博文
(2023-12-25 12:37:13)
由于政策和市场的变化，2023年是投资方向发生重大转变的一年。
首先是十月份20年期美债收益率突破5%。收益率大幅超过本地出租房收益率。美债的中长期增值潜力也超过房地产。这是2008年以来的第一次。我立即把新建的原来计划出租的房子放到市场上出售，并开始重仓买入长期美债品种。在投坦写了两篇短文推荐美债，现在看来是全完正确的。
现在的美债犹如2013[阅读全文]
(2023-10-08 00:14:39)
二十年期美债年收益率已经超过5%，比现在大多数地方现金买出租房的收益率要高。这是2006年以来的最高收益。最坏的情况是年收益5%，持有20年。一旦美联储开始降息，美债价格将彪升。7月加息大概率是最后一次加息，最坏的情况是年内再加一次0.25%。上一次利率达到这个高度是2006年7月到2007年8月，之后的情况大家都还记忆犹新。TLT现在是$84.79。2006-2007年TLT最低$82。
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(2022-12-24 16:27:01)
去年的房市预测在这里https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1553698.html
现在看来预测很准确.没想到Fed会这样迅速加息，所以房市的高点实际上出现在5，6月份。
2022年初的房地产市场异常火爆，市场上基本上无房可卖。2021年放在市场上三个月没卖掉的自住房，2022年一上市就是MultipleOffer。五月份上市的一个新建房也是MultipleOffer。六月份之后市场急剧冷却。八月份上市一个新建房。上[阅读全文]
(2022-01-02 13:47:47)
本人很少在网上预测后市，今天搜了一下，一共发过三篇，分别是2008年关于股市，2013年关于金价，2015年关于油价。现在回头看来，这三次预测都是准确的。
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2008/finance/1230060.html2008年对股市的预测。
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2013/tzlc/537186.html2013年对金价的预测
https://bbs.wenxuecity.com/archive/2015/finance/3910334.html2015年对油价的预测
我在今...[阅读全文]
(2021-12-24 16:47:43)
2011年进入房地产市场（感谢如山老师），做Flipping，最多一年Flip十套房子。Flipping的优点是周转快，利润高，但需要大量现金，随时准备买Deal。其间留了几套出租。现在看来是留少了，没想到房价会涨这么快。后来房价高了，出租收益率低，吸引力不大。知道市场不会一直这样，Foreclosure少了以后，Flipping的市场就小了，所以买了一些便宜的地。本人是搞建筑出身，所以Flip和Bu[阅读全文]
(2020-12-05 19:16:45)
再说说Fence的问题。在房地产实践中，Fence往往比Survey重要。如果当初Fence建错了地方，或者当初就没想建在PropertyLine上，多年以后，Owner都变了，大家都会把Fence当作PropertyLine。再做Survey划新的PropertyLine也不管用了。这在法律上叫AdversePossession。做为Developer，我们的目标是建好房子卖出去，地多一尺少一尺很多时候并不重要。如果地上有Fence或邻居有Fence，尽量按Fence走。如果做Su[阅读全文]
(2020-12-05 19:16:40)
邻居F：话说当年在拍卖会上拍到一地。右边住着F，家里养着三条大狗。我的地和F的地从前是一个Owner，所以被一道ChainLinkFence圈在一起，大门在F的地上，而我的地上没有入口，从外面看就像是一块地。等County网上Owner的名字改成我的名字之后，我去找F自我介绍。F一听我是“他家后院的主人”，说这是不可能的，他两年前才买的这房子，Fence里的地都是他的。我说你别急[阅读全文]
(2020-12-05 19:16:10)
邻居H，I和J。话说当年买了两块地Sidebyside，与H共用一条Driveway，到H的地要经过我的两块地上的Easement。H的地上没有房子，只是常年停着两辆RV，周末有人来来往往。原来的Driveway很窄，而且多年失修，一到雨季非常泥泞。我把在我地上的路段加宽重建达到标准。一般情况下，修路的费用应该是三家分担，但因为与H并没有RoadMaintenanceAgreement，我从始至终没和H提费用的事。为了避[阅读全文]
(2020-11-12 15:33:08)
邻居D和E：话说2017年买了块地，右边邻居是D，是个干混凝土工程的Contractor。地Close之后，我去做些准备工作。D出来问我是干什么的。我说刚买了这块地准备建房。马上非常生气说：Youpissmeoff.我说咱这是头一回见面，无怨无仇呀！他说：我想要这块地，结果被你买去了！我说：这地在MLS上List的时候你咋不下Offer呢？要不你现在给我下个Offer，我可以卖给你。他一听我这么说，就[阅读全文]
(2020-11-11 21:44:36)
邻居C：话说2016年买了块地，右边房子的Owner是C。C住在外州，房子是渡假房。房子偶尔有人来住。我Survey之后发现C家的PropaneTank在我的地上，于是写了封信寄去，要他联系我并把PropaneTank移走。
后来在施工过程中把C家的地下Propane管道挖断了（管道在我的地上，而且也没有标记）。正好C的一个什么亲戚来住，我就把情况说了。他给了我C的电话，要我给C打电话。我给C打了电[阅读全文]
