位于PLANO的中国超市，生意繁忙，租金每平米28美元/月，由当地华人独立开发，不到一年完成，全市人口23万，亚裔10%，中国人1万多，多数是国内来的留学生背景的工程师(中国的华为公司美国总部也在此市)。全市平均年家庭收入7万5千美元，平均房价23万美元，因为学区优秀，是中国人的首选。2008年2月4日周一早晨10点刚开门。
超市内部，完全按美国一级超市设计
超[阅读全文]
高云堂的房地产博客
达拉斯房地产经纪人(FirstUSA Real Estate),长春市人 Yuntanggao@yahoo.com
博文
(2008-05-02 10:30:59)
位于PLANO的中国超市，生意繁忙，租金每平米28美元/月，由当地华人独立开发，不到一年完成，全市人口23万，亚裔10%，中国人1万多，多数是国内来的留学生背景的工程师(中国的华为公司美国总部也在此市)。全市平均年家庭收入7万5千美元，平均房价23万美元，因为学区优秀，是中国人的首选。2008年2月4日周一早晨10点刚开门。
超市内部，完全按美国一级超市设计
超[阅读全文]
(2008-05-02 10:08:34)
达拉斯的中国城一角
达拉斯中国购物中心2008年2月1日，月租金约22美元/平米第三节投资的可行性研究如果是专业的房地产投资，就要进行可行性研究，可行性研究分为宏观可行性研究，即FEASIBILITYSTUDY，和微观可行性研究即DUEDILIGENCE。一宏观可行性研究(FEASIBILITYSTUDY)所谓的宏观可行性分析，就是大家所熟悉的，通过对人口，经济，就业，银行政策，税务，环境，政治等因[阅读全文]
(2008-05-02 09:59:25)
三房两卫，两车库，180平米，(已售出)14万7千美元，(已租出)月租金1200美元。(MCKINNEY，TEXASUSA)
第二节贷款问题房地产投资的最大优势之一就是能通过财务杠杆，用较少的现金来买下整个物业，从而大幅度地提高投资回报率。国内的房地产贷款与美国的大致相同。一商业房地产贷款因为商业房地产贷款与住宅贷款有很大的区别，所以要把两者分别来介绍。在国内目前把住[阅读全文]
(2008-05-02 09:40:54)
五房四卫+游戏房，350平米，高级装修，两车库，新房，28万美元左右(MCKINNEY，TEXASUSA)
新房刚开始建，先做上下水，煤气，电，然后做地基，结构是木制，2007年8月
随着中国经济的腾飞，中国人赴海外投资的规模越来越大，根据一个网站上的资料，在2006年国内投资海外资金大约是200亿美元左右，而在房地产上的投资只是4亿美元上下，但随着人民币升值的继续，国内房[阅读全文]
(2008-05-01 10:25:41)
(原创高云堂2007年1月11日于美国达拉斯)
第三部分房地产税的估价及征收
首先，郡政府是跟据什么来确定一个栋房子的价值的。一栋房子，当刚建成时，会有一个新房销售价，但过了几年，十几年，甚至几十年之后那么它的价值是多少呢？这就是房地产的估价(Appraisal)问题。
目前，在美国，对房地产有三种估价方法：
一成本核算法(CostApproach):
用建造成本与折旧[阅读全文]
第三部分房地产税的估价及征收
首先，郡政府是跟据什么来确定一个栋房子的价值的。一栋房子，当刚建成时，会有一个新房销售价，但过了几年，十几年，甚至几十年之后那么它的价值是多少呢？这就是房地产的估价(Appraisal)问题。
目前，在美国，对房地产有三种估价方法：
一成本核算法(CostApproach):
用建造成本与折旧[阅读全文]
(2008-05-01 10:23:47)
(原创高云堂2007年1月11日于美国达拉斯)
第二部分房地产税与学区的关系
以上我们谈到了房地产税中的学区税，在这里顺便介绍一下美国的中小学教育与房地产的关系。现在我们知道了，各学校的财政收入主要来源于房地产税中的学区税，也有一部份来自于州政府，但美国联邦??唤槿胝飧隽煊颍?庖彩敲拦?挥薪逃?康脑?蛄恕?
