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2020卖房记(七)

(2021-01-29 10:50:16) 下一个
 
 

秋风严正声明:本悬疑小说纯属编造,完全出自臆想,如有雷同,纯属巧合,切勿对号入座。

 

第七章 绝地反击

 

      王二小姐回家后和老公说了白天看房的情形,老公也是火大,两人都后悔听了Tom龙的劝没踢走买家。不过现在再说什么都无济于事,就翻篇吧。王二小姐晚饭后打电话叮嘱Rose赶紧写offer,报价72万刀,去除所有附加条件。Rose则让王二小姐抓紧准备全款证明,并再次确认卖房拿到钱的时间。因为一旦移除附加条件后出现变故,王二小姐买房的订金就拿不回来了。

 

      王二小姐打电话给Tom龙问他要Escrow应该已经出的一份估算单,可证明她家最后能拿到的房款数,他说Escrow还没有做出来。王二小姐有些急了,下个周一就要close Escrow了呀。她又接着问下周一close没问题吧,Tom龙又不温不火地说没法close,因为买家放贷文件还没签,周一银行肯定放不了贷。这么大的事Tom龙不告诉他们,王二小姐居然还未起疑他不是自己的利益代表,只是一心想着追问钱究竟何时到帐。Tom龙那头依然淡然,说只有等了,接着又悠悠地补了一句:或者cancel Escrow。什么,什么?王二小姐又一次不敢相信自己的耳朵,难道她还有机会中止交易?王二小姐还不确信,又补问了一句:那cancel Escrow之后该怎么办?Tom龙说:那只能重返市场重找买家了。早不抱希望的王二小姐终于看到了曙光,这曙光让王二小姐精神抖擞,她立刻大声对Tom龙说:我们cancel Escrow,重返市场重找买家。王二小姐前些天一直压在心头的怒火此刻也喷薄而出:成美梦这个人太可恶了,以后不要让我再看到她,只要她带来的买家我一个都不要!王二小姐此时还以为Tom龙是自己的agent,怕他觉得自己白忙一场,又连忙说:现在市场很火,重返市场能卖个好价(Tom龙也能多拿佣金)。电话那头的Tom龙静默了一会儿,打断了情绪正高涨的王二小姐,说:我没法帮你卖得更高,这样,cancel之后我们提前解约(代理合同是到1月底),你另请高明吧。王二小姐愣了一下,想想也好,她早就觉得Tom龙没能力了,但合同还不到期、人又是她找的,既然他主动提出了,正好一拍两散。

 

      Tom龙说提出cancel要发个正式文件Demand to close Escrow给对方,通知对方周一如果贷款不能到Escrow ,即中止交易。他说买家还没签放贷文件,99%周一贷款到不了位了。Tom 龙一会儿发来了文件,王二小姐夫妻赶紧签了字。王二小姐想起下offer 买房的事,又赶忙给Rose 打电话,告诉她他们可能会中止卖房交易,这个房子就不能买了。Rose 说理解,还告诉他们Demand 文件必须给买家3天的时间执行,而且不能在周末送出,他们周五送出到下周一,时间刚好3天。好悬呀,如果不是晚上问Tom龙要证明,他根本不会告诉王二小姐贷款到不了位,等周一再知道想中止交易也晚了。每想到此,王二小姐就双手合十,感谢上天出手相救!

 

