抢房神器- 过桥贷款是如何运作的？

许多要搬家的房主依靠出售现有房屋获得的资金来资助购买新房。但成交日期并不总是一致，当这种情况发生时，你会发现自己处于不稳定的财务状态。如果你是依靠出售现有房屋的资金来购买新房，过桥贷款可以帮助提供购买新房的资金。

让我们来一起看看过桥贷款是如何运作的，谁可能有资格获得贷款，以及这种短期融资的优点和缺点。

什么是过桥贷款？
过桥贷款是一种短期贷款，可用于房地产交易，当买方缺乏资金在没有出售第一处房产的情况下购买新的房产。

你可以使用过桥贷款的最高金额,通常是你现在的房子和你想买的房子的总价值的80%，尽管每个贷款人可能有不同的标准。例如，如果你现在的房子价值25万美元，你想买的房子价值33万美元，你的最大过桥贷款金额将这样计算。($250,000 + $330,000) x 0.8 = $464,000。您可能会问，“什么是房屋净值？”。净值是您房屋的当前市场价值与您所欠款项之间的差额。

如何使用过桥贷款？

一、

你正在购买房产，但尚未出售现有的房产这是过桥贷款最常被使用的场景之一，房地产中的过桥贷款可以用来在你卖掉目前的房子之前购买另一套房子。过桥贷款本质上是帮助资助你购买新的房屋。

例如，你可以用它来支付新抵押贷款的成交费用。你还可以使用过桥贷款在您提出购买房屋的报价时提供没有融资应急的报价。融资应急条款是一个合同条款，它允许买方在无法获得融资的情况下，不受惩罚地拿回已支付的资金。卖家倾向于选择带有较少附加事项的报价，但在你无法获得资金的情况下，有保护措施也很重要。过桥贷款也可以帮助你在火热的住房市场上比其他买家更有优势。例如，如果卖家对快速出售感兴趣（许多人都是如此），卖家可能更愿意为有资金快速成交的买家做一笔好交易。

二、

你已经购买了出租物业，正在等待租户对有出租空间的房产进行商业投资是非常有利可图的。租赁空间的物业，如混合用途的建筑，酒店和公寓楼，有可能带来大量的租金和附属费用。但如果建筑是新的或正在装修，您可能有空房，没有直接的租金收入。在此期间，你需要支付大楼的运营和维护费用。这是一个典型的情况，在这种情况下，获得过桥贷款是有意义的。过桥贷款可以帮助你渡过难关，直到有大量的租户搬进来，之后你就可以全额偿还过桥贷款。

三、

你在等待股权融资如果你是一个依靠股权融资来获得资金以完成项目的开发商，你可能会处于一个非常不舒服的境地。建筑材料的定价可能是非常不稳定的。在价格低的时候不能预付，可能会使你陷入最终不得不为材料支付更多费用的境地。这可能导致你远远超出你的原始预算，这只会增加你的财务不稳定状况。此外，你可能无法获得供应商的供应信贷，这取决于你与任何一个特定债权人的业务历史。这是另一种情况过桥贷款很有意义的情况。过桥贷款可以保证你的资金继续建设，直到你的股权融资结束。

四、

你找到了一个很好的交易，但缺乏现金来实现它精明的投资者总是在寻找商业地产的好交易。不幸的是，时机并不总是对你有利。你可能刚刚完成一笔交易，用光了你所有的流动资金。或者，你可能不得不为一个建筑项目预付材料，以利用特殊价格。在任何情况下，这种情况都是值得进行过桥贷款的。过桥贷款可以给你资金，让你在别人抢走这笔大生意之前确保它。

如何偿还过桥贷款？
过桥贷款通常必须在12个月或更短时间内偿还。大多数人用出售现有房屋的钱来偿还过桥贷款，但也有其他的还款方式。过桥贷款的结构可以有很多不同的方式，但通常在最后有一个期末整付的方式，即在某一日期前支付全部金额。你可以在过桥贷款结束后等待几个月才开始付款，不过这取决于你被批准的特定贷款。

过桥贷款的优势

• 融资速度快。与其他类型的贷款相比，过桥贷款的申请过程和成交时间通常更短。
• 购买灵活。获得批准的过桥贷款可以为您提供资金，在您出售现有房屋之前完成新房的购买。这意味着，如果你找到一个你喜欢的房子，你可能会买下它，而不必等待你的旧房子出售。
• 可以从报价中删除意外情况。卖家可能会对那些不以出售另一栋房屋为条件的购买提议更有好感。减少住房的麻烦。你可以使用过桥贷款，在出售现有房屋前帮助购买新房。
• 一般来说，对信用评分和经验的要求较低，如果你是第一次投资，或者信用评分不高，过桥贷款可以通过。当你每月还款并最终还清贷款时，它还可以帮助你提高信用评分。
• 基于首付 ，通常不查收入。大多数过桥贷款都是基于首付的，贷方通常会基于资产和首付而不是借款人的收入来发放贷款。只要贷方对房产的价值感到满意，并且有足够的首付款(通常是20-30%)，他们通常不需要收入验证。
• 套现。重新贷款套现可以让你获得额外的现金去完成交易，而不必出售你的投资房产。这笔钱可以用来修复你的财产，首付新财产，或支付其他债务。快速放款过桥贷款通常比其他贷款放款更快，这可以帮助你赢得更多交易。YouLand有联贷款可在5天或更短时间内完成过桥贷款，如果您有兴趣探索这个领域，请与我们联系。
• 装修预算。许多过桥贷款包括装修预算，这使装修和转卖更容易。你可以在过桥贷款中通过装修预算贷到这笔资金，而不用自掏腰包。
• 短期，没有提前还款罚金。过桥贷款通常为12-24个月，没有提前还款的罚金。其他长期贷款有提前还款罚金。

 

YouLand有联过桥贷款

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YouLand有联拥有多元化的贷款产品，其中就包括过桥贷款。YouLand有联的过桥贷款相比于同类型产品而言的突出优势包括：

• 速度快，3天内完成交易。
• 利息低，我们的利率和费用在行业中最具有竞争力。
• 过程简单，申请只需几分钟，快速批准。

此外，YouLand有联还有即时定价、在线跟踪贷款状态、没有预付款罚款等诸多便利。过桥贷款可能并不适用于所有情况，但是，如果您可以快速为房产增值并在1-2年内出售或再融资，过桥贷款可能是您的完美解决方案。如果您有兴趣了解有关YouLand过桥贷款解决方案的更多信息，可以立刻进行即时定价。