博文
(2024-10-09 13:12:04)
前几天回答网友提问时分享了一点出租房的心得。有几个网友私信问关于租房合同设维修扣款条款。我把我合同里关于这部分发在这里，希望对大家有用。这是我自己写的放在条约里的。也没请律师看过。如果有朋友有任何改正建议，不甚感激。
............TenantshallpromptlynotifyLandlordofanydamageordefectofthePremises.Landlordshallusebesteffortstorepairorreplaceanysuchdamagedarea,applianceorequipmentwithin72hou[阅读全文]
(2024-09-10 14:39:29)
关于我下面1031置换房子的折旧税务问题，我问了一下chatGPT.回答很清楚。但chatGPT有时候也会犯明显错误。这个对吗
我的问题：举例子：出住房1，买于27.5年前，20万购入，到今年共折旧10万。卖出40万。用40万1031置换买了出租房子2.那出住房子5年后卖出50万，折旧5万。那我该怎么支付capitalgaintax
CHATGPT的回答：
根据你提到的例子，我们可以分几步来计算出售房产后的资本[阅读全文]
(2024-05-20 04:19:23)
在日本旅游。昨天从八版神社出来爬清水寺。路边餐馆休息。我们旁边坐着一个西方人，高高的个子，很帅很fit,一看就是常锻炼的那种，整个手臂全是纹身,很酷的样子。一个人点了三份，各种角度拍照。觉得好笑，他的行为和他的形象完全不搭。他看出我们在注意他，就攀谈起来，原来是布鲁塞尔来的。做房地产生意。早年是理发师，但抓住这些年比利时经济大衰退的机遇，[阅读全文]
(2024-02-17 22:18:46)
1.ToPerformaRolloverorNot
Iconsiderthistobetheno-braineraspect.ArolloverintoanIRAissimplymuchmorevaluableforthereasonswediscussed.
2.TraditionalIRAorRothIRA
Asdiscussed,theRothIRAwillgrowtax-freeforlife,ifyoupaythetaxesnowontheprincipal.
3.AccountTypeToUtilize
Advisory:Professionallymanagedaccountwithanannualfeeof1.7%.Thisisanice“setitandforgetit”account.
RolloverAnnu...[阅读全文]
(2021-10-28 10:07:11)
最近上下班路上听微信读书里的威廉·曼徹斯特的書《光荣与梦想》（推荐这本书，描述历史，但不枯燥）。开篇就详细描述了美国1929年的大萧条。很多细节性描述在这场历时四年的全球性的經濟大萧中普通美国人的生活。芝加哥一半以上的公立教师只能拿到5个月薪水。就不要说其他普通人了。很多人付不起房租。政府房地产税却居高不下。因为政府需要这个收入。这时[阅读全文]
(2017-04-10 19:27:46)
从上海飞芝加哥。。从洗手间出来，推开门，正好一辆送餐车堵在那，关上。等了大概一分钟后再开，餐车还在那。关上，一分钟后，开门，送餐车离开，出来。跟在送餐车后面慢慢往前移动，背对我的是一个男空乘。快送到我位置上，我对我位置上女儿说给我点什么套餐。可能声音有点大。这时候那个男kongchen空乘突然转过身，对我大声的吼叫。大致说我反复干预他工作。态[阅读全文]
(2013-05-27 04:22:10)
去年四十二万买的房子。在美国中部中等规模城市（全美排十七位）。因工作变动七月需要搬到一个大约90mile外的一个大城市（第三位）。不舍得麦。所以决定出租。地产税近1000一月。贷款三十年，月付近2600一月。保险近100一月。希望租2900一月。在craiglist上列了近一个月。只有一人来看过。说厨房太outdated.
房子位置很好。距离市中心不到10分钟路程。但学区一般。最吸引[阅读全文]
房子位置很好。距离市中心不到10分钟路程。但学区一般。最吸引[阅读全文]
