海上的彩霞

投资是一份工作,享受这份孤独。
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我提到过个人仓储多次,因为正在做一个这样的开发,工程刚刚复工,大约今年7月会开业。请了EXTRASPACE作为管理公司,目前的建筑装修工程已经介入,比如油漆成标志性的绿色,带LOGO的家具,摆设,预定物料等等。 个人仓储60年代才萌芽,90年代开始发展,几乎都是松散的mom-and-pops小店,发展到目前REITS+UHAUL大力收购,新建,现代化连锁店管理,才进入快车道。别的地方我不[阅读全文]
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如今人不带手机就相当于不能玩游戏,没人聊天,不能打车,不能找美食/订餐,不能付款/收钱 如果手机没有发射塔就是个100%废铁。 所以发射塔是招财树,下蛋鸡。这么多人需要,不赚钱是不可能的。但是发射塔有辐射,不是谁想建就可以建的。我住的小镇就坚决抵制,结果只有VERIZON手机勉强能接通信号,其他公司都白茫茫。我买过一栋工业楼上面有个塔,所以我动过[阅读全文]
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自从全家被迫家里蹲,大儿子订阅了YouTubeMusic月费十几块,女儿订阅了Disney频道月费6.99,小儿子要PBSkids最新节目月费也是十几,老公搞了个googlecloudsuite月费好像$30+,我本来使用QuickBooks,装在台式机上,三五年更新一次花200多块,现在会计建议用quickbookonline,月费35,更可恶的是每个LLC35/月。 好吧,现在每个月数据服务的支出多出了一两百,像我这样的用户如果是十万百万[阅读全文]
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(2020-05-20 03:52:00)

天雷滚滚,大疫袭来,一声令下,百业停顿,但是还是有几个行业和一些股票逆势上涨,比如科技,医药,socialmedia,电子商务,Netflix,靠着大树好乘凉,服务于这些行业的物业收租有保证,业绩自然好,比如REITs里面的数据中心(datacenter)和信号发射塔(celltower),分别上涨了12.5%和5.2% 看截止到2020年4月7号的本年度(yeartodate)地产指数排行榜。大致也是股价的反应。 有刚需的[阅读全文]
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(2020-05-19 08:18:12)

Reits主要分两种,一种是实体物业(Equity),一种是借钱(mortgage).我只关注了前一种。 EquityReits做的事情就是这个论坛里大多数人都在做的事情:买物业,管理物业,收租。所以他们没什么神秘的,大家用commonsense来理解和挑选就是了。越了解,越有持有信心,就不会东摇西摆,追涨杀跌。 Reits基本是按照物业类型分类的:公寓,零售商业,数据中心,仓储,工业,特殊用[阅读全文]
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我自己并不是一个冲动和冒进的人,为什么在这个时候出来说REITs有机会? 因为我时常听到论坛里有人说,不Handy不能(或很难)做地产,自己所处的地方不合适投资地产,远程投资陷阱多,钱少买不了,等等。那么REITs完全可以满足这些人的投资需求。 一些A级的REITs长期股价高高在上,收益稳健但是分红低到和国债看齐,的确不是普通老百姓的菜,但是一场疫情让他们跌[阅读全文]
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看到股市里的旅馆股票(REITs)最多的时候跌去了70%,我琢磨着该有机会在现实当中投资个旅馆了,放风给一些专业的经纪人,可是回复是:依然没货。又等了一个多月,出来一个波士顿好地段的,入住率75%,毛收入200万,净收入72万,Listing要价1200万,也就是说首付300万,贷款900万,利息支出36万(4%贷款利率),那么cashoncashreturn12%,这是最乐观的数字。 但是目前银行基本停止[阅读全文]
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最近我自己跳进去(Reits房地产投资基金)捞了一笔,有点心得体会,才好意思出来说一声。 一直以来我对Reits不屑一顾的,因为我自己的业绩比他们任何一个都好。 名气大,业绩稳(不是收益大,而是稳)的年分红3-5%,还是有资金趋之若鹜,一年分红四五块钱,股价却是一两百,没意思,但是为了资产配置的需要(多元化),许多养老基金,保险公司,外国资金还是会买[阅读全文]
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(2020-04-15 08:37:05)

快到更年期的妈妈和已经青春期的儿子的日常绝不会平静,很少话题,彼此伤害,比如儿子哀叹”ohmygod,Youdon'tunderstandanything!!!""Don'taskme。”我也气炸了“就知道吃吃吃,买买买,我就盼着你上大学,滚的远远的。”诸如此类 自从全家都窝在家里,日子就更难熬了,加上“限时完成任务强迫症”的老公和狗也嫌的三岁小儿子,我真想逃到中国去[阅读全文]
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先引用投坦网友pssci的一段话,我自己也是这个想法。
这次股市大跌又是个进去做一次的机会。也就是所说的buythedip,买一些跌的较多的股票,拿段时间,等涨上来后,就卖掉套现,然后,远离股市。再等下个机会。我把这种做法,比喻为蜻蜓点水式的股票投资 炒股不要去大千,天天看,天天吵,短线赚钱的有几个? 我在中国的证券公司干了七年投资理财顾问,六年都[阅读全文]
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