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2020卖房记(八)

(2021-01-30 19:49:45) 下一个
 

秋风严正声明:本悬疑小说纯属编造,完全出自臆想,如有雷同,纯属巧合,切勿对号入座。

 

 

第八章 险象环生

 

      正剧开始前,王二小姐有必要跟大家再解释下卖家中止交易Cancel Escrow。其实交易过程中遇到3次Contingency时谈不拢,卖家也可以提出解约,但前2个检查维修费用和银行评估引发的争议,大多数是买家提出解约。而第3个贷款是否成功,则不是买家主观能决定,到规定时间不能移除contingency,卖家可提出解约,但需要提前2天给买方notice警告,买方2天内还不移除,卖方即解约。但是这3次卖家都不能扣买方的押金。当买家移除所有contingency,到了规定交易完成日不能完成,无论买方是何种原因,卖家只要提前3日给了买方demand,就可以合法单方解约,并扣留押金。但通常,在close日卖家解约大多是因为买方贷款还是出现了意外不能放款或买家此时反悔,很少是由于close当日贷款没到位。买家如果做不到按期放贷,一般会提前通知卖家贷款不能到位请求卖家延期,并提出每日给卖家补偿以获得卖家签字同意延期。假装王二小姐利益代表的Tom龙1月4日就以合同写错,轻松帮买家无代价将close时间推了一周,这回更是想等11日当天随便糊弄过去,帮买家省钱,反倒被王二小姐抓住了他的一语之失提出解约。但像他们这种情况下提出解约,虽卖家有权扣留订金,但买家因为只是贷款不能按期到位,觉得没有主观故意,大多会提出强烈反对,不会签字同意放弃订金解约,订金扣在Escrow,交易虽中止,但因有争议Escrow不能真正cancel,会影响卖家房屋再上市。王二小姐夫妻其实根本不想扣留买方订金,能中止交易是他们唯一的心愿。虽说2万多的订金真是不少一笔钱,但王二小姐不想像买方一样被贪婪的魔鬼抓住,也不想让买方再多一秒出现在自己的世界。不过王二小姐夫妻想好好耍耍贪心人,就跟Tom龙说他们要全扣买方的订金。

 

      回到正剧。签完公证书回家,王二小姐心情轻松,吃了中饭,准备舒舒服服睡个午觉。此时手机短信响起,Tom龙发短信过来,说他刚在整理文件,才发现买方一直没移除贷款的contingency,所以王二小姐家不能扣订金;另外,成美梦说报价单是买家自己估算的。Tom龙的第一个消息惊呆了王二小姐,她还清清楚楚记得Tom龙double check后说都移除了,敢情他这都敢撒谎(她相信他现在的话是真的,因为他在短信和邮件上都这么说,不怕留文字证据)。卖家经纪人在买卖交易中的一个重要职责就是监督买方移除附加条件,买方如一直不移除,就可以随时没有任何损失开溜。原来自家大门一直大敞着任人随进随出呀!王二小姐短信怒斥Tom龙撒谎和失职,对方毫不回应(事后王二小姐向认识的经纪人朋友说起,无人不说闻所未闻)。生气过后王二小姐反倒笑了,为了给买方要钱,Tom龙终于露出了破绽,有了把柄在王二小姐手中,她最少可以以严重失职向行业协会投诉他并启动调查他有意出卖雇主利益。关于Tom龙的第二个消息,王二小姐意外也不意外。不意外的是他们果然欺骗了,根本没有公司和匠人的报价。意外的是居然没有一个报价是真的。还意外成美梦的说辞。成美梦果然狡猾,想把欺骗行为全部推给买家。王二小姐又叫老公找出报价单来研究,规规整整的Excel表倒真不像生意繁忙的成美梦做的,出自买家本人更合理(听Tom龙说过,买家也是IT人)。王二小姐以前还想为买家开脱,认为他都是受成美梦鼓动,现在看来在骗维修费上他动力十足呀。

 

      过了不久,老公又收到Tom龙助手发来的文件,问关于旧宅处于火灾风险区这事王二小姐家知不知情。王二小姐正一头雾水,警觉的老公已发现这是陷阱:Tom龙想以王二小姐家还未完成交易相关表格来构陷卖方也未如期履约,好阻止cancel Escrow。老公回邮件给Tom龙的助手,让她去问Tom龙,Tom龙马上回复其助手说这事不重要了。之后再有邮件发来,老公都如刚识字的小学生,一个词一个词慢慢看,来来回回读3遍。王二小姐笑老公太小心了,但也知道有老公的小心,这些年才平安迈过各种坎。

 

      不久Tom龙又发来邮件说既然买方没移除Contingency,现在就可以直接解约。王二小姐当时并不清楚是不可以直接解约的,也需给对方2天时间,但因为已不相信Tom龙,再说就差半天了,没必要生变,就没理会。

