房产投资策略：如何判断该物业是否值得投资？

今天分享一个超级好用的地产投资万能公式——1%法则。

 

我是老郭，一个20年专注地产投资的创业者，我们只谈实战，不扯淡！

 

——月租金超过总房价的1%，这就是1%法则。

 

如果你以10万美元购买一栋房产，每月的租金收入应该至少为1,000美元。所以遵循1%法则有许多好处，它能确保在相对较短的时间内投资房产在账面上回本。

 

注意！这里我们不考虑贷款和融资成本，而是将重点放在稳定的现金流收入上。但在运用的时候也要注意几个操作细节：

 

     1、查询历史交租情况：

 

这样做的好处是确保你的租金是可以收到的。美国有些区域的房产是烂区域，都是低收入人群，合同签好了，搬进来就是不交租，驱赶租客很头疼，这就形成了坏账，所以不仅要看合同租金，还要让卖方提供过去1-2年的房租缴费记录。主要查看该房产逾期交租记录，这个很有参考性。这里很多州很保护租客，驱赶租客有时会让你做噩梦的。比如，我有个朋友在亚特兰大“贫民窟”有出租房，租给了老墨一家子，五六个孩子，结果租金活生活的托了8个月没交。驱走后，整个卫生间，便臭味熏天，客厅的木地板像被动物啃过一样，重新返修费又花了好几万美金，来来回回折腾的损失超过了5万美金。

 

2、看房子的维修状态：

 

 

有的房子看似租金很高，但里面一塌糊涂，都是几十年的老装修了，水电有隐患，厨卫也需要大修。众所周知，美国的维修工人的路途费用很多时候也是算作人工费的。这种情况，看似目前的租金很高，但不会持续，因为很快就会有一大笔翻修费等着你，这个是购买出租房的坑，大家一定要注意！

 

3、区域的重要性：

 

有些房产月租金只有房价的0.8%，并不满足1%法则，但区域很好，周边全是高收入人群，这类房产也要重点考虑。比如我之前看到了一栋楼，12户，每户月租金是1200美金，要价是14万美金每户，区域是亚特兰大最好的区域，我就毫不犹豫去抢购它！

 

稳定的现金流收入才是投资房地产的致胜法宝，希望这个1%法则，可以帮你规避风险，稳稳的赚钱！