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Reits 白玉之三--- 个人仓储 (Selfstorage)

(2020-05-21 09:15:41) 下一个

我提到过个人仓储多次,因为正在做一个这样的开发,工程刚刚复工,大约今年7月会开业。请了EXTRA SPACE作为管理公司,目前的建筑装修工程已经介入,比如油漆成标志性的绿色,带LOGO的家具,摆设,预定物料等等。

个人仓储60年代才萌芽,90年代开始发展,几乎都是松散的mom-and-pops 小店,发展到目前REITS + UHAUL大力收购,新建, 现代化连锁店管理, 才进入快车道。别的地方我不清楚,波士顿地区2018年和2019年新盖的SELF STORAGE就超过了前十年的总和。

2008年别的地产哀鸿遍野,但是个人仓储还有大约5%的盈利,所以一直以来,Recession-proof 是投资者的认识,在这次疫情当中,个人仓储的业绩表现也奠定了白玉榜的第三名。

https://blog.wenxuecity.com/blog/frontend.php?act=article&blogId=60994&date=201912&postId=24413

https://blog.wenxuecity.com/blog/frontend.php?act=article&blogId=60994&date=201912&postId=24276

个人仓储业绩坚挺的原因:

1 High occupancy ,90%+,堪比稳定的公寓楼,比办公室和商业好太多了。虽然很多合约是month by month, 但实际的TURN OVER 并不大。人的惰性,以及恋旧,宁愿把”无用“的东西遗忘在角落。

2 高收租率,今年4月份的收到率达到90%+,金额小是一个原因,欠房租是一个月上千而且现在房东不能赶人,欠仓储一个月几十块一百块,不值得留一笔不良记录

3 赶人容易。在蓝州,赶一个公寓租客需要至少仨个月,仓储拍卖只要公示一个月,而且拍卖得到的钱多少可以弥补一点损失。

和DATA CENTER ,CELL TOWER相比,好像仓储才是真的房地产经营,有脚踏实地的感觉。

 

 

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