      王二小姐签完demand文件后先是兴奋不已,之后又开始担心起来。这些年王二小姐一直努力给自己营造岁月静好的假象,但实际上她是个彻头彻尾的悲观主义者。Tom龙说买家的贷款99%是周一放不了,乐观的老公就一下放心了,而悲观的王二小姐则开始提心吊胆那1%会不会出现。到了周日中午,放心不下的王二小姐打电话给Tom龙问买家的反应,Tom龙说成美梦正在积极联系银行经理,争取周一签放贷文件和放贷同时进行。王二小姐有些慌,成美梦干这行20余年,人脉一定很广很硬,不是没可能翻盘的。单靠祈祷上苍太被动了,王二小姐一定要找到对方的把柄。王二小姐努力回想买方的种种手段,她想起整个交易中最让她夫妻气愤的是天价维修单,那个密密麻麻逐条写明报价的单子是买家很快就返回的,说是询问专业维修公司和匠人而来,但会不会其中有假呢?如果有假,她就有了他们欺诈的证据(米国欺诈是高于偷盗的重罪,金额超过千元甚至有牢狱之灾)。想到此,王二小姐马上发短信要求Tom龙转告成美梦,她要成美梦提供所有报价公司及个人的电话及原始报价单,她要再一一打电话确认。并让Tom龙再告诉成美梦,如果她发现其中不实,她将向行业协会投诉成美梦欺诈并提起诉讼。Tom龙简短回复:好。此后到入夜再无消息。王二小姐这回彻底放心了,没回复意味对方没法回复,果然不出所料,他们一定是做假了。王二小姐觉得这回她狠狠地将死了他们,成美梦如果再努力帮买家,迎接她的将是职业资格不保和官司,只有放弃此次交易,那只算欺诈未遂,她才可能脱身。王二小姐心踏实了,老公反而担心起来,觉得他们不会束手待毙。王二小姐觉得大局已定,劝老公勿多想,踏踏实实睡一觉,迎接周一的到来。

 

      王二小姐其实并不天真,也非人畜无害。人生这50年走来,除了长皱纹,也没少长心眼。虽说来米10年一直居家锅碗瓢盆,但在国内也是经历过暗流涌动的职场多次涤荡的。王二小姐深知人性的贪婪和暗黑,但厌倦了为了区区小利和一官半职就动不动运用孙子兵法、上演宫斗大剧。当年来米一是为了儿子健康成长,二是王二小姐向往米国有规则遵法律的生活,不料还得斗心眼,那就来吧。王二小姐平时没少和老公内耗,但一旦面对敌手,他们是完美的攻守组合。王二小姐出谋划策,老公拾遗补漏。她主动出击,他防守殿后。凭借两人的攻守同盟,他们多次险中求生。现在王二小姐夫妻全身防御警报又再次拉响,他们又要投入战斗了。

 

      1月11日周一到了,王二小姐夫妻如约11点与Tom龙在Escrow门口碰面,准备签过户公证。王二小姐怕签公证对他们解约不利,又专门问了Rose,Rose说他们要签,卖家把该尽的责任都尽到,不要给买家把柄。这一天Tom龙格外亲切温和,签公证前先拉王二小姐夫妻到一旁,说这次虽然买卖不成,他也不收任何费用(包括当初的清洁费),还劝他们尽快重找经纪人重返市场卖个好价。签完公证王二小姐问Tom龙关于成美梦报价问题有回复了吗,Tom龙一下变了脸,严厉地说她一定会拿出报价单的。全身警报已拉响的王二小姐这次终于清晰地捕捉到了Tom龙维护成美梦的信号,一系列的疑云开始有些散去了:原来Tom龙一直都是在假装自己的代理人,一直在演“潜伏”大戏呀。

      签完公证王二小姐放了心,想Tom龙已经檄械急于脱身,只剩等今日过去明天一早cancel Escrow了。但老公觉得敌手不会轻易认输。果然不出老公所料,下午敌手开始布下重重陷井,只等王二小姐夫妻再次跌落......

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评论
空山明月 回复 悄悄话 回复 '玫瑰花香.' 的评论 : 是的,一定要提前通知。这是规范规定。
玫瑰花香. 回复 悄悄话 有些不太明白,就算没有签Demand to close Escrow,如果买家星期一贷款到不了位,就不能终止交易吗?
lveu 回复 悄悄话 写得真好!
空山明月 回复 悄悄话 回复 '水晶蓝' 的评论 : 后面更精彩
水晶蓝 回复 悄悄话 写得精彩,不过有点吊胃口啊。
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