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租房基本常识 (2)如何广而告之?

(2014-06-14 05:39:46) 下一个
租房基本常识 (2)如何广而告之?
把房子尽快租出去的关键一步,是尽可能大范围地打广告。让尽可能多的潜在租客知道你有房子出租。

广告最有效的办法,当然是在MLS (Multiple Listing System)上打广告,因为其它几十家网站会在一两天之内抄过去。但是,你要准备好给代理们分一杯羹。一般代理的费用是第一个月房租的70% 到100%。 代表房东和房客的代理各分一半。很多有经验的代理不原意做出租。往往是新代理为了积累人脉才愿意干。

其次,若是独栋房或连栋房,路边的广告牌很有用。在主路上插一到两个,一路指引到你的房子,很快就会有人打电话。

若是公寓,那么在craigslist上面打广告效果也不错。

现在发现,在报纸上的租房广告,基本没用。

打广告时候,千万注意不能违法。所有牵涉到种族,性别,国籍,年龄,性取向,宗教信仰,家庭构成,婚姻状况,等等的歧视,都是违法的。

比如你广告中说,五分钟走路到天主教堂,那么,信佛教的就可以告你了。

又如,你说你的房子特别适合单身男士,或者不让带小孩,若有人告你,一告一个准。

当然,也有例外。比如你租你本人住房里的一个房间,就可以说只限男士或女士。

你完全可以堂而皇之地拒绝宠物。但是,残障人士必须的动物,不在此列。例如,导盲犬。也有人钻空子。例如有人想要养猫,但房东不准。她就找医生开证明,说她有忧郁症,需要宠物陪伴。这时候,你就不能以有猫的借口拒绝她。当然,你有的是其它理由。
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