一美国的中小学没有省重点，市重点的化分
阅读全文]
第二部分房地产税与学区的关系
以上我们谈到了房地产税中的学区税，在这里顺便介绍一下美国的中小学教育与房地产的关系。现在我们知道了，各学校的财政收入主要来源于房地产税中的学区税，也有一部份来自于州政府，但美国联邦??唤槿胝飧隽煊颍?庖彩敲拦?挥薪逃?康脑?蛄恕?
一美国的中小学没有省重点，市重点的化分
阅读全文]
(2008-05-01 10:21:56)
(原创高云堂2007年1月10日于美国达拉斯)
德克萨斯州的房地产税包括以下:
1.市政府税(CityTax)
市政府税用于市政府所管辖的部门诸如:警察局、消防局、图书馆、卫生局，公共交通，公园管理等的运营。。
2.郡政府税(CountyTax)
美国从行政区划分上是一个郡内包含几个，几十个城市，郡政府所管制的部门有:
税务局，商业局，法院系统，监狱，汽车牌照，卫生免疫[阅读全文]
德克萨斯州的房地产税包括以下:
1.市政府税(CityTax)
市政府税用于市政府所管辖的部门诸如:警察局、消防局、图书馆、卫生局，公共交通，公园管理等的运营。。
2.郡政府税(CountyTax)
美国从行政区划分上是一个郡内包含几个，几十个城市，郡政府所管制的部门有:
税务局，商业局，法院系统，监狱，汽车牌照，卫生免疫[阅读全文]
(2008-05-01 10:19:40)
(原创高云堂2007年1月9日于美国达拉斯)
第一部分美国德州的房地产税简介
有位著名的美国总统说过，人的一生只有两件事是难以避免的，一是死亡，二则是税。的确如此，美国是一个联邦制国家，国家的财政收入几乎全部是来自于各种税收，但主要是个人收入的联邦所得税(FederalTax)和社会安全保障税(SocialSecurityTax)及收入所得税(IncomeTax)等。全美的各个州政府的财政收入[阅读全文]
第一部分美国德州的房地产税简介
有位著名的美国总统说过，人的一生只有两件事是难以避免的，一是死亡，二则是税。的确如此，美国是一个联邦制国家，国家的财政收入几乎全部是来自于各种税收，但主要是个人收入的联邦所得税(FederalTax)和社会安全保障税(SocialSecurityTax)及收入所得税(IncomeTax)等。全美的各个州政府的财政收入[阅读全文]
(2008-04-30 14:33:54)
(此文于2008年4月4日发表于www.focus.cn)
在美国，虽然对房地产经纪人道德法规的要求是非常严格的，房地产经纪人撒谎现象也是屡见不鲜。在国内的房地产经纪人不诚实，不道德的现象也是家常便饭，消费者一不小心或者是很小心了也还是上当受骗，不管消费者如何，但是做为一个房地产经纪人来说，就是应该不撒谎，这也是做为一个人的最低道德底线。下面介绍一下，在美[阅读全文]
在美国，虽然对房地产经纪人道德法规的要求是非常严格的，房地产经纪人撒谎现象也是屡见不鲜。在国内的房地产经纪人不诚实，不道德的现象也是家常便饭，消费者一不小心或者是很小心了也还是上当受骗，不管消费者如何，但是做为一个房地产经纪人来说，就是应该不撒谎，这也是做为一个人的最低道德底线。下面介绍一下，在美[阅读全文]
(2008-04-30 12:25:54)
在美国的房地产经纪理论中，关于客户与顾客的区别描述的较多，下面就介绍一下这方面的知识。(一)什么是顾客？英文中，CUSTOMER，就是顾客的意思，比如我们去商店，超市，饭店等，我们就是顾客，商店的服务员会称我们为顾客。顾客的特点之一是不唯一性，比如你可以到任何一下超市去买东西。在房地产经纪行业也是，一位消费者可以给任何一位经纪人打电话，可以走进[阅读全文]
