博文
(2020-05-07 08:44:42)
看投资论坛里的帖子，小微地主称号已被有近百个unit的占用，那偶只有几个的只好是纳米地主了。疾风知劲/孬草，纳米地主评点一下几个房客这两月的表现。
两个没想到：
首先，没想到三月份最开始说四月交租有问题的是白玉和半白玉房客。这在以前的帖子里写到过，还把发给房客的信贴了出来。当时两个房客看信后都回答四月会按时交租。
后来的发展是，白玉房客[阅读全文]
(2020-05-06 08:21:11)
以前一直是用Zillow和Craigslist发出租房广告，年初听说Facebook的MarketPlace发广告效果好还免费，决定试一试。
新开了个Facebook账号专门用于出租，然后发现怎么都找不到MarketPlace的link，才知道新开账号一开始是不让用Marketplace的。试着在当地的几个forrentgroup里发广告，每个群里有几百人，来联系的人并不多，聊胜于无吧。后来想到没准可以在当地的yardsalegroup里发，这些群也允许[阅读全文]
(2020-03-30 07:48:27)
因为COVID-19，有些生意关门，导致一些人员失业，政府于是说在疫情期间不能evict不交房租的房客，但政府并没说房东的房租损失怎么办。估计不少房客areabletopayrents,butchoosenottopayrents。
到三月底为止，有两个房客来邮件想迟交房租。说实在的，原来没想到会是他们第一批来问，因为他们是白玉和半白玉房客，都住了一年半左右，一直按时交房租，也不找麻烦。
第一个来问[阅读全文]
(2020-03-22 13:10:07)
今天收到一个麻州房东组织的邮件，号召房东们反对MA在讨论的BillHD.4935：
Tworepresentativeswhohaveatbestarudimentaryunderstandingofhousinghavedraftedlegislationthatwouldjaillandlordsforformallytellingrentersthatweallhaveanobligationtopayourbillsifwecanduringthiscrisis.HD.4935righthereinMAistheonlylegislationIhaveseenorheardofacrossthecountryimposingindividualcriminalpenaltiesforoursharedeconomicco...[阅读全文]
(2020-03-22 12:41:30)
曾有对30多岁夫妻，搬来时两人收入和信用都不错。丈夫在dealership当manager，妻子是RN年挣八万。一年无事。后来突然开始抱怨洗碗机、卫生间地板等等，于是要PM换了洗碗机修了地板，可是他们说还有问题，开始不付房租。派PM去安抚他们看还要怎么修理，PM却从和妻子的谈话中发现丈夫已失业在家三个多月，妻子独立付了一段时间生活开销后不太愿意了，所以气电信用卡账单[阅读全文]
(2020-03-18 04:22:10)
U.S.CitiesAreTemporarilyBanningEvictionsasCoronavirusOutbreakWorsens
https://www.realtor.com/news/real-estate-news/u-s-cities-are-temporarily-banning-evictions-as-coronavirus-outbreak-worsens/
1，多州都开始了，文中列举了：CA,MA,WA,FL,MD,NY,PA，etc.估计其它地方很快跟上
2，政府官员是这么想的：Banevictiontoavoidgreaterpublichealthemergency.和publichealth联系上了，不再只是房租问题。
Avoidi...[阅读全文]
(2020-03-18 04:20:32)
今天收到上周填的1099被成功efile的信息，这个1099的对象是PM。但昨晚收到PM儿子的短信，说PM上午已去世了。
真没想到PM这么快就去了。PM七十多岁，前年发现有癌症，今年初加重。最后一次见PM是一月中，他看起来很瘦，精神还行，交给我一个出租房的钥匙，后来就基本联系不上他。PM的消息从他儿子那来，他儿子上周去看他，帮我带了一束花去，说他父亲大部分时间躺在床[阅读全文]
(2020-03-07 19:39:23)
冬天不容易找合适的房客，找了一个月，总算有个还凑合的家庭来了，3月1日搬，也可能提前。昨天查完信用pass后，我要他们今天来先交一个月的押金，这样我就不再收其它的申请，过几天签lease。在这里查了以前的帖子，看到大家建议这个押金要叫holdingdeposit，而不是securitydeposit，最好有agreement。如果最后房客不搬，有人说押金可全扣，有人说按天扣。吸取大家的意见，为免[阅读全文]
(2020-03-07 19:37:31)
这个案子9月上庭后以为结束了，发了帖子庆贺。原帖在下，里面还有讲述前因后果的几个帖子链接：
让房客搬走结局－房客终于搬走了，法庭判决https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1353133.html
当时还说：“这个case这样轻松收场，我也没想到。这是个麻烦的房客，从我犹豫不决想让他们走，到下决心要让他们走给notice，到最后结束，前后有半年时间。”
但事实证明，麻烦房[阅读全文]
(2019-09-25 19:24:25)
这是2018年发在投资理财论坛的一个帖子搬过来的。这个房客已被赶走，就是另几篇赶房客文的主角。
-----------------------
在中低档社区有一个duplex，100年的老房子。其中一个townhouse是2017.10－2018.9的lease。我经常不在本地，所以是我的agent帮租和修理，我和这个agent已合作很久，所以比较信任。tenant和我email联系。
这个Tenants是一个中年白领女子和她的年轻的不太工作的男友，[阅读全文]
