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2020卖房记(六)

(2021-01-28 13:40:28) 下一个
 

秋风严正声明:本悬疑小说纯属编造,完全出自臆想,如有雷同,纯属巧合,切勿对号入座。

 

第六章 平行世界

 

       买方接受了8000刀补偿,移除了检查维修的contingency。王二小姐问Tom龙买方啥时买方移除贷款contingency,电话那头Tom龙说他再double check下,然后确定地告诉王二小姐买方同时都移除了。王二小姐问需要她夫妻签字吗,Tom龙说不用(实际买方是要发文告知的)。移除所有contingency就意味着基本不会有变故了,贷款也不会有问题了。王二小姐打起精神,不想再想不愉快的事,开始了准备在别处买个新建连排屋的行动。

 

      跨年来到了2021的1月2日周六,王二小姐想离完成交易close的时间不远了,她隐约记得是12月8、9日开的户(她太不上心),那么1月8、9号也快close了。王二小姐急性子,想趁周末赶紧去北边看看新建楼盘。S城近年中心区的新盘越来越少也越来越贵,便宜的新楼盘主要集中于北边的圣马可和南边的楚拉威。到北边30分钟车程相对更近,又有大学,所以圣马可是近年买投资房的热选之地。由于大家看好,圣马可近年房价也是水涨船高,但那里新盘很多,房价较山羊谷还是大大的便宜,王二小姐决定在那里花50、60万刀买个小户型(2020王二小姐的朋友在那里花不到50万买了个小连排屋)。

 

      王二小姐已提前做了功课,圈定了7处在建楼盘去看。王二小姐没约经纪人带看,想等他们自己看好了再找经纪人来帮签约(新盘经纪人帮签可获折扣)。王二小姐的第六感让她不想再用Tom龙帮她买房,但究竟该找谁她一时没有主意,就决定他们自己先去看看。王二小姐夫妻一早出发,30分后到圣马可后便开始各个楼盘的比较,他们没事先约,不能去看样板房,只是大体看下位置,在售房中心要份广告。各楼盘价格都较之2020涨了2万左右,但王二小姐觉得还能接受,他们边看边比较,觉得还能好好挑选挑选。来到第6处楼盘,王二小姐比较满意这个社区,就让老公去售房中心打听更详细些。老公出来后说这个楼盘只卖给自住家庭,投资客不能买。王二小姐马上让老公给他们已看过的各楼盘打电话,回答都是不卖投资客(2020还是卖的)。王二小姐有些傻眼,她原先计划的买新建联排屋看来行不通了,去年还能买怎么刚跨年就不能买了,短短一个月发生了什么?

 

      这里暂时出戏给国内的朋友介绍下米国购买自住房和投资房的区别。米国严格区分自住和投资,一个家庭只能拥有一套自住房。为了保障自住人的权益,抑制投资炒房,投资房贷款利率明显要高,而且向银行贷款时就要明确说明(隐瞒没用,银行一查便知)。未来变卖投资房所得税也很高,而自住房则享受夫妻共50万刀获利的免税额(只限于米国公民和居民)。新楼盘如果要求投资客不能买,投资客就不要去买,即便付全款而非贷款暂时蒙过了开发商,一旦未来出租遭举报,就会面临物业处罚、限期清退租客,甚至被租客趁机敲诈的高风险。米国是讲规矩的国家,一切按规矩办最保险。

 

      言归正传,王二小姐一看新房买不成,马上调整策略开始寻找二手新房。1月4日周一这个非常重要王二小姐却浑然不觉的日子来到了。这天王二小姐一直在网上搜房源,发现房源比她买房的去年9、10月少多了,而且贵了不少。她忙叫老公看看合同究竟哪天close,他们好抓紧看房买房。老公一查又是惊呼:就是今天呀。王二小姐不相信自己的耳朵也不信老公的眼睛,跑去确认,果然合同白纸黑字写着1月4日。这才25天怎么会close?王二小姐买新房时交易时间倒也是25天,但那是卖家强烈要求的,他们着急拿钱去买下一处房。王二小姐记得当时紧赶慢赶,帮做贷款的朋友天天盯着催银行,才在25天内贷到了款。她并没要求买家这么做呀,会不会搞错了,再说Tom龙那边也一声没吭,而且还没做过户公证呢。王二小姐忙打电话问Tom龙,那边不急不慢,说close的日期写错了(只有王二小姐这样的傻子才会信,买卖双方在经纪人的讨价还价后签署的合同哪里可能出错,尤其是最后完成交易的日期。至于为什么会写25天,文尾再做推理),他会再发一个1月11日close的文件过来让他们签字。文件发过来,王二小姐夫妻签了字,这件大事被不当回事轻松放过了。

 

      近一个月下来,虽说不出究竟哪里不对,王二小姐对Tom龙不怎么满意了。她隐约觉得他们只有一个买家跟Tom龙是有关系的,觉得他不够上心,没有提议再等等,还不断暗示等也没用;而且他在inspection阶段也没维护他们,反而还劝他们不放弃买家。Tom龙也不像当初她第一回打电话时秒接了,经常电话不回,短信过一天才有一条惜字如金的回复。老公说估计Tom龙有更大的单要做,顾不上他们这单小活。因此选择买投资房找经纪时,王二小姐果断否决了他(这个决定救了她,要不Tom龙能一直耍手段蒙她,而且还能再小敲一笔)。她向可靠的朋友打听,朋友推荐了经纪人Rose。

