美国租房新趋势！租客都不愿搬家了？！

你知道吗，现在有越来越多的美国租客开始选择长租不搬家了。为什么会出现这种现象？请往下看！

根据最新的Redfin调查显示，美国租客的平均租房周期变长了。先来看几个数据：在2022年，有六分之一的租客（大约16.6%）在同一个地方住了10年以上，要知道这个比例在10年前只有13.9%。

 

为什么租客越来越不愿意搬家呢？主要有以下几个原因：

• 首先，房价上涨让很多租客买不起房子。

从2012年以来，美国的房价中位数翻了一倍不止，光是2019年以来就上涨了40%。高昂的房价和贷款利率使得存首付和月供变得难上加难，租客们只能继续租房。

• 其次，租金也在上涨。

从 2019年开始，租金上涨了至少20%，这让租客们更不愿意搬家，因为搬家后可能要面临更高的租金。

• 同时，租房作为一种生活方式越来越受欢迎了。

疫情期间，远程办公的兴起让很多人选择租房，因为可以随时根据工作需要搬家，还不用被房子束缚。

• 此外，市场上的待售房源也越来越少了。

即使有能力买房的租客，也可能因为找不到合适的房子继续选择租房。

有趣的是，Z世代的年轻租客（1997年以后出生的人）最喜欢短期租房，其中55.5%的Z世代租客平均在同一个住所住了不到12个月。而婴儿潮一代（也就是1946-1964年出生的）的租客则更倾向于长期租房，32.9%的人都是连住了10年以上。

从地域上来看，纽约的租客最不愿意搬家，整个2022年，只有15.8%的租客搬过家。相比之下，德州奥斯汀的租客最爱搬家，38.2%的租客12个月内就得搬一次家。

那么未来会怎样呢？Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari指出，2023年公寓建设的热潮可能会给租客带来更多选择，一定程度能抑制租金增长！

老郭这里总结下：美国租客现状，房价太高，买不起，怕房租涨价，不敢搬家。个别买得起房的租客，困于市场没有房源，若非囊中羞涩，谁不愿意有自己的Dream House，谁想一租房就是10年啊？

所以，租房这个事，是持久战，城市化高不代表人人都能在城里买得起房，每一个周期的地产发展，都有不一样的策略。