账达到了几个亿，很多经济学家都已指出美国经济放缓，将抵消世界其它地方的经济强劲增长。因为美国信贷危机首先导致美洲大陆金融动荡，接着新兴股票市场下跌，而在全球经济一体化的今天，加拿大绝对不会独善其身？因为加拿大经济与美国经济形势一脉相连，有人形象的比喻：美国打个喷嚏,加拿大准会发烧，很多美国的需求来自加拿大的生产，尤其是安省遍布着美国的制造企业,生活在安省的移民很多是在制造业工作，持续数年的经济发展，因为惯性的作用,加拿大房产泡沫越来越大，但美伦美焕也有梦醒的一天，现在让我们查看地产周刊，已经有地产行业的业内人士开始说：“2008年地产泡沫和傻子”。甚至这周地产周刊的头版就告诉我们：“多伦多房产：2007异常火爆透支需求。”从以上的内容我看到了：2008年将是：房价的梦醒时分。

多伦多是个人口和就业很大的北美城市，要说房价比周边的城市高是市场的自然现象，但现在比之 7年前的房价已经上涨了将近50%，实际上一个生活在多伦多的家庭居民，年收入达到10万的家庭才可以在目前的利率(6%,五年期锁定)下供养起一个50万的房子。大致计算如下：10万收入，扣税后大约到手：7万/年.合月收入：5833$/月。房子首付25%，合12.5万.借贷：37.5万。按25年偿还计算。月供：2400$/月。地税加保险：400/月。其他家庭生活开销1000元/月。养两台车月花费：800/月。生活的意外开销，每个月600也是正常的。总计月花费：5200元/月。现在还有月节余差不多600元。谁能感到这个状况很宽余么。何况很多家庭收入是达不到一年10万收入的。

从这个情况看，正如统计数字所说：在多伦多买房的族群中， 25%实际上是靠出租房子获得差不多1500元/月的工资以外收入用于供房。如果随着加拿大经济形势的继续恶化，安省制造业的萎缩，失业率的上涨,房子市场这个泡沫一定有吹破的一天。笔者预测今年就会看到这个不幸的现实，如果房市一旦出现下滑，好象股票市场一样，攥着钱想买房的人担心成为傻子，一定在继续等待，投资房产的投资人如果感到房产将来的收益不会出现神话般的利润，那么一定在今年抛售房产，房子市场将会出现有价无市的局面，本人不是地产专家，仅仅做一家之言的预测。从客观的实际出发，支撑多伦多房价的一个很坚实的基础就是：多伦多是大城市，人口相对过剩，房子出租市场是个坚实的后盾,要真正出现房价的大幅度下跌，还得看政府会不会强制实施有关对不合法出租房子的严格检查，现在政府对不合格出租市场仅仅是民不告，官不揪，去年就有两户华人房主被罚。对于如何看待今年的多伦多房产市场，我属于无知者无畏，谈了自己的个人看法。不过笔者和一位加拿大科技前沿工作的西人做过交谈，他告诉我北美的经济大萧条按经济规律也就要到来了，银行利率按现在的经济发展速度，应该继续调高才可以维持债倦市场的成长，但银行现在根本不敢这么做，因为过高的MORTAGAGE利率将会首先击破房地产的泡沫，那样一来，很多人没能力供房就开始将房子抵押给银行，银行就会在房产放贷中赚不到钱，所以现在银行的POST INTEREST可以是7.49%（5年期），但真正放贷却是6%甚至更低，这说明银行还想保持住房产市场的进一步稳定，可是随着加圆的升值，原油价格的上涨，消费品成本因为油价的关系必然上涨，大公司为了降低成本就会裁减高工资员工，失业率增加后，房产泡沫迟早是纸包不住火，种种迹象表明经济的大萧条，相当于庄家重新洗牌也将会在鼠年开始动作.房地产永远赚钱的神话看起来也不太可靠了。让我们拭目以待，看看2008年的房产市场将如何变化 。