在温哥华的房产投资

开博存底我对未来加拿大利率的猜测,看看我是事先诸葛亮还是猪一样。加入以前在投资理财发的文以存底
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(2024-01-21 10:22:34)

自从发现油管上有各种教修理的视频,我一个四体不勤五谷不分的懒人就没有借口不修东西了,木工花园之类的活可以借口没力气做,但电器维修就彻底没借口了。最近,一个出租房的烘衣机不发热,正好我有一台多余的2年新的烘衣机,是拆房子时剩的,就把不工作的烘衣机换了回来。在机器里面发现不少硬币,甚至有一分钱。加拿大2013年开始淘汰一分钱硬币,也就是说这烘[阅读全文]
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今年年初到处找下一个建房地,既要旧,又要能出租,还要地点好。最后也算是找到了一个1910年的房子,想想那时在中国还是清朝。但现在的自住房建得那个难产,工人做几天,停几个星期。工期拖一个月,我就损失7千租金收入,一年就是8万多。根本就死了建下一栋房的心。如果早知如此,年初就会买一个40多年的房,不会去买清朝房了。好在租金还可以,那就一直出租吧。[阅读全文]
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投资房产还是投资股票是千年的话题,永恒的争论。2010年,我房产投资刚刚起步,在投坦看米大的帖,学了不少东西,然后看到卖金子的不断说投资房产怎么不好,最后因为这篇(https://bbs.wenxuecity.com/archive/2010/tzlc/253545.html),我终于不潜水了,注册了一个ID,发了第一篇(https://bbs.wenxuecity.com/archive/2010/tzlc/254933.html)。现在十多年过去了,我自己因为投资房产,已经从一个战战兢[阅读全文]
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(2023-11-16 13:31:01)

2010年买入成本68万,全贷款,2022年卖出时贷款还有37万(有一部分在卖出其他物业时,自己还了,因为要降低提前还款罚款),最后拿回来税前1.2米。持有期间,税前租金净收入总共12万买入时报税单上,持有时租金收入卖出时[阅读全文]
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(2023-08-24 21:50:46)
去年卖了一个投资房,以筹措资金造自住房,但造房工程延误,看来明年才能完成。这样,就有一笔40万的工程款在手上没有付出去。考虑到CIBC有个贷款政策,如果有25万存款,可以最高贷出250万。以前不看其他条件,现在严格很多,也要看收入了,但毕竟我现在有这个存款数。2021年,靠25万存款把自住房押出去,拿到110万HELOC,今年年初,没有用这110万HELOC,靠另外的25万存款[阅读全文]
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(2023-02-26 11:28:48)

去年年初,我判断上犯了严重错误,以为央行只会象征性地加息,没想到却来了个疯狂加息。好在行动上无比正确,把2010年买的一个halfduplex卖了,卖在了最高点。看着利率狂飙,心里暗自得意,准备今年年底抄底。 可惜进入2月份后,市场风向大变,价格合适的房子嗖嗖地卖出。这种情况在几次低潮时,都出现过,记得2010年,有个房子叫价80万,我去看openhouse,真是门可罗[阅读全文]
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感觉到喉咙有异常时,用漱口水(比如listerine,crestmouthwash)漱喉咙。本人一直以来都是很容易就喉咙痛,然后感冒。没出国时,吃柴胡冲剂去压制。但出国后,柴胡买不到,而且从国内携带也不方便,好在刚来那会,这边空气干净,喉咙很少痛,所以没问题。随着年龄增大,喉咙痛比刚来时更容易发生,直到找到了柴胡的替代药和漱喉咙。这样喉咙痛基本上漱一次就可以解决[阅读全文]
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我以前的同事,完全靠自己投资房产和造房子。10年多以前,他造第一栋房时,就在我家附近,所以我经常去看看。他造房子,是真正意义上自己造,不光是自己去找其他contractors,自己能做的就自己做,比如内装修,甚至屋顶铺瓦,都自己做。2016年,买下一旧屋,准备推倒造新屋,还没有过户,就从130涨到了160.我估计他至少造了3栋房。最近在Costco碰到他,口气已经和以前不[阅读全文]
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不知道我的会卖什么价,因为租客生病,所以上星期六看房取消了,两个人没看房就下了offer,一个低10万,一个是原价,我没接。 [阅读全文]
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