 

      见陷阱没跳,Tom龙又转来买家字字委屈的求情信开始上演苦情戏。买家如做报价单一样费心,长篇罗列,细数他们如何尽心,但遇节假日的耽搁和银行系统的崩溃(若真如此,真是天意),才使得他们不能如期履约。只需再多一、两日,贷款一定到位。真是字字情真意切、楚楚可怜。换做别人,王二小姐早动了恻隐之心,但面对贪婪的骗子,她从来连个同情的表情都不会给。她不会忘了买家不光敲诈他们的钱,还哄着她和老公去当苦力,把本来买家应该给未来租户做的事都给做了。王二小姐和老公没有回复。

 

      过了一阵又转来买家邮件一封,这次买家准备利诱了。信中买家提出,如宽限时日,贷款银行答应每延一天可多补偿1500刀。王二小姐夫妻齐声大笑,买家终于肯出延期费了(他们给过买方无偿延期7天呀),钱还是别人腰包里掏的。看来买家贪小利的毛病这辈子都治不好了,还以为别人都如他们一般病入膏肓。

 

      晚上6点左右,Tom龙又发信过来,说可以现在就签解约文件,明天一早他递交给Escrow。急性子王二小姐本想答应,但觉得Tom龙应该又有什么计策,现在还未满72小时(3整天),不宜签字落人口实。就告诉Tom龙明早发文件过来他们签字。

 

      王二小姐纳了闷,从下午开始,Tom龙变来变去,买家求来求去,感觉都是为了让交易继续下去,他们怎么就不怕王二小姐夫妻告他们联手欺诈了呢?思索半天,王二小姐突然开悟:买家已告诉了她真相,如果还能想办法让交易继续,他们不光得着房子,而且彻底脱罪了,因为不存在欺诈了,他们已经说实话了。高呀,高!敌手不愧一群高人!王二小姐夫妻若一个不小心掉了陷阱、或滥用同情心、或贪了小财,敌手就又反败为胜了。王二小姐捂捂砰砰乱跳的小心脏,跟老公说:还好,还好,咱们还全乎着!

 

      这里要单独挑出cancel Escrow之事来说一下。Tom龙一边设陷阱,一边还不得不履行代理职责。下午Tom龙也发过来解约起草文件让王二小姐夫妻过目,说已代填好,看一下对不对。Tom龙当然也不会放过在里面做手脚。解约文件是标准表格,分两个部分,第一部分很简单,即解约由哪方提出,Tom龙已填是卖家提出,自然无误。第二部分是关于订金的处理,有4个选项:1是卖家同意扣除监理费将订金返还买家,2是买家同意扣除监理费将订金给卖家,3是双方达成协议解约,4是其他。Tom龙代选了2。老公很疑惑,打电话问,Tom龙说填错了,老公说是不是该填1卖家选项,Tom龙马上说对对对,是1。老公一想不对,这样一来不就不能扣押金了吗?Tom龙又说应该选其他。王二小姐夫妻意识到他又在耍计,就说先看看。放下电话,王二小姐马上分别向认识的经纪朋友问询,都说不能填1,要在4其他选项里填自己对订金处理的要求。王二小姐夫妻不贪买家的订金,但也不能白白放过他,再说他们交易和找房也有具体损失,就提出600刀损失补偿。王二小姐知道贪心人的嘴脸,一方面想把别人榨得干干净净,一方面自己身上掉根毛都会痛得尖叫。她就是要让买家痛。王二小姐将600刀补偿要求告诉Tom龙后他什么都没再说,但王二小姐夫妻已明白了他填错表的企图。如果他们没发现文件错了,明天文件会被打回,再改动一定造成拖延给买家争取时间;或一不小心填成了1,解约是成功了,但不能扣买家订金。Tom龙真是大大的狡猾呀。王二小姐真想给他点个赞。王二小姐还有一重疑惑,Tom龙不是说他们不能扣买家订金吗,怎么现在又只字不提了?后来想明白了,买方没有移除贷款contingency,他除了敢以此私下威胁王二小姐夫妻放弃订金,如此大的失职他根本不敢让Escrow或更多人知道。

 

      这一下午下来真是处处是雷呀。临睡前夫妻互相叮咛,明天不到解约文件发到Escrow,不能松懈,以防敌手又做手脚。第二天周二一早,王二小姐夫妻7点起床准备,8点联系Tom龙。老公一夜未眠,担心Tom龙会耍花样关机玩儿消失,不发正式解约文件过来。王二小姐倒不担心,联系不上Tom龙他们就直接找Escrow,并向Tom龙公司投诉。8点打电话,Tom龙关机,王二小姐又让老公发了邮件、短信,心想Tom龙真敢玩儿这么大吗。显然他不敢。8点半解约文件发过来,这次没有花样了。老公仔细一个词一个词看后,王二小姐也学样一词一词读,然后签字。9点多Tom龙邮件发过来,说解约文件已到Escrow,交易取消了(并没正式结束,还需买家签字)。

