美国过去几年房地产市场的疯狂,已经让许多人望而却步,尤其是在过去两年,房价和利率双高的“锁定效应” 英文称为“lock-in effect”,让买房梦彻底变成了“海市蜃楼”。CNN的最新报道还说,这个锁定效应至少还得持续8年。
这使得美国住房问题成为自1980年以来最严重的时期。高盛最近的报告更是直接戳破了许多人最后的幻想:未来五年,美国家庭不可能买得起房子!
1、房价疯涨,收入却不涨?
先来聊聊房价。在著名商业地产资讯GlobeSt.com一篇新闻报道 ,高盛研究员Vinay Viswanathan说,尽管美联储降息了50个基点,并且未来还有进一步降息的计划,但是!这并不会让房价下降。相反,房价依旧会稳健上涨,今年预计还要涨4.5%,2025年涨4.4%。乍一看,这个涨幅好像不大,但问题是,自疫情后两年,美国经历了历史上最强劲的房价增长的时期——年均20%,这是过去几十年从没见过的夸张现象。2023-24两年,受疫情影响,整个环境都呈现疲软,房价本该消停下来,结果还依然“虚火太旺!”。