 

      王二小姐马上联系Rose,打听现在的市场情况和投资区域建议。果然如朋友所言,Rose精明干练,对S城的房市非常熟悉,Rose说现在市场上房源奇缺,到处是四处持币找房的买家,房子真是一天一个价,连远在南边、华人一向不屑投资的楚拉威,每出一套房不加个6、7万都别想抢到手。王二小姐不敢相信自己的耳朵,Rose 口中的喧嚣世界和自己凄凉冷清的世界是一个世界吗?难道只短短一个月,世界就翻天覆地了?还是他们生活在两个截然不同的平行世界?

 

      王二小姐此时还是二字当头,觉得自己家房子上市时机不好。王二小姐越听Rose说各处火爆抢房,心里就越不是滋味。她简单向Rose说了下她卖房后准备买房的情况,很巧Rose也住山羊谷,好奇地问了下王二小姐旧宅的位置,但很克制没再多问。王二小姐脸皮薄,也不想提自己只有一个买家的惨状,话题便只集中在买房的事上。入夜,王二小姐辗转难眠,开始自责起来,Tom龙是自己精挑万选的,但似乎并不用心也不维护他们;房子上市时间也不好,又遇到居心不良的买家经纪和买家,她当时怎么就听了Tom龙的劝没把他们踢走呢,如果那样房子重返市场一定会有好买家的。王二小姐越想越堵得慌,开始胸闷气短起来,她准备明天找出来以前朋友送她的血压仪,再嘱咐老公找家庭医生开些降压药和速效救心丸备着。她感到自己已迅速从更年期奔向衰老期。

 

      虽然心情低落,但王二小姐是接受现实的人,既然已不能反悔,还是抓紧买下一处房要紧。王二小姐在网上搜到几处看着不错的联排屋,让Rose打电话去约,Rose回电话说都已成交pending了。王二小姐不敢相信,这都是才上市2、3天的房子呀。王二小姐顾不得再多想自己卖房的事,每天趴在网上看刚刚上市的房源。周四1月7日看到了两处5W区的联排屋,虽然价格是近70万已超出王二小姐只拿60万买投资房的规划,但计划必须跟上变化,她马上让Rose约看房。Rose约好周五去看。

 

      周五上午看了一处,将近1500尺,要价68万刀,房龄、采光、户型都令王二小姐满意。他们进屋前看到房主躲进了车库避让,看完房子Rose假装看车库推开门和房主聊天,并介绍说王二小姐是有实力的现金买家。不想买家毫不激动,说从昨天上市到今天他们已拿到了9个offer,并有3个全款现金买家了,周一就会决定把房子卖给谁。出来后Rose说如果想要此房,至少要加价到72万才保险,而且要移除所有contingency 和不要一分钱维修费,才有可能在买房中胜出。王二小姐难以置信,这个区以前是王二小姐卖了旧宅就能买个3000尺的独立屋的地方呀,现在却连联排屋都要如此让步才能抢到。

 

      对比自家卖房时的凄凉,王二小姐再也忍不住了,她问Rose是不是去年12月市场不好,为什么她家只有一个买家。老练不动声色的Rose瞪圆了眼,难以置信地看着王二小姐:怎么可能,从去年下半年房市转火后,她从未听说过卖家只拿到一个offer的事,何况是一房难求的山羊谷一年都没出两套的小户型独立屋。Rose说12月市场上的房子最少,而买房人却一点没减,不存在市场冷清这回事。精明的Rose说她已看过王二小姐家旧宅的报价,最低价104万并不高,属正常报价,应该能拿到不少offer的。王二小姐接着请Rose分析她家卖房出了什么问题,Rose很谨慎,只是说估计Tom龙不大了解市场。

 

      回家的路上王二小姐怒火冲天,她一方面怨自己找了无能的不懂行情的Tom龙(王二小姐过几日才明白过来错怪了Tom龙,他的能耐太大了),更大的恨是对无耻的经纪成美梦。说Tom龙不知行情也就算了,她成美梦销售头牌又住山羊谷怎会不知,买家并没有买贵,却还借维修横敲竹杠,太卑鄙贪婪了。在如此火爆的卖方市场她还被买家经纪如此敲诈欺负,王二小姐真是气冲丹田。如果再给她一次选择机会,她绝对毫不犹豫叫他们滚蛋,再外送几句京骂。王二小姐也问了Rose她可不可以反悔,Rose说没有机会了。

 

      王二小姐只得压住火,下午又去看了处房子,然后决定全力拿下上午那套房。但她知道,这次卖房的不愉快经历不会因而改变,想到当时被敲竹杠的窝心和现在回味起的阵阵恶心,王二小姐也不知道这种恶心会持续多久。

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红茶遇上卡布奇诺 回复 悄悄话 买卖房怎么这么多麻烦事,在我们村这儿闻所未闻
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