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【雷锋帖】地主不给炒股人说的发财秘密

(2014-09-12 13:08:38) 下一个

挣钱最高境界是用别人的钱去挣钱,或者不掏一分钱去挣钱

挣钱的最低要求是降低风险保住本钱。

看似地主和炒股投资都能发大财,有些人还觉得炒股比地主更简单,更容易,其实不然。 因为地主隐藏了几个秘密。

1. 用马金, 炒股上可以借机构的钱,叫马金。 利息现在是大于6%。 但是,有股龄的人都知道, 马金只能暂时用, 长期用马金必死无疑。 因为估价一跌, 账户会加倍下跌。 而机构每天都会检查马金,一天跌上8-10%就可能被马金靠,而让你割肉还钱。 所以,炒股很难实现用别人的钱去炒股。
而地主不同, 房贷一般提供75%的资金,自己掏25%. 个别同学能让银行给100%, 就是〇投入, 别人的钱彻底给你赚钱。 而且,这些钱基本上不会被突然要走。 即使房价突然跌10%, 每个月的房贷也没影响。只要你不卖房。 更巧妙的是, 房客每月还钱,地主就是个监督作用。
2. 风险  炒股的风险众所周知。 因为你买了股票,不会去真的了解这公司,更不可能去查人家账务动态。 风险极大。 而地主就不同了。 有房屋保险撑腰, 大风,大火甚至可以给你带来意外收获。 真的风险可能就是烂房客。 但也有法律保证, 及时使用法律, 应该能很快停止或者挽回损失。   主要风险就是好租客能否按时找到,这就要进行市场调查,一旦发现租客市场平稳,就基本保住了财源,而且这样的市场也不可能一年两年大变。
最后一个风险是房屋贬值。 只要你能保住正现金流的房子,肯定没这方面的困扰,因为不操心买卖的房子就不怕房屋贬值。 那些靠房屋升值来地主的,其实是和炒股一样的赌博。
3.计算。 很多人算炒股就是利滚利, 每天1%,一年就上亿。 不错。 但基本不可能。
但房屋可以。 很多人算只算租金收入, 只算你手里的房子,就会失去信心。 其实,租金只要提供现金流达到现金投入的10%以上, 那摸你就走上了正道。 因为你要是再算上租户给银行交的本金,你每年现金收入就会25-30%。 也就是说,很多地主没有告诉炒股者,其实每个月,地主都把房子的几十块木头,砖头从银行里给地主买了回来。等你过了15,30年后,除了租金,这个原本是银行的房子也变成你的了!能卖多少不好说,但起码能比你首付翻几个跟头。
4. 利滚利。 炒股就是要利滚利,不用多说。 但风险太大。  但房子也必须这样。 如果一个房子一年盈利30%, 明年还是30%就没意思了。 实现利滚利,就必须把你的盈利再投进去。 也就是说,租金到手,存起来作为下个房子的首付, 银行本金还一阵子,用重新贷款的办法提出现金,作为首付。 这样就是用这30%再去投资。 一个房子变两个,两个变4个,4个变8个。。。。。

呵呵,新地主说的对吗?

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