 

      得知取消那一刻,神经一直高度紧绷的老公一下摊在沙发上,长时间一动也不动。王二小姐则难掩内心的激动:他们终于胜利了!他们在最后关头斗败了经纪圈的两大顶级玩家和贪婪的投资客。这两个玩家演技如此娴熟,不知已联手坑过多少人。这其中有多少受害者浑然不觉,有多少人醒悟时为时已晚,不得不咽下恶气,独自难受、半夜叹息(这样的日子王二小姐已亲历多日了)。这次的胜利,他们夫妻替多少受骗人出了这口恶气。王二小姐记起当她说出要取消交易那刻,Tom龙说他从未碰到过只因贷款晚1、2天就直接cancel 的卖家,就让他有这人生第一次吧,眼睁睁看着到手的佣金飞了吧。王二小姐又回想起Tom龙超然地说"I work for reputation, not for money "的样子,真是被他自己说中了。王二小姐也能想像如果成美梦这次又得手,该是她多辉煌的战绩呀:在一房难求的时候,在一房难求的区域,帮买家便宜买到了房,还顺带狠敲卖家一笔。她成美梦真要成了业界传奇、无敌战神了。他们这回真是惨烈失手了,在马上得手的最后一刻,本准备分钱的分钱、得房的得房欢笑散去,却鸡飞蛋打,钱房两空,还落下一身的把柄。他们可能想不通,老实人明明最好骗,为什么会栽了呢?因为他们什么都算到了,唯独没算到老实人觉醒后对欺诈的深恶痛绝和与恶人斗到底的决心!

 

      解约文件交上去后Tom龙彻底消停了,而买家依然徒劳挣扎。周二中午由Tom龙转信过来,信的前半部分买家依然乞求继续交易,因为银行已经可以放贷了。后半段开始威胁说要王二小姐夫妻赔偿他们检查费和评估费共1700刀。王二小姐老公待深夜才回复几字:不关我事。周三买家又来信说检查费评估费他们不要了,但那600刀补偿他们断不会给,他们要请律师告。王二小姐夫妻这回都懒得回复。周四Tom龙写邮件来说买家签字同意给600刀补偿后拿订金走人了,交易正式被Escrow取消了,600刀会寄支票来。一想到贪心之徒又痛又不得不割肉的样子,王二小姐就想笑。收到支票,王二小姐夫妻马上把钱捐给了教会,就让他们夫妻替这贪心人赎赎罪吧。

 

      旧宅即将重新回归,王二小姐夫妻要求Tom龙在场验房后收房,之后再解除雇佣合同。收房那天Tom龙到了,交还钥匙给王二小姐夫妻让他们进去检查,自己坚决不进屋。检查完王二小姐夫妻出来,Tom龙站在足足两个安全距离之外,懦懦地说:你看你们也没有什么损失,还是抓紧再上市卖个好价吧。明媚的阳光洒在Tom龙高大挺拔的身躯上,王二小姐却从他英俊的面具下看到了猥琐和阴暗。

 

      惊心动魄、提心吊胆的日子过去了,接下来,王二小姐要好好梳理下头绪,分析分析敌手如何用招,将一向自视智商还行的王二小姐引入骗局并开始行骗的。

 
 
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评论
空山明月 回复 悄悄话 回复 'lveu' 的评论 : 谢谢
空山明月 回复 悄悄话 回复 'goodmum' 的评论 : 只扣了600刀,如全扣就是旷日持久的扯皮
空山明月 回复 悄悄话 回复 'goodmum' 的评论 : 只扣了600,小说里有讲
空山明月 回复 悄悄话 回复 '水晶蓝' 的评论 : 下章揭晓原因
水晶蓝 回复 悄悄话 博主辛苦了。写得条理清楚。就是盼着下文很期待。
不过还是不明白,这两位黑中介为什么要这么处心积虑地赚这点黑心钱。
lveu 回复 悄悄话 希望王二小姐下次卖房买房顺利!
goodmum 回复 悄悄话 跟骗子斗智斗勇,看得惊心动魄,畅快淋漓,后来有没有扣骗子2万定金?
lveu 回复 悄悄话 真是太stressful了!“ 如宽限时日,贷款银行答应每延一天可多补偿1500刀”,银行真会出这钱吗?据说卖房合同上的closing date是target date, 银行拖延很普遍?
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