关于8月12号新规则

 

首先，规则的改变是由于官司。NAR 美国房地产协会不能在MLS上明确规定3%的买方经济佣金。卖方可以不出了。

问题来了，如果买方经济没有佣金，买方经济就不带人来看房。卖方卖不出去。

所以，现在的折中是，非常现实，卖方在卖方经济的说服下，还是出3%左右的买方经济佣金，只是不在MLS上明确写好。

多了一道手续，买方经济和卖方经济在MLS之外，签订协议。

第二个改变是，买方必须和买方经济签订协议，说明买方愿意出多少钱给买方经济。因为新规则说买方经济的佣金是买方出。

估计买方基本愿意出0佣金。但是不是说这个协议等于没有。而是买方必须和买方经济绑定了。

现在很多情况是，房子过户，才签买方和买方经济的协议。不然很多买方并不愿意和买方经济绑死。

以前是先上船再买票，现在规定先买票再上船，

 

所以卖方为了卖出，必须出一些佣金给买方经济。这是很现实的操作。

 

欢迎探讨。