中国行（一）：买不起房？---ZT

中国行（一）：买不起房？（绝对原创FA）

by landn (九天九地之行者) at 2010.2.4 18:00 (#5862334@0)

中国行（一）：买不起房？（绝对原创FA）

回国必谈三件事：房子，物价和看病，当然如果你要有小孩的话，教育也是避不开的了。其实所有的这些都围绕一个字“钱”。有钱能使鬼推磨。我准备分几篇文章写出自己的所见所闻。

刚到北京的时候，一套四环左右的80平米的普通新房，单价每平米2万5千元，总价200万。如果折成这边的标准（国内的使用面积略小),也就是820尺建筑面积，而不是880尺。差不多是32万加元。到我走的时候，已经是216万（34.3万加元），俩个月10%。

以工作5年的白领家庭为单位购房，假设夫妇每人月工资为7500元，则年收入为18万元。这样房价收入比为11：1。
2009年8月，北京市统计局和北京市房地产交易管理网统计的房价收入比为27：1。社科院发布的《2010经济蓝皮书》指出，房价收入比超出合理承受范围，85%的家庭无能力买房。而最新的数据表明：空置率50+%，租售比1：546 （正常的应该是1：200以内，多伦多是1：350，嘿嘿，好像也不低)。

所有的数据均表明房地产已经是巨大的泡沫，所以《Forbes》将中国楼市列为世界排名第二的全球七大金融泡沫。

国家也已经意识到了一定的危机，因此出台了一系列的政策和法规试图Cool Down The Smoking Hot的房地产。例如：
1.存款准备金上调0.5%， 冻结了3000亿的资金。
2.二套房首付从20%提高到40%
3.地产商自备金由30%增加到50%
。。。。

但是这些政策真的管事吗？2003，2007政府同样也出台了很多抑制房价的政策，最终结果我们也看到了。《蜗居》的暴红，可见小百姓在钢筋水泥中蝼蚁般挣扎的无奈。（一个新词叫“蚁族”最近颇为流行）究竟是什么原因使房价越来越高呢？

这次由于在京待了近3个月，有时间与朋友做多次零距离接触，一个发小的朋友，一个高中的同学给了我很多启发。他们俩分别工作在北京市政府和央企。一个是卖地的，一个是买地的。

中国有129央企，其中70%涉及房地产，北京市政府2009GDP的13%来自房地产（土地出让金)。这也是“强强联手”来掠夺财富。赚了归自己，赔了有国家撑着呢。就跟美国的银行一样。全国十大地王，有9家是央企或国企。过去的那些所谓房地产公司根本拼不过这些巨型公司。

说的有点远了，现在我就列一下几大原因：

1.城市化的结果：4线城市往3线跑，3线城市往2线跑，2线城市往1线跑，总的来说往富的地方奔。现在城市化率才40+%，这一进程要到65%左右才会变缓。加上“强强联手”，有人操纵, 自然就高涨了。

2.金融危机以来，出口下降，造成了巨大的产能过剩，钢铁，水泥，家具都过剩20+%，如果往下调整的话，意味着无数人的失业，将产生社会动荡。还不如把产能消耗掉，造房子。虽然会让一些人变穷，但至少人人有工作，中国人只要有饭吃就不会闹事，两害相权取其轻。只是苦了城市中产阶级。

3.工资上涨，从2010年1月1日起，全国企业退休人员工资统一上调10%，从而拉动又一轮的涨工资热潮。总的来说，国人富裕了很多，特别富的已经遥遥领先，远非北美的华人中产阶层可比；中产阶层已经和海外华人距离越来越小了。

4.地方政府操纵，土地出让金是地方几乎唯一的财政来源。它会控制土地供给来维持高价。

5.传统观念，什么丈母娘理论，刚性需求其实都是“买地置业，投资保值”的传统理念。在加上中国没有租客保护协议，不像北美法律法规那么完善。租房的日子就可知了。

6.国家有意为之，由于房价高了，白领中产阶级就需要借按揭，这样大家就老实了，每天起床后乖乖去上班任老板欺压，从鸡叫做到鬼叫，也不敢放个屁。（的哥每月3000元份钱，无论刮风下雨都得出来干一个道理），政府黑吧。就是讹你。

7.中国的消费已经超过美国（汽车，通讯，家电。。。）但销售总额却不到美国的20%。这中间有巨大的Gap扭曲，必然会被纠正过来。人民币升值，风险太大。只有更快的印钱才能对冲。所以，理论上至少还有3-4倍的升值空间。

所以国家虽然也想调控房子, 但因为中国经济发展很快, 印钞票的速度比美国还快, 房子这东西想大掉也不太可能。遏制房价过快增长而不是打压房价是主要目的。

中国现在的房子有点象2000年的美国. 全国普涨. 拉开了美国房子6年泡沫化的进程. 6年涨了100+%.好戏还在后边。